买房一年内公积金可“提现”

金陵晚报 李子墨

冯先生问：我在奥体的金马郦城看中一套30多平方米的精装修小户型，总价25万左右。公积金首付3成，需要7.5万元首付款。我手边有3万多元现金，同时公积金账户里还有5万多元余额。请问我能不能把公积金账户里的钱“提现”，来付首付？
置业博士答：在买房一年内，公积金是可以“提现”的。但是要注意，你必须在买了房子后，凭借身份证、商品房买卖契约等证明，才能办理公积金“提现”。而且，如果你办理公积金逐月转帐还贷，账户里必须沉淀13个月的余额。

胡小姐问：最近南京市公积金说禁止“提现”，是什么意思？
置业博士答：南京市公积金禁止“提现”，是指公积金缴存职工在提公积金和房补，归还公积金贷款或商业贷款时，不能再提现金，而是以转账支票的形式，提取还贷。这样是为了防止支取还贷中的骗提行为，保证住房公积金专款专用。但买房一年内，能提一次现，之后就只能转账还贷。

林先生问：我现在办理了公积金自动逐月还贷，但我和单位每月缴存的公积金和房补有2000多块钱，账户里有大量余额。我想明年1-6月份上半月去取出来提前还贷一次。所以想问一下，这样是否可以？
置业博士答：不可以。公积金逐月转账还贷，和逐年还贷，只能“二选一”。你办理了逐月转账还贷，就不能再享受逐年提公积金还贷。

肖女士问：我办的是公积金逐月还贷，但今年我的公积金和住房补贴都提高了，远远高出每月应还款额。请问我怎样才能缩短公积金贷款年限，使得每月多还一些公积金？
置业博士：逐月还款的宗旨，是减轻您每月的还贷压力，但不能缩短贷款年限。如果您一定要缩短贷款年限，可以终止逐月还款，办理逐年委托还贷，借机缩短贷款年限。

朱先生问：您想，我想买套86平方米的二手房（首套普通自住房），但对方不满5年要，交营业税，我不知道是多少。另外，一共要交多少税？也听说现在要把5年改为2年了，不知道是不是真的。如果是真的，那么我这套房子就不要交营业税了。请您帮我解答一下，谢谢！
置业博士：二手房不满5年就交易，需要缴纳营业税，为成交总价的5.55％。但营业税不由买家缴纳，而是卖方缴纳。5年改2年的说法，目前只是传闻，到底会不会出台，什么时候出台，都没有确实的证据。
    此外，你买这套二手房，要交1％的契税，但同时政府提供1％的房贴，两者刚好抵消。