购房需求：位于桥北＋公交方便＋幼儿园和小学＋总价50万以内
《子墨帮博士夫妇淘江北自住三房》
金陵晚报《财富地产》2008年8月1日李子墨

    自7月4日本报发起“买房一帮一”活动以来，本报记者已帮助多名读者到城中、城东、河西、江宁等板块淘房，每周五的“淘房实录”更为读者提供了宝贵的买房借鉴。
    这次参加“买房一帮一”的李华和唐芙，是对甜蜜的小夫妻。29岁的李华是东大应用数学专业的博士后，唐芙是南师大汉语言文学专业的博士，两人已有2岁的宝宝。这对博士夫妇，如今都在江北的南京信息工程大学当老师，却临时住在东大宿舍，每天从江南到江北上班，不方便。因此，想到江北买套40－50万元的自住三房，希望有公交车直达学校，有好的学区让小孩上学，最好邻近地铁3号线站点，让房子有较大的升值空间。
    根据以上要求，记者对江北数十家楼盘进行筛选，最终选择桥北5家楼盘，陪同这对博士夫妇实地踩盘。

买房人档案：
姓名：李华、唐芙
年龄：29岁
职业：南京信息工程大学教师
置业要求：桥北，40－50万元的三房，有公交车直达南京信息工程大学，有学区、超市、菜场等配套

记者档案：
姓名：李子墨
从业经验：从事房产记者工作3年

第一站：大华·锦绣华城
关键词：省重点小学、86％得房率
    上周六，记者与李华、唐芙乘坐“买房一帮一”专车到江北看房。首站是一下大桥往西约900米的大华·锦绣华城，当天适逢本报组织的团购，售楼处挤满了人。
    “大华·锦绣华城离大桥很近，只有一站路，交通方便。建筑面积180万平方米，是个花园式小区，规划12座主题公园，建筑密度只有20％，绿化率45％。”售楼小姐向李华、唐芙推荐一幢景观较好的小高层，121平方米的三房两厅，得房率86％。团购价4100元/平方米，总价49.6万。
    李华和唐芙对小区的地段、景观、户型、价格都比较满意，尤其对省重点小学浦口实验小学和幼儿园将搬入小区最为满意，幼儿园明年开学，小学后年开学，可让小孩享受优质教育。步行到菜场很近，小区内还将开超市。
    唯一遗憾的是，大华尽管也有157、168、鼓珍、汉江等公交，却没有公交直达南京信息工程大学，必须先坐公交到桥北再转乘公交，有点麻烦。“美中不足！”李华和唐芙扼腕叹息，但仍然把大华列为重点考虑对象。

第二站：明发滨江新城
关键词：琅小、一中、滨江风光
    大桥往东约700米，就是220万平方米的明发滨江新城。636路直达南京信息工程大学，上班方便，而且邻近未来的地铁站，这让李华和唐芙比较满意。
    售楼小姐介绍，小区引进的幼儿园、琅琊路小学·明发分校已开学，南京市一中·明发分校将于今年9月开学，小孩能享受从3岁到18岁的完整教育，李华和唐芙很喜欢。只是稍微有点担心分校的教学质量。
    “配套条件在江北算是最好的了！”李华看到小区的超市在营业，并得知20万平方米的明发外滩中心正在招商、销售，小区还将引入鼓楼医院·明发分院，感到满意。
    不过，明发在售房源比较少。售楼小姐表示李华想要的户型，只有26楼的2602，是114.84平方米的三房，总价51.65万元。李华认为该户型小开间，大进深，通透性不好，而且这幢楼共27楼，给他的是26楼，太高了。再加上楼盘密布小高层和高层，李华觉得建筑密度太大，住在小区会感到压抑，小区绿化也做得不太好，跟唐芙商量后，就暂时放弃。

第三站：威尼斯水城
关键词：地中海风情
    从明发滨江新城再往东就到威尼斯水城，这是450万平方米的南京第一大盘。一进门就能看到欧式的雕塑、喷泉，还有地中海风情的建筑、屹立的钟塔、蜿蜒的水系，漂亮的小区给李华和唐芙留下极好的印象。
    售楼小姐推荐了一幢小高层112平方米的三房两厅，1－3层4300元/平方米，4－5层4480元/平方米，其他在4580元/平方米左右，可以优惠2％。该户型卧室、客厅朝南，布局合理，得房率81％，就是价格比其他楼盘高一些。
    交通方面，威尼斯水城的公交线路貌似比较少，只有每天来往于广州路、天润城和威尼斯水城的苏宁班车，无法直达南京信息工程大学。
    路上邂逅的一个业主介绍，小区规划的配套很齐全，但目前生活配套比较匮乏，离菜场较远，苏果超市还没营业。第五街区的小学据称还在洽谈之中，尚未确定。这些都让李华和唐芙打了退堂鼓。

