90·70政策下，南京开发商尝试90平方米以下小三房
    88平米3房2厅2卫力掀“户型革命”
2008年5月23日《金陵晚报》李子墨
   “90·70”政策自2006年在全国实施以来，正在显现强大的威力。90平方米以下的中小户型，正在南京越来越多的楼盘中占据主导地位。而南京的开发商向来就已习惯在户型上采用“拿来主义”，看到90平方米左右的户型，就不假思索地模仿别人做成2房2厅，这也导致目前南京90平方米左右的2房2厅急剧“井喷”。
    近日，南京一家开发商却出奇招，将88平方米的户型，另辟蹊径地做成3房2厅2卫，让买房人和业内人士都大吃一惊。
    专家预计，在90·70政策下，这种90平方米以下的小三房，由于紧凑实用、面积浪费少，将受到部分年轻人的欢迎，并且可能在南京楼市掀起一场“户型革命”。

开创先河：
南京首家楼盘尝试“小三房”
    这家率先在南京大胆尝试小三房的楼盘，就是位于迈皋桥地铁站附近、即将于7月份开盘的新盘——新城·尚座。
    昨天，记者乘地铁抵达迈皋桥地铁站，从东出口向前100米，来到新城·尚座售楼处。售楼先生介绍，新城·尚座的建筑面积近4万平方米，由5栋小高层住宅组成，共420套房源。令人惊讶的是，其中88平方米的3房2厅2卫这种户型，竟达260套，占总房源的62％。
    “1栋、2栋和3栋的所有房源，都是采用这种小三房的户型。”售楼人员介绍，这种88平方米的3房2厅2卫，是江苏新城建筑设计研究院经过2年多时间的研究后，最新推出的8个标准化创新户型之一，这是第一次在新城开发的楼盘中大规模尝试使用。
    据悉，在南京开发商集体将90平方米以下做成2房2厅的惯性思维下，新城·尚座也是南京首家尝试“户型革命”，将90平方米以下房源大规模打造成小三房的楼盘。

紧凑实用：
卧室宽敞，餐厅次卫稍嫌小
    在南京楼市，买房人看到的3房2厅2卫，大都是120平方米以上的较大户型。那么88平方米做成3房2厅2卫，房间是不是都很小？住起来会不会感到挤，不舒服？记者在新城·尚座售楼处，仔细察看了这种88平方米3房2厅2卫的户型模型。
    主卧朝南，开间达3.6米，比较宽敞，因为市面上120平方米3房2厅的主卧，开间一般也就是3.8米。另外，主卧的进深3.9米，算一下，面积达14平方米，比起其他户型并不逊色。
    两个次卧朝北，开间都是2.8米，进深3.25米。市面上120平方米3房户型的次卧开间，大多在2.8－3.1米之间，该户型的次卧仅稍小一点，不影响居住的舒适性。
    客厅开间3.8米，进深3.9米，阳台开间3.8米，进深1.5米，都算得上比较宽敞。只是餐厅的空间稍嫌狭窄，另外，客卫较小是因为客卫功能无需考虑林浴。
    总体说来，这个88平方米做成3房2厅2卫的户型，紧凑实用，面积浪费较少。难能可贵的，还有其得房率达84％，板式楼，1梯2户，南北通透，户型设计方正，房间全明。缺点是进深较长，卫生间也设立得不太合理，但瑕不掩瑜。

自曝玄机：
紧凑小三房设计“零浪费”
    “现在很多年轻人经济实力有限，又都想买三房，同时并不计较房间要很大。这预示着90平方米左右的小三房，将注定成为市场上的抢手户型。”南京新城创置总经理助理庄平说，“遗憾的是，南京楼市90平方米以下的板式小三房，几乎没有。”
    庄平介绍，正是看到年轻人对小三房的大量需求，而市场上的小三房又如此稀缺，因此新城建筑设计研究院经过2年多时间对客户在生活中实际使用功能的精心研究，并借鉴日本、我国香港等地的紧凑户型，最终出炉了一批标准化化户型，其中这种88平方米3房2厅2卫的“标准化户型”率先在新城·尚座大规模推出。
    据透露，南北通风、全明设计的88平方米3房2厅2卫的玄机，就在于通过1梯2户优化公共空间，根据使用功能和习惯优化厨房、次卧、餐厅等设计，实现套内面积“零浪费”。同时，优化结构设计后，厨房卫生间、餐厅、次卧都可根据客户需求在装修时进行局部调整，实现居住个性化。

经济实惠：
买两房的钱，如今可买三房
    “88平方米3房2厅2卫的房源一旦面市，将完全颠覆现有的户型。”庄平对新城首次尝试使用的这种创新户型很有信心。他说，这种户型意味着买房人可以拿买2房2厅的钱，来买套3房2厅，极具性价比。
    记者算了一笔账，目前想在主城区买套3房2厅，大都在120平方米以上，按照9000元/平方米来算，总价就是108万元。而位于迈皋桥地铁站附近的新城·尚座，3房2厅2卫仅为88平方米，开盘价与周边价格相当，总价约70－80万元。
    同样是买了套3房2厅，却少掏30多万元腰包，这对许多喜欢3房又不需要房间很大的年轻人来说，确实很有诱惑力。

备受好评：
小三房或将掀“户型革命”
    “90·70政策在全国实施近2年，目前楼市正进入中小户型占主流的时代，90平方米以下的小三房由于经济实用，有望成为受市场欢迎的户型。”业内人士指出，新城房产率先研究并在南京推出88平方米的3房2厅2卫，可能将在习惯把90平方米做成2房2厅的南京市场上，掀起一场“户型革命”。
    实际上，在目前楼市成交低迷的形势下，南京已有个别开发商意识到户型创新的重要性，并希望通过紧凑实用、极具竞争力的户型来带动销售。从一定程度上来说，南京楼市已经在悄然酝酿一场杜绝面积浪费的“户型革命”。
    记者了解到，位于大桥南路附近、即将于近日开盘的中海·凯旋门，就在尝试一种44平方米做成1房1厅1厨1卫2阳台的创新户型，极尽“螺蛳壳里做道场”之能事。位于江北的江岸水城，也推出一种83平方米的3房2厅户型，由于性价比高，市场反应极其强烈。万科已在上海推出90平方米3房2厅的创新户型，未来也有望带入南京。
　　“小三房，小两房，还有小的单室套，这些创新户型的推出和流行，将彻底改变南京楼市目前不太合理的房源结构。”专家表示。

啧啧称奇：
香港55平方米也做3房
　　90平方米以下做成3房，在南京似乎是件稀奇事，但在我国香港以及日本等地，这种小三房却是司空见惯的普通户型。
　　戴德梁行房地产咨询（上海）公司董事伍志伟来自香港，他告诉记者，香港的3房一般都只有70－80平方米，特别实用，很受欢迎。
　　伍志伟说：“我的家在香港，就是3房，只有55平方米。房间很小，只能摆得下一张单人床。卧室之间不设墙，摆放着衣柜，我们叫入墙柜，充分利用每一寸面积。”
　　他介绍，尽管香港流行小三房，但是上海、南京等地几乎看不到小三房，广州、深圳等南方城市也只有少数开发商在尝试推小三房：“可能是居住理念不一样。比如，香港人喜欢厅大，卧室小点无关紧要，而上海人厅小点无所谓，卧室却一定要很大，这导致上海的3房都在120平方米以上。”
　　不过，伍志伟认为，随着房价越来越高，90平方米以下的紧凑三房由于经济实用，会在上海、南京等地慢慢流行起来，正如在香港大行其道一样。（李子墨）