南京个人首次购房开具证明细则出炉——
首次购房不以家庭，而以个人为单位
本报记者 李子墨
　　昨天下午，楼市新政像“挤牙膏”一样，又出台了一项细则，即南京个人首次购房证明细则。只要开具首次购房证明，11月1日以后买90㎡及以下普通住房，契税将由2%下调为1%。
    这项细则由南京市房产局与南京市财政局发布。业内人士指出，该细则最大的亮点，在于不再以家庭为单位，而以购房合同中的个人为对象，查询其是不是首次购房。这等于放松了首次购房的认定标准。
    细则内容如下：
　　一、 南京市房产局产权市场处具体负责查询工作、并向符合条件的查询人出具《首次购房证明》。　
　　二、 查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。　　
　　三、 受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同；本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件。　
　　四、 符合下列条件，出具《首次购房证明》：　　
　　1、 在产权登记信息库中，无产权登记记载的；　　
　　2、 在产权登记信息库中，产权来源除“买受”外取得的（含自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房）。　　
　　五、 查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。　
　　六、 江宁区、浦口区、六合区，查询及出具《首次购房证明》分别由三区房屋登记机构负责办理。

钻3个漏洞，二套房也算首套房
    “这个首次购房证明细则至少存在3个漏洞。”昨天，细则一出台，南京中原地产的一位资深人士就指出，只要善于钻漏洞，就算市民手上有二套房甚至三套房、四套房，也能在房产部门开具首次购房证明，从而规避一部分契税和利息。
    首先，该细则在认定是不是首次购房时，是查询合同中的购房人，而不是以整个家庭为单位。这样，只要买房时，合同上写妻子或子女名字，而妻子和子女名下并无房产，市房产局产权市场处就会认定为首次购房。
    其次，目前江南八区、江宁、江北的房产登记系统都不联网，因此，在主城的江南八区有房，再到江宁、江北去买房，政府部门也会认定为首次购房。原因是这三个区域的房产部门，根本查询不到你在其他区有房产。
    另外，南京房产部门和外地房产部门也相互查不到信息。因此，在外地有房，再到南京买房，也将能开到首次购房的证明。
    “开到首次购房的证明，就能享受最新的契税优惠政策。另外，拿这个证明到银行去，就能按首套房贷款，享受首付2成、0.7倍基准利率的贷款。”中原地产的人士表示，预计肯定会有很多市民在买房时会钻细则漏洞。（李子墨）

首次购房证明，可享0.7倍利率
    如果能开到首次购房证明，11月1日以后买90㎡及以下普通住房，契税税率就由原来的2%下调为1%。同时，光大银行的人士表示，拿着房产部门出具的首次购房证明到银行来，就能规避“二套房”政策，享受首付2成、贷款利率下调为0.7倍基准利率的首套房贷款优惠。
    到底首次购房能比买二套房省多少钱？首先，以一套88㎡、总价80万的房子为例，按首次购房算，契税就节省了1%即8000元。
    假设这套房子贷款50万、贷30年，二套房的利率为1.1倍基准利率，即7.20%×1.1=7.92%，30年利息总额为810751元。而按首次购房算，利率为0.7倍基准利率，即7.20%×0.7=5.04%，30年利息总额为470684元。相比之下，利息能省340067元。（李子墨）