万江共和新城销售经理曹志：
江北房价将小幅上扬，但不会大涨
    南京有一批职业的“一线操盘手”，他们嗅觉灵敏，熟知楼市形势，敏感于市场的风吹草动，对买房人的需求了如指掌。他们最清楚短期内的房地产供求关系，因为手中有多少套房子要卖，又有多少买房人要买，对于他们，这是再清楚不过的事情。
    作为江北80万平方米大盘万江共和新城的操盘手，曹志从事房地产业已有8年时间，此前操作过金陵名人居、壹空间、中国女人街、北苑之星、怡水家园等众多楼盘。4年前到万江共和新城做销售经理后，曹志见证了江北楼市从2500元/平方米涨到5000元/平方米，去年跌到3000多元/平方米，今年又涨到4000多元/平方米。
    “江北房价已稳定在4000多元/平方米的水平，预计今年会有小幅上涨。但会保持相对稳定，不会大涨。”昨天，曹志接受本报记者采访时表示，作为桥北大盘之一，万江共和新城将在最近推中心景观区附近的2栋多层，房价预计在目前4400元/平方米均价的基础上还要上调。
    曹志认为江北房价将稳中有升，存在多个原因：“一是江北的价值因为交通瓶颈被严重低估。你看一桥之隔，桥北的大部分楼盘只卖4000多左右，而桥南的卢龙山庄、中海凯旋门等要卖10000多，这样的价格差与其实际价值是不对等的。随着地铁3号线、地铁2号西延线的动工，纬七路过江隧道即将通车，还有纬三路过江通道的建设，未来江北肯定是要跟主城无缝对接的，房价肯定也要往上走，渐渐与其价值相符。”
    “二是随着南京城市的扩容，2010年南京市人口将从目前的700万增加到1000万，这些人口不可能都集中在主城，而是将到江北和江宁新区买房居住。这部分刚性需求是巨大的，也是造成今年一季度江北房子热卖、房价上涨的原因。近期，万江共和新城将推2栋多层，共72套房，却已有200多组客户登记购买，这也是需求旺盛的一个证明。”曹志表示。
    “三是江北开发商在经历去年降价促销、回笼资金之后，目前已不存在过多的销售压力。而作为前两年高价拿地的开发企业来说新项目的开发成本也越来越高，不可能赔本赚吆喝，低于成本价卖房，毕竟商人是逐利的。比如去年某开发商在顶山拿的地，地价很高，未来开卖时房价也会较高。”鉴于以上三个原因，曹志认为江北房价将在4000多元/平方米的基础上，小幅上涨。
    之所以认为不会大涨，曹志说：“原因在于江北海量的房源供应量，会平抑房价的涨幅，而且2007年房价冲得太高导致房子卖不动的教训，也会让开发商对大幅涨价非常谨慎。当然，也不能排除个别开发商，对市场盲目乐观，喊出特别高的价格，但那不会是主流。”