咄咄怪事！金九却闹史上最严重的房荒——
南京可售房仅2.4万套，降至5年来最低
2009年9月11日 金陵晚报 李子墨
    “要么没房卖，要么需要抢，这年头买套新房太难了！”近日南京市房管局宣布严打捂盘囤房，让老百姓拍手称快，因为现在很多片区都买不到房。河西、仙林、城中的房源在今年严重不足已是众所周知，江宁在7月份甚至出现“零供应”。
    如今，到了“金九”时节，南京楼市非但没有像往年一样出现预期中的海量供应，反而出现史无前例的严重房荒：根据官方网站“南京市网上房地产”的数据，全市可售商品房源从年初的51658套一路下滑到目前的24448套，创下2004年网上房地产成立以来的史上最低水平。
    这24448套房，按照南京前8个月卖房5.7万套的速度，只够卖3个半月。南京的房子，从来没有这么紧缺过。

惊！江宁可售房只够卖2个月
    金九时节却闹房荒，而且闹得比2007年还严重，这实在是出乎人们意料的咄咄怪事。南京市网上房地产的数据显示，目前全市可售房仅24448套，比年初的51658套下滑52％，按今年前8个月卖房5.7万套的速度，只够卖3个半月。
    按板块来看，可售房最少的是城南，仅647套，按前8个月卖房3590套的速度，只够卖1.4个月。仙林的可售房也很少，仅786套，只够卖3个半月。城东可售房1482套，按前8个月卖房2982套的速度，只够卖4个月。城北1887套，按前8个月卖房4572套的速度，只够卖3.3个月。
    江宁可售房4051套，按前8个月卖房14950套的速度，只够卖2个月。河西可售房3105套，按前8个月卖房7506套的速度，只够卖3.3个月。
    只有江北的可售房较充足，为9513套，但按前8个月卖房20621套的速度，也只够卖3.7个月。城中因多家楼盘扎堆推房，可售房为2969套，按前8个月卖房3756套的速度，能卖6个月。

供应断档，全国都在闹“房荒”
    “年初全市可售房源还有51658套，可是经过3、4月份楼市销售的报复性反弹，到5月7日全市可售房源已下滑到40109套，只够卖6个月。如今又过了4个月，全市可售房源只剩下24448套，只够卖3个半月。这也是南京历史上可售商品房最少的时候。”一位长期关注楼市的专家表示，5月份大家就在争论南京会不会出现房荒，而现在房荒已真正到来，而且是在金九时节，十分具有讽刺意味。
    “不只在南京，目前在全国范围内，都处于商品房供应断档期。”南京大学经济学系副教授耿强分析，“主要原因是在通胀预期及房价上涨的预期下，民间的购房需求持续旺盛，而供给跟不上。”据悉，今年以来南京新上市房源共计3.2万套，而南京人一共消化了近6万套房，这就使得南京可售商品房套数一路呈直线式下滑。
    缘何供给跟不上？耿强认为：“一是商品房供给有滞后效应，比如今年4、5月份楼市才明显回暖，那么开发商在这时开工的房子，一般都要有6个月的周期，即要等到10月、11月份才能变成商品房上市。二是经历去年的楼市调整后，开发商都更加谨慎小心，不敢一下子就大规模地开工，这也导致整体开工量没有预想中的那么大。”

明年春天供求关系或将逆转
    紧缺的可售商品房供应状况，何时才会改善？新上市量何时才会大规模出现？记者采访了多位专家及开发商，各人的观点都不一样。
    一位观点认为，由于南京楼市是在今年4、5月份全面回暖的，根据从开工到上市的6个月周期，那么第一波较大的商品房供应潮将在今年10月、11月份出现。
    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：“虽然今年一季度市场开始回暖，使得开发商有趁大好形势加快推盘的愿望，部分缓建、停建的项目也开始复工、加快开发节奏，但从开复工到具备销售条件至少要半年至一年时间。因此，大规模上市放量，在年内基本不会形成，而差不多要等到明年春天前后。届时，供求关系才有可能发生逆转。”
    也有观点认为，开发商趁着房荒大肆涨价，会吓走一大部分购房需求，同时国家信贷政策可能微调、有所收紧，所以年底也不排除有房价在冲高之后回落的可能性。