供应量告急！全市可售房源只够卖6个月
张辉：供不应求，南京房价将在秋季集体上涨
2009年5月8日《金陵晚报》李子墨
    一旦供不应求，房价就应声而涨。在购房需求火爆而房源上市量跟不上的2007年，南京市可售房源一度只够卖2个多月，导致多人抢一房的局面，推动房价暴涨。
    历史总是惊人的相似。2008年受到抑制的买房需求在今年一季度爆发后，南京可售商品房源已从年初的51658套，一路下滑到目前的40109套。按照前4个月卖房2.5万套的速度，只够卖6.4个月。
    “供应量正在告急。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，供不应求将导致南京房价在秋季旺季出现集体上涨，而个别优质板块和楼盘将率先涨价。

4月新增供求比0.6：1，供不应求
    南京商品房的供不应求，在4月份表现得特别明显。
    据去年南京市房管局的预计，今年全市商品住宅上市量将为451.59万平方米，即大约4.5万套房，平均每个月约3750套房上市。而实际上，今年4月份全市新建商品住宅累计上市5243套，超出原来的预测水平。
    但即便是这样，南京人的买房速度，仍然远远超出新增上市量。官方网站“南京市网上房地产”的数据显示，4月份全市商品住宅累计成交8762套，比新增上市量5243套，超出3519套。
    算一下，4月份的新增上市量5243套，除以8762套的成交量，供求比低至0.6：1。供不应求的态势非常明显。
    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉，进一步计算：“就4月份各板块的新增供求比来看，全市只有浦口和仙林2个板块大于1，而且只有1.18：1和1.08：1，供略大于求。其他板块全部小于1，处于全面的存量消耗阶段。城东、六合和城南分别只有0.07：1、0.10：1和0.11：1，供不应求特别明显。”

全市可售房4万套，只够卖6个月
    就中长期来看，南京楼市也面临整体上供不应求的危险局面。
    官方网站“南京市网上房地产”的数据显示，截至昨天，今年全市商品房成交量达到25866套，相当于去年7.3个月的卖房量，卖房速度接近去年两倍。
    房子卖得快，导致全市可售房源从年初的51658套，下滑到目前的40109套。按照前4个月卖房2.5万套的速度，这4万套存量房，不考虑新增上市量的话，只够卖6.4个月。
    其中，仙林可售房源只剩1377套，就算按照每天销售14套的平均速度，也只够卖3个月左右。
    许多业内人士担心，照这种危险的形势发展下去，几个月后，南京将出现真正的“房荒”，供不应求的失衡关系发展到极点。

南京房价面临新一轮集体上涨
    供不应求的局面已出现，这时最关键的就是新增上市量能否跟上，以扩大供给？张辉认为，今年新增上市量不仅不会扩大，还会同比下滑，而且这种下滑可能持续到年底。
    他分析：“虽然今年一季度市场回暖，使得开发商有趁大好形势加快推盘的愿望，部分缓建、停建的项目也开始复工、加快开发节奏，但从开复工到具备销售条件至少要半年至一年时间，差不多要等到明年春天前后。因此，年内基本不会形成大规模上市放量。”
    鉴于需求全面爆发的趋势已经形成，供不应求的局面已经出现，同时新增商品房上市量跟不上，张辉判断：“预计再经过2-3个月的去库存之后，南京房价将在秋季旺季出现集体上升，在这之前，个别优质板块和楼盘将开始率先提价。”
    他认为，楼市自身供求关系的变化比宏观经济的运行对楼市的发展更有决定性，更何况宏观经济已逐步企稳，因此，楼市的新一轮升势已经呼之欲出、不可阻挡。
    记者采访发现，五一期间江宁、江北、城中等板块又有楼盘涨价，表明各开发商对楼市的信心增强。
    但网尚研究机构周颖认为，楼市确实已全面回暖，许多开发商涨价也是合理现象，可是要控制涨幅，如果涨幅过大，可能导致买房人新的观望。