断货三月后开盘，江北大盘涨到4600元/㎡
业内专家：江北“价涨”或将导致“量跌”
2008年6月12日《金陵晚报》李子墨
    以往，江北新盘都是赶着在“金三银四”或“金九银十”等传统旺季开盘，而决不会在6、7月炎热的淡季开盘。但是，今年6月南京进入盛夏之际，江北却有一家新盘趁着这传统“淡季”开盘，只因今年江北楼市“淡季不淡”。
    昨天记者采访了这家名叫滨河御景的新盘的负责人，了解到该盘决定在6月20日这种“挥汗如雨”的盛夏季节进行一期开盘，将推出94套房源，包括80.25㎡、92.33㎡两房和113.71㎡、137.91㎡三房，均价预计在4400－4500元/㎡。
    记者了解到，滨河御景地处浦珠北路129号，与万江共和新城、山水云房和恒辉翡翠城相距不远，4400－4500元/㎡的预计开盘价，与万江共和新城的售价差不多。
    缘何选择在盛夏开盘？滨河御景的负责人透露，主要是看到最近江北市场很火，大华·锦绣华城、天润城等大盘一度断货，许多人想到江北买房却买不到，所以预期此时开盘，销售会很好。
    不只滨河御景这样的新盘这么想，许多老盘也纷纷趁着这淡季不淡的时节，赶工期推房。明天，“江北房价风向标”、360万㎡的超级大盘天润城将于明天开盘，推出接近300套新房源，全是多层，包括68㎡两房、80多㎡三房等户型。
    天润城的一位负责人向本报独家透露：“均价定为4600元/㎡。”这比此前预计的4200－4300元/㎡，要高一大截，甚至逼近苏宁旗下高端楼盘威尼斯水城的均价4700元/㎡，同时突破早先媒体预测的江北楼盘标杆价4500元/㎡。
    但天润城的销售负责人很有信心：“目前江北除了威尼斯水城和明发滨江新城的房源较多，其他楼盘的可售房源都较少，例如大华·锦绣华城只剩一些大户型在卖。而买房人的需求一直很旺。你看，苏宁·天华硅谷在6月初开盘，推出250套房子，均价4500元/㎡，现在都基本卖光了。”
    一名业内专家分析，目前江北主力大盘的均价都已稳定在4500元/㎡左右，而天润城在断货三个月之后再推新房源，均价一下子涨到4600元/㎡，可能引发其他楼盘跟风涨价，进而引发买房人新的观望，导致成交量下滑，因此江北楼盘在涨价方面必须谨慎。同时他建议买房人在涨价风潮之下一定要冷静，多到几个楼盘看看，往往可以淘到性价比更高的房子。