供求比2.5：1，房租暂时不会涨

《金陵晚报》报道 记者 李子墨
    “几个人抢着买1套房子，我们能不涨价吗？”这句话在商品房市场，屡屡成为开发商上调房价理由。然而，在南京的房屋租赁市场却并不成立，因为南京的房屋租赁市场往往是“几套房子任由一个租房人来挑”，呈现出供给远远大于需求的局面。
    昨天，记者从“我爱我家”得到最新的一组统计数据。数据显示，11月份租赁市场的房源客源供求比达到2.5：1，也就是说市场上平均2.5套租赁房源，只有1个人来租。
    “由于供大于求，南京的房屋租赁市场一直不温不火，房租连续3年没怎么涨。最多在某些热点区域，受房价大涨的影响，而出现小幅的上涨。”我爱我家的一位人士表示，从9月份和10月份的统计数据来看，租房市场的供需比也在2.5：1或2.6：1左右，总体上供大于求。
    对于普通租房人来说，在供大于求的市场情况下，到底房租有没有涨？记者在365地产家居网的房屋租赁网页上，看到常府街四条巷1套60平方米的2室1厅，空调、电冰箱、电视、洗衣机等家电齐全，房主要求的月租金仅要1200元。
    而长期在四条巷租房的小刘告诉记者：“我是2005年8月在常府街租房，当时2室1厅的房租就是1200元。2年多时间了，房租确实一点都没涨。实际上，根据我的租房经验，主城区2室1厅的基准房租就是1200元左右，几年没有变了。”
    “由于租赁市场的供求比一直保持在2.5：1的比例，预计未来一段时间内，房租暂时也不会涨。”长期在鼓楼某中介负责租赁业务的一位房产经纪人表示，特别是今年新政频出、银根收紧，导致许多炒房的市民改售为租，让市场上的租赁房源大大增加，部分房主为了抵消月供甚至不惜降价出租，导致部分区域的房租出现下跌。
    记者了解到，每年年底都是租房淡季，随着天气的变冷和春节的即将到来，租房市场可能在未来的1月份和2月份出现最淡季节。而淡季的房租一般要比旺季低，一居室租金每月低个100元左右，二居室每月低200元左右。我爱我家的一位人士建议，年底房源多、租金相对较低，正是租房的大好时节。