贷了公积金再办商贷，仍享首套房利率
李子墨

朱先生问：都说南京长江隧道已贯通，但具体什么时候通车，是否收费？另外请问隧道口的江北楼盘有哪些？在什么价位？
置业博士答：根据相关方方面的消息，预计南京长江隧道将于明年6月通车，会不会收费还没确定。在江北，长江隧道口，有国信·阅景龙华、国信·自然天城、通宇·林景雅园等楼盘，还有美达在2007年以1.2万元/平方米天价拿的“江北地王”。
    目前国信·阅景龙华的小高层公寓均价4800元/平方米，但没什么房子卖。自然天城是别墅区，有50幢380平方米的独栋别墅在售，约500万/幢。通宇·林景雅园一期将于近几个月开盘，但价格未定。美达的地王，规划是高端别墅，但可能要等到明年才卖。

方小姐问：我准备到江宁买房，但手上还有套房的公积金贷款没还清，请问再贷款，算不算二套房？
置业博士答：你手上已贷了公积金，那么，只能再贷商业贷款。因为央行的征信系统只能查到商业贷款，所以查不到你手上有公积金贷款，那你再贷商业贷款，仍属于第一套房，可享受首付2成、利率7折的优惠。

刘先生问：去年我老婆贷公积金买房，而我单位今年才给我缴存公积金，现在我想买房，能不能以我的名义再贷公积金？
置业博士答：公积金是以夫妻为单位，只能同时贷一次。所以，既然你老婆已贷了公积金，你就不能再贷，只能还清了再贷。
    但你在买房一年之内，可以把你的公积金余额提成现金，此后每年还可提一次公积金（以转账形式）还商业贷款。

问：我是在南京工作的外地人，准备到龙江的QQ空间，买套40多平方米小户型，请问能不能落户口？契税和维修基金分别要交多少？能不能拖着不交？
置业博士答：已帮你问过开发商，如果你有南京集体户口，是可以落户的。但如果是外地户口，必须买60平方米以上的房子，才能落户。
    因为是90平方米以下的小户型，可以享受“零契税”的优惠。带电梯的房子，维修基金按120元/平方米计算。你的房子交付后，必须交契税和维修基金，才能办两证。但如果你不急着办两证，可以拖一段时间再交。

路女士问：江北的房子是不是都涨到5000多元/平方米了？桥北还能不能买到4000多的房子？
置业博士答：最近一些江北大盘猛然把房价涨到5000多元/平方米，但仍然有一些楼盘的房价在4000多元/平方米，例如桥北的江岸水城最近推出四期多层房源，就只要4000多元/平方米，性价比很高。泰山新村的金泉泰来苑，也只要4000多元/平方米。所以，买房人不要偏信开发商关于房价全面上涨的忽悠之辞，而应自己主动到各楼盘淘房，这样就能淘到性价比较高的房子。