第四站：海润枫景家园
关键词：小盘、3750元一口价
    跟其他大盘相比，位于江岸水城、天润城之间的海润枫景家园，是个仅12万平方米的小盘。投资方为广田投资集团，与大华、苏宁等知名房地产商相比，自然稍逊一筹。但海润枫景也有一个最大优势，就是价格便宜。售楼小姐介绍，小高层有97－102平方米的三房，1－3层为3750元/平方米“一口价”。一套97平方米小三房，总价仅36.4万元。总价比其他楼盘的三房便宜10万元左右。
    交通方面，小区附近没有公交站点，必须走10多分钟甚至20分钟，才能到附近较远的公交站台，乘坐131、132、159、鼓扬、盐葛等公交。小区社区巴士直达泰山新村苏果超市，但仍无法直达南京信息工程大学。
    周边超市、菜场等配套较匮乏。小区据说将开设幼儿园，但没有小学和中学，小孩只能到附近沿江镇的小学、中学上学。总体而言，李华和唐芙觉得这个楼盘价格虽然便宜，但在地段、交通、配套方面没有太大优势，因此没有考虑。

第五站：旭日上城
关键词：华东Mall超级配套
    最后一站是旭日上城，位于一下大桥往北约800米的位置。再沿着大桥北路一直往北开，就能到达南京信息工程大学。楼盘与学校在一条直线上，这当然是最理想。另外，旭日上城附近，多条公交线路都可直达学校，上下班很方便。从小区的楼房走到公交站台，约有1公里的距离，不近，但也不算太远。此外，楼盘离地铁站也不远。李华很满意。
    旭日上城附近就是红太阳集团开发的“江北新街口”华东Mall，百安居今年5月已开业，沃尔玛超市以及其他商业配套都有。小区的幼儿园明年开学，北京东路小学分校2010年开学，李华和唐芙觉得不错。
    只是价格有点贵。小高层的三房在110－120平方米左右，价格在4300－4600元/平方米，一套120平方米三房总价超过50万。唐芙说：“如果价格便宜些，我们现在就交定金。”售楼小姐说，目前没有任何优惠，但准备跟南京信息工程大学的老师举行团购，价格会有优惠。李华和唐芙说：“那我们就等着团购。”

记者手记：
“理性买房人”要比侦探还精
    在江北踩盘过程中，记者发现，除了明发的房源较少，其他楼盘的房源都很充足。“网上房地产”显示，一家楼盘在售房源甚至超过1000套。房源量大，销售压力自然也大，多家楼盘在打价格战，目前在3750－4400元/平方米左右。如没有过江通道的重大利好出台，短期内房价报复性上涨的可能性不大。
    这表明江北楼市确实进入买方市场，买房人可以慢悠悠地淘房。但江北是个广阔区域，楼盘的地段、交通、配套千差万别，要到最合适的楼盘买到最满意的房子，并非一朝一夕之功，而需像个侦探一样勤于踩盘、精于打探、多方比较，再适时出手。
    举个例子，一些自称“桥北核心地段”的楼盘，其实距大桥达3－4公里，而且没有通公交，去一趟颇费周折。理性的买房人当然要亲自“踩盘”，体验楼盘区位，可买一份浦口地图，或上google earth测量一番。
    关于配套，售楼小姐往往会吹得天花乱坠。李华的经验，是不要轻信售楼小姐的一面之辞，应该到小区里问问已入住的业主，或者到“华侨路茶坊”网站的“业主社区”里看看业主的讨论，确保信息的真实性。
    踩盘过程中，记者也发现，李华和唐芙正是“理性的买房人”。他们熟知房地产，对楼盘如数家珍，清楚各区域的配套和发展前景，对自己的购房需求也非常清楚，可谓“知己知彼”。这样货比三家、精挑细选，自然就能淘到适合自己的房子。（李子墨）

看房路线图：
第一站：大华·锦绣华城
项目地址：浦珠北路59号
价格：4100元/平方米左右
买房人印象：★★★★

第二站：明发滨江新城
项目地址：滨江大道1号
价格：4100元/平方米左右
买房人印象：★★★☆

第三站：威尼斯水城
项目地址：浦珠路京新608号
价格：4300-4580元/平方米
买房人印象：★★★☆

第四站：海润枫景家园
项目地址：浦口区沿江街道
价格：部分房源3750元/平方米
买房人印象：★★☆

第五站：旭日上城
项目地址：大桥北路东侧，毛纺厂路北侧
价格：4300－4600元/平方米
买房人印象：★★★★