城中一楼盘破2.5万/平米，比前期涨8000元
记者调查：城中多家楼盘酝酿跟涨
本报记者 李子墨 范薇静
    就在网上盛行“南京房价涨不上去了”之类的论调之际，城中、江北等区域又有楼盘在涨价，尤其是个别城中楼盘，涨幅惊人。
    昨天，记者以买房人的身份致电长江路9号售楼处，售楼小姐介绍，二期将于7月份开盘，全都是134－300平方米的大户型，销售价格将达到2.3万-2.7万元/平方米，均价达2.5万元/平方米，而且是毛坯销售。相比2007年一期均价1.7万－1.8万元/平方米，二期房价涨了近8000元/平方米，创下南京单个楼盘史上最大涨幅。

暗涨3次，从2万涨到2.5万/平米
    长江路9号二期喊出掷地有声的均价2.5万/平方米，超出金鼎湾国际、凯润金城、天正湖滨花园等所有“天价楼盘”，创下城中楼盘的新高，让许多买房人难以接受。
    “涨得太猛了，比前期房源涨了近8000元/平方米，最开始听到这个消息，我的心脏都有点受不了。”一位买房人告诉记者：“我是长江路9号一期的业主，同时想在二期再买套房，所以一直关注二期。但开发商屡次推迟开盘，本来说2008年10月开盘，后来又说推迟到2008年12月，没想到现在又说要推迟到7月份才开盘。而且价格也多次上调，之前传出意向均价2万元/平方米，后来又上调到2.2万元/平方米，最后，随着今年楼市升温，最终竟上调到2.5万元/平方米。”
    已经入住长江路9号的王小姐，则对此消息感到非常高兴。因为她是2007年买了一期的房子，当时房价是1.7万元/平方米，现在新房涨到2.5万元/平方米，那就意味着她的房子也跟着涨了约8000元每平方米。她笑着计算：“2年涨8000元/平方米，这样的涨幅应该是全南京最高的了。”
    据悉，听说二期均价将创2.5万元/平方米的新高，已有一期业主在振奋之余，在网上把二手房挂出2.2万元/平方米的单价，并特别注明二期新房将卖2.5万元/平方米，以暗示与新房价格相比，自己的卖价并不高。

多家城中楼盘酝酿“跟涨”
    长江路9号喊出2.5万元/平方米的均价，冲击着买房人的感受，也牵动着整个市场的神经。
    在长江路9号涨价前，城中第一高价楼盘的“桂冠”，本来是戴在建邺路与红土桥交会处的金鼎湾国际头上。金鼎湾在去年南京楼市低迷时，均价一度低至2.1万元/平方米。但今年随着市场回暖，金鼎湾奉行小幅稳步上调房价的策略，已把价格逐步回调到目前的2.25万元/平方米。如今，看到长江路9号涨到2.5万元/平方米的均价，金鼎湾的人士透露，可能在今年下半年涨得“更厉害”。
    长发旗下的蜂巢，也把均价从开盘时的1.6万元/平方米，小幅上调到1.7万元/平方米。同时，锁金村附近的无庶将于6月21日开盘，均价也将冲2万。售楼人员介绍：“一期开盘约80套房，主力户型面积140－227平方米，内部认购已过半。目前均价1.8-1.9万元/平方米，由于产品的品质和稀缺性，下一期房源开盘肯定涨。”
    凯润金城目前所剩房源都是20楼以上，售价2.2万-2.3万元/平方米。酒店式公寓将于9月开盘，售价也将在2万元/平方米以上。
    盘点一下市场可以发现，长江路9号喊高价并非偶然，在它以外，正在有越来越多的楼盘，你追我涨地加入“2万元俱乐部”。

城中纯新盘还未上市就难买
    “城中楼盘突破2.5万元/平方米，只是迟早的事，主要原因是城中的在售楼盘太少了，我们做过调查，整个明城墙内的房子都很少了，还在变得越来越少。”金鼎湾的一位人士表示，房子供不应求，涨价是很正常的事。
    记者全面调查获悉，其实城中尚未上市的纯新盘并不少，但能确定下来下半年开盘的项目，却只有个位数，包括皇册家园三期、无庶、长江路9号等。而一直没有明确上市信息的在建项目中，又以城东南区域最多，包括蓝天·华门国际、金基·月亮湾、京隆国际公寓、佳日雅苑等。
    就算是定于下半年开盘的纯新盘，房子还没上市，竟然就难以买到。皇册家园的售楼处正在装修中，预计于8月份推新房源，户型以130－140平方米的三房为主，有消息称，价格至少在1.5万元/平方米以上。这样算下来，一套新房至少200万元，即使这样，还有多人争抢。
    “我看中了三期一个四楼的边户，问过开发商，已经被订掉了。更夸张的是，我听说一套房子有3、4户人抢。”李先生很早之前就看中了皇册家园的三期，“虽然地段感觉不如一、二期，但在那个区域，没有更合适的新房了。

专家分析：
张辉：城中供应最稀缺，需求最旺盛
    针对城中楼盘猛涨8000元/平方米、破2.5万元/平方米的现象，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉的解释是：“供求关系决定价格走势。城中板块的供求在全市各板块中都是极端，供应最稀缺，需求最旺盛。城中房价将很快进入新一轮涨升周期。”
    张辉认为，城中是全市财富、人口、商机的汇聚之地以及交通、配套、学区、环境、人文等的精华所在，加上南京人固有的“恋城情结”，城中历来是将来也永远不会改变的“首选置业之地”。同时，南京城中的可开发建设土地特别少，而且还在越来越少。这就导致需求最旺盛与供应最稀缺的矛盾急剧加大。
    张辉认为，近两年的土地供应高峰，为现在到城中买房，提供了绝佳的买点：“2005年之前南京年均出让老城用地中，住宅加酒店式公寓的规划建筑面积约50万平方米左右。2006－2007年下降为30多万平方米左右，2008年下降为10多万平方米左右。2005年之前出让的土地因拆迁周期加长和打击囤地政策使得城中近两年出现供应高峰，而2005年之后土地出让剧减必将带来后市供应的断档。当前处于供应高峰末期，存量消化殆尽，很快将进入下一轮涨升周期。”