公积金逐月、逐年还贷可“互改”
2009年6月19日《金陵晚报》李子墨

吕小姐：去年12月我在江北华侨绿洲买了一套商品房，贷了30万公积金，由于当时不明白逐月提公积金还贷是什么意思，就糊里糊涂地选择了逐年提公积金还贷，现在我每月要还1400元贷款本息，感觉月供压力比较大。请问我能不能再改为逐月提公积金还贷，让公积金每月自己帮我还月供？
置业博士：可以，公积金还贷方式，即逐年提公积金还贷还是逐月提公积金还贷，是可以互相改的。你只需要带着你的身份证，到你办理公积金贷款的银行，去填写一张申请书，就可以了。等你公积金账户里沉淀12个月以上的余额，再下个月的时候，你每月和单位缴存的公积金就会自动冲抵你的月供了。如果不够抵冲，你需要每月再补一部分现金，来支付月供。

腾先生：你好，我看中一套二手房，没有满两年，请问需交那些税种？税种的比例分别是多少啊？谢谢！
置业博士：如果房屋面积在144平方米以下，需要缴纳营业税，为差额5.55％，个人所得税1％，以及契税1％，如果面积低于90平米，契税补贴1％。

甄女士：你好，我想请问一下，房子的产权面积是48平方米，挑高4.8米，开发商做好隔层。相当于80平方米。请问这样的房子，外地户口可以落户吗？

置业博士：不可以，落户必须以产权证上写明的面积为准，产权证上的面积满60平方米才能落户。

雷先生：请问，如果在签订预售合同时和开发商在补充协议上有条款没能达成一致，我能退房并拿回一万元的定金吗？
置业博士：如果开发商有明显的违约行为，可以要求退房。但如果只是意见不能达成一致，是不能退房的，因为不能说明开发商有过错。建议你尽量与开发商协商，达成一致协议，如果有问题，可以请教律师或南京市房管局的工作人员。

江小姐问：我去年在金马郦城买的精装修房，这个周末就要收房了，请问我需要请验房师吗？
置业博士：如果你有对房产比较懂行的朋友，可以邀请他和你一起去收房。如果你不懂，也没有专业的朋友，建议你请验房师帮你去验房，毕竟验房师在验房、收房方面比较专业，有丰富的经验，他能帮你维护合法权益，让你在拿房后安心。目前南京有名的验房师有丁渤、车宝林等，验一次房收费在200元左右。