幸亏没卖，熙南里让房子又涨18万

金陵晚报 李子墨

（这里讲的是一个走运的“房虫”的故事，“房虫”自然唯利是图，想把房子的价格卖得越高越好。但本文只讲故事，不在道德上进行声讨）
    城市规划的利好消息，往往与房子升值相伴而行。近日，随着南京一处新的文化名片，即南京最早规定的12个保护区之一熙南里历史文化街区，主体建筑群逐渐亮相，并定于明年3月开业。由于熙南里的档次据称“不减1912”，因此周边的写字楼和住宅均受此利好消息的影响，大幅升值。
    “幸亏我的房子没卖！”小许在与熙南里一路之隔的瑞华大厦，有1套73.91平方米的写字楼，今年8月份差点以72万元的价格卖掉，而如今受熙南里利好消息的影响，已有人开价90万来买。这时，小许却不愿卖了，要等周边配套升级、房子涨到100万才卖。

炒写字楼：
在新街口以南寻找“价格洼地”
    小许在甘熙故居附近投资写字楼，纯属偶然，最近因为甘熙故居及周边地区改造为熙南里而出现“跳跃式”的升值，更是意外中的意外。
    原来，早在去年5月，“房虫”小许名下已有3套住宅。考虑到“不把鸡蛋放在一个篮子里”的古老忠告，小许就转变投资思路，开始进行多元化投资：在炒住宅之外，再炒一套写字楼。
    当时，新街口附近的写字楼寸土寸金，贵得离奇，例如当时金轮国际广场写字楼已卖到1.4万元/平方米以上。手中只有30来万闲置资金的小许，不得不放弃新街口的黄金地段，转而到距离新街口不远的地方，寻找升值潜力较大的写字楼“价格洼地”。
    结果，他在与甘熙故居一路之隔的瑞华大厦，看中了13楼的1套写字楼。面积较小，为73.91平方米，单价接近7200元/平方米，总价为53.15万元。由于在自己的写字楼窗口，能看到甘熙故居的全景，小许就果断地首付4成，贷款买下了这套写字楼。

以租养房：
3600元房租抵消3300元月供
    瑞华大厦的写字楼，买来就是现房。精明的小许，立即把这套写字楼挂到365地产家居网的网站上，进行出租。小许在网上标明，该写字楼的月租金是3000元。
    让小许喜出望外的是，该写字楼的出租信息一挂上去，一天之内就有20多个人打电话来询问，其中有一半是中介公司的房产经纪人主动来帮他租房。看到行情这么热烈，小许立即借机“水涨船高”地把租金提到3800元/月。
    最终，经过带人看房、讨价还价，小许以3600元/月的租金，把写字楼租给了一家小公司。由于3600元/平方米的房租，不但能够抵消3300元的月供，还能余下300元补贴家用，因此，小许只是付了20多万元的首付，就怡然自得地“以租养房”，一点都不用为这套写字楼操心。

情急抛房：
3次险些以70多万元出手
    以租养房达近1年时间后，小许突然感觉到写字楼市场上出现一些“风吹草动”，异常地敏感起来。
    原来，到了今年8月份，南京的写字楼供应量突然大幅增加，绿地广场、珠江1号、金峰大厦、南京国际金融中心等一大批新的写字楼项目陆续推出。小许掰着手指盘点了一下，南京在售的写字楼就达近80家，而城中板块就有近40家。
    “写字楼上市量这么大，升值空间就有限了。我要不要把写字楼出手卖掉算了？再到君临国际等城中楼盘，去买套酒店式公寓来投资，不知道收益会不会高一些？”今年8月份，小许一边盘算着其他投资渠道，一边把瑞华大厦这套73.91平方米写字楼挂到中介去卖。
    由于小许标明售价75万，立即有数十人来看房，并有较强的购房意向。有3个人最后明确表示：“72万卖，我就买。不卖，就拉倒。”
    尽管72万（不含税）的价格，比起2006年5月买时的53.15万元总价，已高出18.85万元，也就是卖掉就纯赚18.85万元，诱惑不可谓不大，可是小许咬咬牙，硬是撑住没卖。他反复思量：不知道一路之隔的甘熙故居及周边地区，改造成档次不减1912的熙南里之后，自己的房子会升值多少？

峰回路转：
熙南里让房子又涨18万元
    乱打乱撞，小许的如意算盘还真打对了。
    他的写字楼，西边是甘熙故居，正在按照4A级景区的标准，改造升级为休闲旅游的熙南里历史文化街区，定于明年3月正式开业。熙南里集休闲娱乐、餐饮美食和专属服务于一体，金陵特色十足，而且会比如今的1912更有看头，更具有历史文化气息。
    小许写字楼的东边，不到50米，就是位于建康路1号的鹏欣水游城，正在加紧施工，将于明年开业，定位为休闲、时尚的主题购物公园。
    熙南里和鹏欣水游城这两大商业项目，立足新街口南侧周边区域，起到了一个副商业中心的作用，并有效连接了新街口和夫子庙。同时，它们也催热了周边的住宅和写字楼，让周边楼盘大幅升值。
    上周，小许原价53.15万元的写字楼拿到中介去卖，竟有人开到90万元的价格来购买，比起4个月前的售价72万元，又涨了18万元。而这时，小许却偏偏不愿卖了。
    “周边有熙南里、鹏欣水游城的利好消息，同时随着新街口南扩工程进一步深化，新街口南部的商业配套逐渐完善，这个区域将成为南京人居新热点。我一定要等到周边配套升级、房子涨到100万才卖。”眉开眼笑的“房虫”小许表示，看来炒房还是要跟着城建和规划走。