精装修办公房竟然摆床、餐桌、洗衣机，还有淋浴间
南京5家楼盘争将办公房当住宅卖
2008年5月23日《金陵晚报》李子墨
    1套55平方米的精装修房，里面摆着一张豪华大床、一张餐桌，洗衣机、冰箱、空调、电磁炉等家电应有尽有，卫生间里设有豪华淋浴间，淋浴间里还有热水器和喷头……
    任谁看到如此装扮的样板房，都会认为是一套美轮美奂的精装修住宅，如假包换。然而，令人惊讶的是，它的土地性质却并非住宅，而是办公房。售楼小姐毫不掩饰地说道：“我们这就是办公房，但是当作住宅卖。”

咄咄怪事：
办公房不能办公，倒有床
    近日，记者以买房人的身份，探访了这家位于城中繁华地带的楼盘。它就是路旁一幢14层高的楼房，售楼小姐说，大约一半是住宅，一半是办公房。
    不料，售楼小姐带领记者，参观一套55平方米办公房的精装修样板房时，记者却惊讶地发现，这套办公房根本就不能办公，因为房间根本就不是按办公来设置的，也没有摆放任何的办公桌、电脑等办公设施。
    相反，这套办公房完全是按1房1厅1卫的住宅来装修和布置的，房间里摆着一张豪华大床、一张餐桌，还有洗衣机、冰箱、空调、电磁炉等各种生活家电。尤其引人注目的是，卫生间里还设有豪华淋浴间，淋浴间里装着热水器和喷头……
    “我们这就是办公房，但是当作住宅卖。”售楼小姐告诉记者，买了这套办公房后，就能以酒店式公寓的形式对外出租，同样能租到3000元/月，租金水平跟真正的住宅一模一样。

低价甩卖：
办公房比住宅便宜3200元
    不过，尽管城中这家楼盘的精装修办公房，当作住宅来卖，价格却比住宅便宜一大截。售楼小姐介绍：“目前55平方米这种户型的办公房，只有4楼、5楼、6楼、9楼可售，其他楼层都是整体打包卖的。你买6楼办公房的话，价格1.24万元/平方米。”
    与此同时，6楼也有50多平方米的精装修住宅卖，售价1.56万元/平方米。也就是说，拿到手同样是可以拎包入住的精装修房子，办公房要比住宅便宜3200元/平方米。按照55平方米的面积来算，买套办公房要比买套住宅，少掏17.6万元的腰包。
    据悉，由于价格便宜一大截，却同样能满足居住要求，而且将来的租金水平也旗鼓相当，已有许多买房人抑制不住内心的冲动，倾向于购买当作住宅卖的办公房。
    但是，记者了解到，由于这种当作住宅卖的办公房，土地性质是办公，因此土地年限只有40年，将来的水电也是商用，要比住宅的民用水电更贵。而且买房时，首付至少50成，最多只能贷10年。

奇怪现象：
南京5家办公房当住宅卖
    不只城中这家楼盘，记者了解到，南京至少有5家楼盘争相在办公性质的土地上，盖起住宅来卖。办公房当住宅卖，在南京楼市已经成为一种见怪不怪的现象。
    江宁大学城附近的一家楼盘，在推40多平方米的小户型住宅。售楼小姐介绍：“我们朝北的小户型，4米挑高，均价4300元/平方米。按照49平方米来算，总价21万元左右。”当记者问及缘何只卖4300元/平方米时，售楼小姐解释：“房子的土地是办公性质，使用年限40年。所以你的首付至少要5成，最多贷10年。”
    河西一家将于月底开盘的楼盘，将推40多平方米的精装修SOHO住宅，均价1.4万元。不过，售楼小姐也坦陈，房子是办公性质，只有40年的土地年限，首付必须5成以上，最多贷10年。
    此外，城中还有2家在推小户型住宅的楼盘，都是在办公性质的土地上建住宅，以住宅的面貌对外销售，价格都比住宅要低一截。

新闻背景：
办公房销量仅为住宅1/18
    “南京的开发商，纷纷在办公性质的土地上建住宅来卖，是有不得已的苦衷。”业内人士分析，南京的办公房向来卖不过住宅，价格始终与住宅倒挂，销售量更是大有不如，因此开发商不得不迎合南京市民对住宅的热衷，将办公房当作住宅来卖，促进销售。
    官方网站“南京市网上房地产”的数据显示，截至昨天中午12点，今年以来南京商品住宅认购3183套，成交17251套，成交面积达1819862平方米。而办公房仅成交101452平方米，成交面积仅为住宅的5.6％，约为1/18。相当于每成交18平方米住宅，而办公房才成交1平方米。
    “办公房卖不过住宅，所以当作住宅来卖。这在南京可以理解，但在上海就是令人很不可思议的事情。”上海高力物业顾问有限公司助理经理杨彩芬表示，“在上海，办公房的需求很旺，价格也比住宅高得多。高力国际在上海，就只做办公房的代理，不愿做住宅。”
    不过，杨彩芬认为，随着南京的外向型经济进一步发展，更多的企业入驻南京，届时南京的办公房卖不过住宅的现象将会改变。
　　南京新城创置总经理助理庄平也认为，目前南京办公房卖不过住宅的现象是不正常的，将来办公房一定会有大幅升值，并且出现供销两旺的局面。他预计，或许将来不是办公房争当住宅卖，而是住宅纷纷改作办公房来卖。