恒大绿洲精装修房5700元/平米超低价入市

毛坯房部分仅4600元/平米，比周边楼盘便宜2000元/平米

撰文 李子墨

    “救市论”在喧嚣数月后，最终随着央行的“房企限贷令”而偃旗息鼓。既然没有救世主，许多市场嗅觉灵敏的房企，立即率先在全国掀起低价促销的龙卷风，以“低价快跑”的销售策略，千方百计回笼资金，积极自救。

    在南京，继城北的世茂滨江新城被曝最低7.5折的疯狂促销后，昨天，江宁又传来爆炸性的消息：在周边楼盘毛坯房卖到近6000－7000元/平方米之际，恒大绿洲却被曝出精装修房将以5700元/平方米超低价开盘，以求快速回款。

    除掉开发商宣称的1100元/平方米精装修标准，其毛坯房仅售4600元/平方米，要比周边楼盘的价格低上近2000元/平方米，而且仅与去年同期江宁的房价水平持平，相当于一夜回到一年前。

低价入市：

比周边便宜2000元/平方米

    昨天，消息灵通人士爆料，外界揣测已久的江宁恒大绿洲房价终于敲定：装修标准达1100元/平方米的精装修房，销售均价为5700元/平方米。记者立即对此石破天惊的消息，进行调查。

    “恒大绿洲预计将于9月29日首次开盘，推出8、9、10幢的小高层精装修房，一共约300套，户型89－171平方米。开盘价格总部已批下来了，带1100元/平方米豪装标准的精装修房，均价5700元/平方米。”恒大地产的一位人士，证实了记者得到的消息。

    而记者在南京市江宁区物价局的文件上看到，物价局对恒大绿洲8、9、10幢住宅审核的的基准销售价格是7470元/平方米，如今恒大绿洲定价5700元，相当于打7.6折。

    最要命的是周边楼盘备受冲击。21世纪国际公寓在售的52幢、53幢毛坯房，均价本已卖到6600元/平方米。而恒大绿洲扣除1100元/平方米的精装修标准，毛坯房部分仅4600元/平方米，相比之下要便宜2000元/平方米，价格优势不言而喻。这样谁还会舍恒大而买别的楼盘？

恒大回应：

“开盘必特价”很快会结束

    恒大绿洲除掉1100元/平方米的精装修，毛坯房部分仅卖4600元/平方米，让许多市民有江宁房价“一夜回到一年前”的感觉，毕竟早在去年江宁房价就已纷纷“破五”。整个江宁楼市也因此激烈震荡，许多开发商颇有微辞。

    缘何恒大绿洲要以如此低的价格入市？恒大地产的一位人士解释：“恒大绿洲是恒大在南京第一个开始销售的项目，精装修房定价5700元/平方米，比周边楼盘低上一截，外界或许认为是个爆炸性的大新闻。但是，了解恒大的人都不会大惊小怪，因为恒大地产有一个传统，就是‘开盘必特价，特价必升值’。也就是说，恒大的楼盘开盘时都会低开，让客户享受到升值的实惠。我们只是秉承集团的传统。”

    这位人士同时表示：“精装修房5700元/平方米的优惠，很快就会结束，毕竟这是开盘特价。房价肯定是低开高走。”

市场震荡：

开发商称恒大为“江宁嘈子”

    一石激起千层浪。恒大绿洲如此低开，搅动了整个江宁楼市。21世纪房产的一位人士直言不讳：“恒大不惜代价地促销回款，这可以理解，但是搅乱了整个江宁市场，其他楼盘怎么卖房子？”

    “早先传言恒大绿洲精装修房可能卖8000元/平方米，如今它却卖5700元这样的超低价。按照它3000多元/平方米的拿地成本，实际上是在亏本买房。那还叫其他楼盘怎么卖房？逼急了，大家一起跳水！”另一家江宁开发商，直言恒大地产是“江宁嘈子”，发泄内心不满。

    实际上，恒大绿洲低开，冲击最大的不是别人，正是全城关注的焦点——万科金域蓝湾，此前传出后者精装修房售价将在8800元/平方米左右。如今，相邻的恒大绿洲精装修房卖5700元，万科如果再定价8800元，那怎么卖？昨天记者致电南京万科，对方表示近期开盘，价格正在拟定中。显然，恒大绿洲的低开将拉低万科的价格预期。

不过，21世纪房产的人士表示，暂不会跟着恒大绿洲降价，但是已取消原来51幢要做精装修的计划，改为毛坯房：“具体要看恒大绿洲后面的价格和销售情况。”

专家观点：

有助于遏制江宁疯涨态势

    “缺钱！现在几家开发商不缺钱？更何况恒大在全国拿了那么多地，上市融资计划却搁浅，缺钱是众所周知的秘密。所以它要采取这种超低价开盘促销的策略来拉动销售，快速回笼资金。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚听说恒大绿洲精装修房均价5700元/平方米的消息后，大吃一惊，继而又表示很欣赏恒大这种理性面对市场的举措。

    “开发商应当学习恒大低价促销的策略，毕竟销售才是王道。”宋坚表示，“尽管开发商的本意是低开促销，但是也成就了南京楼市真正实惠的价格，老百姓不能错过这个购房的好机会。另一方面，也对今年江宁房价借助地铁1号南延线和南京南站的利好消息疯狂上涨的态势，有所遏制。”

    “恒大等大型房企去年带头推高房价和地价，在一定程度上推动了市场过热，如今带头降价，实际是为自己曾经的错误买单。”南京房地产开发促进会秘书长张辉认为，尽管恒大低开，对江宁楼市造成较大冲击，但目前南京真正大幅降价的楼盘仍然不多，楼市的总体局面依然比较稳定。