江宁可售商品房仅剩7067套，只够卖3个月，供不应求——

江宁房价“破七”，涨价成定局

建议江宁房管部门介入，加大供应量
    上周末左邻右里半夜开盘，均价高达6950元/平方米，200多套房却有3000多个人来抢，成为轰动南京的大新闻，也把江宁楼市的房源紧缺状况，推到舆论的风口浪尖上。江宁确实存在房子供不应求的状况，成熟片区的许多楼盘都断货，如托乐嘉、21世纪国际公寓，一些楼盘甚至已经封盘，如爱秦湾。左邻右里卖了这批房源后，也进入收官阶段。
    还是用具体数据来说话。截至昨天，“网上房地产”显示江宁可售房源只有7000套，而光是5月份江宁就卖了2228套房，按照这样的速度，江宁可售房只能卖3个月多一点。江宁部分片区的“房荒”不容置疑。很多人想到地铁沿线买房子，却很难买到，就是“房荒”的证明。
    这样说来，江宁已经与奥体、城中，一同成为整个南京楼市最为供不应求的片区，甚至比奥体、城中有过之而无不及。就下半年来看，万科金域蓝湾仍然没有开盘迹象，其他楼盘推房量也没有加大的迹象，那么江宁供不应求的状况也不会有根本的改善。
    因此，江宁房价稳中有涨，岔路口、百家湖等成熟片区集体突破7000元/平方米的大关，已经指日可待。实际上，左邻右里均价高达6950元/平方米却仍有那么多人抢着买，就证明岔路口板块破七已经定居。21世纪国际公寓年底会有房子推出，开发商说可能冲八，同曦国际江宁一号均价8200元/平方米，表明百家湖板块已经开始冲八。当然，逼近或者突破八千会不会有买房人买单，这是另一回事，但江宁房价破七冲八的涨势，已经基本上成为定局。
    除了供不应求的供求关系以外，推动江宁房价上涨的一个重要原因，是地铁1号南延线距离通车只有300来天，届时江宁楼盘与主城的时间距离将大为缩减，交通的便捷性将一跃千里。所以，会有这么多人想到江宁买房。同时，江宁在今年引进1912、金鹰、乐购等超市，利好不断，前景看好。南站地区的规划和建设，也有利于江宁与主城的对接发展。甚至地铁3号线也将通往江宁，表明南京市政府十分重视江宁发展。
    这一系列利好，刺激了大家在江宁买房的需求大大增加，导致江宁商品房供不应求的局面，进而导致江宁房价破七冲八。但房价涨价过度，反过来会削弱江宁的购房需求，限制江宁的发展，这是值得开发商警惕的事情，也是值得江宁房管部门警惕的事情。建议主管部门加大江宁商品房供应量，打击部分开发商的囤房行为，否则江宁房价上涨过度，再导致类似2008年的“剧烈调整”，对楼市、对政府、对地区发展都不是好事。（李子墨）