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南京仅2家银行能办首付2成贷款
(2008-04-01 13:20:40)
标签：
房产 |
分类： 南京楼市观察——墨的原创新闻 |
银行个人房贷全面收紧，至少首付3成才放贷——
南京仅2家银行能办首付2成贷款
南京仅2家银行能办首付2成贷款
2008年4月1日《金陵晚报》李子墨
本报讯
为了遏制炒房，2006年的“国六条”将首付标准提高到最低3成，同时规定，购买自住房且建筑面积90平方米以下的仍可首付2成。
可是，26岁的年轻情侣小余和女友，最近想到江宁购买1套50平方米的小户型，共筑一个爱巢，却发现“首付2成”在南京各大银行中几乎绝迹。不管建筑面积是不是在90平方米以下，绝大多数银行都叫停了“首付2成”的贷款政策，而执行最低首付3成的标准。
年轻情侣：
首付2成才买得起房
小余的老家在安徽，从南京一所大学毕业后，工作了3年多时间。辛辛苦苦地赚钱和攒钱，如今，小余和女友手中的积蓄终于攒到了6万多元。恰好今年南京部分区域的房价出现止涨和跳水的迹象，小余就和女友商量，看能不能到江宁或江北的新区买套小户型，共筑一个小小的爱巢。
就在昨天，小余发现江宁的左邻右里，将在4、5月份推出50平方米左右的小户型，估计总价在30万元左右。他的心中就升腾起一种美好的希望，或许自己的购房梦近在眼前。
小余和女友打起了算盘：30万元的房子，如果首付2成，就是6万元，那他们刚好能承受得起；如果不能首付2成，而要首付3成，那就要9万元，那他们还是买不起。
让他们欣慰的是，央行的政策规定，购买第一套住房而且套型面积在90平方米以下的，可以执行首付2成的贷款政策。
紧缩信贷：
银行全面叫停“首付2成”
不料，昨天，小余到中国银行、建设银行等多家银行咨询，对方均表示按照银行规定，已不再办理“首付2成”的贷款，不管面积是在90平方米以上还是以下。
小余就很气愤，到本报来投诉：“央行的政策明明规定，90平方米以下的第一套住房可以首付2成，为什么南京的各家银行都不执行？”
针对小余反映的问题，记者立即走访了南京各大银行的房贷部门。首先来到珠江路205号的建设银行城中支行2楼，一位负责房贷的负责人直接表示：“建行早就不办首付2成的住房贷款了，要控制风险。就算是90平方米以下的第一套住房，最低也要首付3成。”
记者再来到华夏银行玄武支行、招商银行珠江路支行、中国光大银行珠江路支行、恒丰银行南京分行、中国银行中山东路支行等多家银行，挨家询问。这些银行的房贷负责人也都表示，自去年央行要求各银行紧缩房贷起，就已全面叫停“首付2成”的贷款政策，不管面积是不是在90平方米以下以及是不是第一套住房。
剑走偏锋：
仅有2家小银行可首付2成
是否南京的所有银行都已叫停“首付2成”的贷款政策？华夏银行的一位人士指点迷津，让记者到一些小银行去问问：“我们华夏银行的总部在北京，贷款政策都由北京指定，所以比较严格。你去南京银行以及外资银行去问问。”
果然，柳暗花明又一村，洪武北路苏苑大厦1楼南京银行的曹经理告诉记者：“如果购买90平方米以下的第一套住房，那你以散户的身份到南京银行来，我们可以为你办理首付2成的贷款。当然，你要跟开发商协商，征得开发商的同意。”
此外，中信银行南京分行零售银行部的宋铁军经理告诉记者：“90平方米以下的第一套住房，我们也可办理首付2成的贷款。带上相关证件，到中信大楼6楼来找我们的工作人员，就可办理。”
最终，记者采访了中农工建等10多家银行，发现仅有南京银行和中信银行2家银行，可办理首付2成的住房贷款。
金融专家：
小银行抢夺房贷蛋糕
为什么在绝大多数银行叫停首付2成的贷款政策后，仍有2家小银行可以首付2成呢？
一位金融专家表示：“商业银行之间也存在激烈的竞争，规模庞大的住房贷款，更是一块众银行争夺的大蛋糕。当大银行由于央行和银监会的银根紧缩政策被束缚了手脚，小银行就可凭借灵活的贷款政策，去吸引客户，抢夺房贷市场这块蛋糕。像南京银行和中信银行，仍然可以办理首付2成的贷款，就肯定能吸引部分房贷人群的目光。”
专家建议，当市民购买90平方米以下的第一套住房时，如果开发商指定银行不能办理首付2成的贷款，那么市民可与开发商协商，以散户的身份去南京银行、中信银行去办理首付2成的贷款，这样就可以较少的首付款买到自己想要的房子。
央行观点：
银行叫停“首付2成”不违规
缘何央行规定90平方米以下的第一套住房最低可首付2成，但南京各大银行却拒绝执行？
中国银行中山东路支行的一位人士解释：“去年，很多银行还可以做首付2成的贷款。但是此一时彼一时，今年就不行了，央行要求严格控制房贷规模，各银行也就纷纷叫停首付2成，要求最低首付3成。尤其是我们中国银行，比其他股份制商业银行的政策更严格一些。”
恒丰银行个人金融部的艾涛分析：“现在银行已感觉房价处于高位，有往下走的风险。如果往下走，举个例子，100万的房子抵押给银行，最后只值70万，那抵押物的价值就大幅缩水，银行的风险就很大。所以，银行要求贷款人的首付比例要尽可能高一点。”
有市民质疑：“多家银行拒办首付2成的贷款，是否违反央行关于首付最低可以2成的规定？”对此，记者采访了央行南京分行营业管理部的王处长。
王处长解释：“央行为了控制银行风险，规定90平方米以下的首套住房最低首付2成，只是规定最低的比例。商业银行可以在此基础上，作出自己的调整，例如规定最低首付3成，这并不违反央行的规定。”（李子墨）
首付2成才买得起房
紧缩信贷：
银行全面叫停“首付2成”
剑走偏锋：
仅有2家小银行可首付2成
金融专家：
小银行抢夺房贷蛋糕
央行观点：
银行叫停“首付2成”不违规
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