南京至少两家银行“二套房”政策松动——
贷款还清，再买房可享0.7倍利率
金陵晚报 李子墨
    2007年9月27日，宏观调控使出“杀手锏”：央行将二套房的首付比例调至40％以上，同时将贷款利率提高至基准利率的1.1倍。1年零2个半月以来，二套房政策显示了强大的威力，有效地抑制了民间的房地产投资和投机，甚至被誉为压死骆驼的最后一根稻草。
    如今楼市低迷，各地纷纷抢救楼市，许多买房人也希望规避二套房的严厉政策。近日住房和城乡建设部副部长齐骥透露将调整二套房政策，更引起各界关于二套房政策松动或取消的猜测。
    不过，本报记者对中行、建行、招行、深发展、恒丰、光大等多家银行的二套房政策，进行摸底，发现绝大多数银行仍然严格执行二套房政策。但也有至少两家银行，对以前买房贷过款、如今还清贷款再买房的客户，可执行首付2成、0.7倍基准利率的首套房政策，显示二套房政策正出现松动的迹象。

关系重大：
算不算二套房，决定他是否买房
    “我贷款买过房，但已还清，现在急着到金马郦城买套33.33平方米、总价26.5万的小户型，请问能不能享受首套房的贷款政策啊？”昨天，市民汪先生急匆匆地打电话到本报咨询。
    汪先生盘算，如果能按首套房贷款，他就能享受首付2成、0.7倍基准利率的最新优惠政策，减少首付和利息。也就是说，他可以首付5.3万，年利率4.284％。
    如果银行严格执行二套房的政策，他就必须首付4成、执行1.1倍基准利率，承担较高的首付和利息。即首付10.6万，年利率6.732％。
    “如能按首套房贷款，首付5.3万我能承受。但如果执行二套房贷款政策，首付10.6万我就掏不出来，贷款利率高达6.732％，也不划算，那我就不准备买这套房了。”汪先生说，能否不按二套房、而按首套房执行贷款政策，是他决定是否买房的关键。
    由于金马郦城委托的上海浦东发展银行严格执行二套房政策，只给他办首付4成、利率上浮的贷款，因此汪先生希望本报记者能帮他寻找到一家政策较宽松的银行，让他能按首套房贷款。

中行、建行：
贷款结清，再买房可算首套房
    记者立即帮汪先生到各家银行咨询。深圳发展银行房贷部门的一位信贷员直摆手：“只要汪先生以前贷过款，就会在央行征信系统中有贷款记录，再买房贷款，就算二套房，必须首付4成、执行1.1倍利率，没有商量的余地。”
    招商银行南京分行零售银行部副总经理胡文辉表示：“目前各家银行在二套房的认定方面不太一样，但招行仍然严格执行二套房政策。像汪先生这样有过买房贷款记录的，再贷款肯定要算二套房，执行首付4成和利率上浮的贷款政策。”
    恒丰、浦发、光大等多家银行负责房贷的人士也称，凡是有贷款记录的，不管是否还清，都只能按二套房来办贷款。
    接连受挫之后，记者却在中国银行和建设银行，得到意外的收获。中国银行房贷部门的一位信贷员明确表示：“只要确定前面贷款还清了，现在买房可以按首套房贷款，首付2成，享受0.7倍优惠利率。直接到我这来办就行！”
    建行负责房贷的一位信贷员也给予肯定答复：“前面贷款结清再买房，建行可按首套房贷款，肯定能享受0.7倍优惠利率，但能否享受2成首付，还要由领导审批。”
    由于至少中行和建行确定能按首套房贷款，汪先生心头悬着的石头终于落地，昨天下午就到金马郦城交了2万元定金，买下房子。

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公积金“二套房”也有空可钻
    至少两家商业银行的二套房政策有所松动，那么公积金呢？南京市公积金管理中心的工作人员表示：“目前公积金仍然严格执行二套房政策，首付4成，但利率不上浮。”
    但关键是办公积金贷款时，二套房如何认定？据悉，商业银行和公积金管理中心没有联网，所以你有没有办过商业贷款，公积金管理中心不知道，它只知道你有没有贷过公积金。
    因此，不管你手上有几套房，只要你没办过公积金贷款，你买房贷公积金，就算一套房，可首付3成。这是可以钻的孔子。但只要你曾贷过公积金，如今还清再贷，就算二套房，必须首付4成。