全面破五千！江北要把“刚需”扫地出门？
金陵晚报 李子墨

　　“买房，首选城中和河西。买不起城中、河西，就买江宁。江宁也买不起，就买江北。”在南京，买房一直有个“价格阶梯”，买房人按照自己的经济能力，到各区域买房。其中江北，因为房价一直保持在5000元/平方米以下的较低水平，成为南京的“价格盆地”，也成为工薪阶层刚性需求的释放地。看看天润城、明发滨江新城等超级大盘有多少比例是年轻人来买婚房，就知道刚需在支撑江北楼市方面，起到多么至关重要的作用。
　　然而，就在上周，可售商品房达10048套、占全市总量39％的江北楼市，天润城、天华绿谷、大华、万江、明发等主要大盘纷纷将均价由原来的4700－4800元/平方米，越过5000元/平方米的“雷池线”，将酝酿已久的“全面破五千”变成现实。至此，江北尤其是桥北，价格还停留在4000多元/平方米的楼盘，立即由原来的“多数派”变为现在的少数派，仅江岸水城、金泉泰来苑等屈指可数几家楼盘仍在维持较低价格。
　　这样一来，全市数万个希望以4000多元/平方米较低价格圆住房梦的工薪阶层家庭，只能梦断江北，而且在整个南京都没有圆梦的机会。一位专家直言：“江北全面破五千，意味着很大一部分工薪阶层的刚性需求，将被无情地扫地出门。而在江北都买不起房，在南京其他地方，就更买不起房了。”
　　本来是靠南京及周边地区庞大的刚性需求支撑起来的江北楼市，如今看到市场好，就集体疯狂、一涨再涨，不仅涨回2007年5000元/平方米的价格，而且多家楼盘还不断刷新房价的最高纪录，这岂不是要把很大一部分刚性需求排挤出江北楼市？说玩火自焚可能过于严重，说掘井自陷则并不过分，江北部分高价楼盘遭遇销量大幅下滑的尴尬，更是不可避免。
　　原因何在？只因江北这次全面涨破五千，是江北开发商暗中结成“涨价联盟”，单方面导演的一出闹剧，并没有任何实际利好的支撑，也就难以持久，更难以被买房人接受。
　　有开发商说：“我涨价有利好支撑：南京长江隧道贯通，以后过江最快只要5分钟。”但多数涨价楼盘都在桥北，与长江隧道相隔甚远，并不能享受隧道的便利（真正在隧道口的国信阅景龙华、自然天城等楼盘，近期房价反而没涨）。而且隧道要到明年6月才通车，时间还早，并且没敲定要不要收费，如果按每次20元收费，买房人还是很在乎的。
　　也有开发商说：“供不应求是我涨价的原因，你看每次开盘房子不都是一抢而空？”那是短期供不应求，长期来看江北的房子“要卖好多年”，因为江北可售房源总量太大，目前就有1万套以上商品房可售，而且还有数千万平方米的土地存量，海量新房源会源源不断地供应出来，“潜伏”的不为人知的巨无霸地块也会陆续浮出水面，变为可售商品房。
　　另外，此前江北房子卖得好，是因为价格便宜，现在全面破五千，还会像以前一样卖得好吗？
　　还有开发商说：“江宁都涨到7000了，江北涨到5000不很正常吗？”那是因为地铁1号南延线明年五一就通车，届时江宁将与主城无缝对接，而且江宁的市政利好和配套利好层出不穷（如双龙大道高架，金鹰和1912进驻凤凰港），城市面貌日新月异，所以房价一路涨到7000。而江北的地铁3号线几年来一直“雷声大，雨点小”，市政和配套更是几乎原地踏步，有多少重大利好可言？凭几句“地铁盘”、“700亿打造江北新城”的口号，就能支撑房价从今年年初的3000出头，涨到现在的5000多？
　　综上所述，可以看出，在没有重大利好支撑的情况下，江北楼盘全面涨破五千，属于开发商单方面提价，已经严重透支未来房价，其目的在于以涨价来逼买房人“买涨不买跌”，同时提高楼盘利润。但是，很可能因把较大部分刚性需求排挤出去，而遭遇有效需求不足，进而导致销量下滑，甚至可能出现2007年那样涨过头、然后又大跌的剧烈震荡局面。
　　江北楼市已经到了十分危险的时刻，值得开发商与买房人高度警惕！奉劝盲目涨价的开发商，不要过于乐观，不要以为卖房子跟卖白菜一样“卖贵了，再降价就是了”那么简单，而应该吸取2007年的深刻教训，谨慎定价，呵护来之不易的回暖市场。也希望买房人不要盲目跟风追涨，助长开发商的嚣张气焰，还是要根据自己的经济能力、计算房子的投资回报率，理性购房。