楼盘频报天价，是捂盘惜售，还是蓄意抬高房价？

□金陵晚报 李子墨（2009年8月7日已见报）
    江宁房价在6000－7000元/平方米左右，百家湖国际花园一套湖景房却出人意料地喊出1.6万元/平方米的天价。正在众人热议之际，4天后又涨到1.8元/平方米。
    此外，据传城东的紫园喊出所在片区的最高价：小高层公寓房的报价高达1.8万元/平方米，联排报价达2.6万元/平方米。城中的金鼎湾国际也暴涨3000多元/平方米以上，从均价2.3万元/平方米涨到2.6－2.8万元/平方米，刷新南京住宅价格记录。
    到底这些楼盘竞相喊天价，是真实房价的反映，还是故意喊高价来捂盘？抑或是为了拉高其他房子的价格？《金陵晚报》本期财富会客厅，邀请《南京日报》资深房产记者侯锦阳、在南京代理10多个楼盘的新景祥总经理龚子桂、苏鼎房地产研究所所长宋坚以及关注房价的买房人，一同为读者分析个中真相。

    《南京日报》资深房产记者侯锦阳：
    喊天价涉嫌捂盘，主管部门应监管
    近来部分楼盘报价接连创下所在板块新高，但这种非理性报价，有故意通过定超高价达到捂盘惜售的嫌疑。
    原因在于，这些楼盘把价格定得这么高，并不能反映所在板块的真实房价，也不符合目前购房人的心理价位。比如江宁，目前公寓房多在每平方米7000元上下。那么，开出1.8万元/平方米天价，只有一个解释：就是根本不想把房子卖出去，即捂盘惜售。
    正是这家楼盘的销售人员一语道破天机：“我们定的价，其实是明年的销售价格。”该销售人员说，南京规定，楼盘领取了预售许可证后，必须在20个工作日内开盘，否则将被视为捂盘惜售，会受到管理部门的处罚。可是，开发商在获得预售许可进行销售后，定下天价，即使没人买也没关系，这样也可达到捂盘的目的。
    然而，如果越来越多的楼盘效仿喊天价，虽然市场上可售房源很多，但适合老百姓购买的就不多了，楼市会因为价格结构失衡造成供应紧张局面。因此，主管部门一定要加强监管，不要让开发商钻这种空子。

    南京新景祥总经理龚子桂：
    房价较高，卖房多多益善，怎么会捂盘？
    日前南京一些楼盘的房价创历史新高，让许多人质疑是变相捂盘惜售。但我认为，目前楼市很火，房价也比较高，绝大多数开发商都希望多卖房、赚取利润，因此不存在捂盘的可能性。
    实际上，新景祥在南京代理了金鼎湾国际、观城、武夷绿洲、香山美墅、明发滨江新城、恒辉翡翠城、紫晶城等10多家楼盘，没有一家楼盘在捂盘。
    我们代理的金鼎湾，均价在2.3万元/平方米的基础上，上涨了3000多元/平方米，这是因为新街口的高端精装修住宅具有高度稀缺性，供不应求非常明显。从上海、杭州等周边城市的市中心房价来看，金鼎湾的房价未来还会涨，突破3万元/平方米是迟早的事。因此，金鼎湾这次是正常涨价，以销售为目的，绝不是变相捂盘。   

    苏鼎房地产研究所所长宋坚：
    个别楼盘喊天价，无法决定未来房价
    近日一些楼盘喊天价，许多人担心未来房价会飙涨到让人不可思议的高点。这是危言耸听。实际上，个别楼盘喊天价，根本无法决定未来房价。
    比如百家湖国际花园的一两套天价房，有人愿花1.8万元/平方米甚至更高的价格买，那是周瑜打黄盖——一个愿打一个愿挨的事情，只是个例，根本决定不了江宁未来的房价。那么，跟普通买房人的您，有何关系？
    当然，如果有楼盘想用喊天价的方式来捂盘，那是不明智的。历史上南京捂盘开发商的教训还不惨痛吗？房价终究会回到市场经济的轨道。今年下半年以来南京房价的增速已经下滑，扭转房价疯狂的前景还会远吗？因此，以喊天价的方式来捂盘是不合时宜的。

    买房人王先生：
    炒作！天价或是为了抬高区域房价
    南京个别楼盘喊出不可能被市场接受的天价，极有可能是恶意炒作，抬高该区域的房价，以促进该楼盘其他房源的销售。
一些楼盘只剩些尾房，开发商将个别房源喊天价，就会显得这些尾房很便宜，具有巨大的价差，诱惑人来买。
    但我们买房人一定要冷静考虑，千万不要被天价冲昏了头。特别是不要头脑发热地蜂拥去买那些尾房，因为尾房具有太多缺点。

    买房人程女士：
    太黑了，江宁楼盘每平米开价1万8，城东楼盘小高层报价1万8，联排报价2万6。这些楼盘的开发商太黑，太暴利了！难怪网上很多人把这些喊天价的楼盘，评为“南京史上最暴利楼盘”。真希望相关部门来管管！