临近岁末，江北楼盘又打“价格战”

金陵晚报报道 记者 李子墨
    与去年一样，临近岁末，江北楼市的“价格战”就随之全面打响。
    记者了解到，近日，江北两家百万平方米超级大盘不约而同地推出特价房。一家楼盘打9.2折，另一家楼盘则低至7.4折，折后价仅为3699元/平方米，比周边楼盘便宜1000元/平方米左右。
    业内人士评论，这两家超级大盘以特价房为名，进行降价促销，正在点燃江北楼盘“岁末价格战”的烽烟。

7.4折促销：
均价5000元，却推3699元特价房
    近日，一则短小的促销消息，强烈地震撼了整个江北楼市。
    “12月1日－2日，我们将加推数百套新房源，均价预计在5000元/平方米左右，开盘优惠9.7折。其间，我们还特别推出若干套3699元/平方米的特价房。”红太阳地产旗下的160万平方米超级大盘旭日上城，近期打出了这样的促销旗号。
    昨天，记者打电话到旭日上城的售楼处核实：“别的房子均价5000元/平方米，这些特价房只卖3699元/平方米，那不就是打7.4折吗？”
    “是啊，比周边楼盘的房子也要便宜1000元/平方米以上。”一位售楼小姐告诉记者，“不过，我们只推出6套3699元/平方米的特价房。楼层可以任选，唯一的缺点，是东西朝向。目前已有许多人来拿号，这个周六和周日摇号。”

折扣诱人：
300套9.2折特价房卖了238套
    在江北，以特价房为名进行降价促销的楼盘，远远不只旭日上城一家，还有多家楼盘。上个周末，苏宁环球集团旗下的360万平方米超级大盘天润城，推出300套4418元的特价房，折扣幅度低至9.2折。
    “这是第四街区的房源，户型、楼层、朝向等功能都很完善，没有什么缺点。之所以打出4418元/平方米的特价，是因为要庆祝苏宁环球集团成立20周年，我们进行短期促销。”代理天润城的世联地产总经理陈勤，在接受记者采访时表示。
    由于4418元/平方米的价格，比均价4800元/平方米便宜近400元/平方米，折扣诱人，许多市民纷纷前来抢购。陈勤介绍，300套“一口价”特价房，在周六和周日两天就卖了238套。

促销绝招：
买房最高优惠5.5万元
    据悉，旭日上城、天润城这两家超级大盘的打折降价，正在点燃江北楼盘“岁末价格战”的烽烟。江北多家楼盘，都采用了打折、VIP卡优惠、特价房、团购、折上再减价等方式，进行降价促销。
    记者经过多方采访，了解到各家楼盘的打折信息。到天润城买房，办理VIP卡可抵5000元房款，在此基础上，总房款再打9.9折。如果一次性付款，折扣更低。
    到明发滨江新城买房，在均价5300元/平方米的基础上，先优惠70元/平方米。如果按揭贷款，再优惠120元/平方米；一次性付款，优惠幅度更大，达170元/平方米。
    海德北岸在11月5日－12月9日期间举行团购，按照房源面积、付款方式的不同，购房者将享受从100元－150元/平方米不等的优惠。该楼盘甚至打出“买房最高优惠5.5万元”的诱人广告。

别处心裁：
首付只要2成，优惠“四重奏”
    在江北各家楼盘的促销活动中，有一家楼盘显得与众不同。这家楼盘就是江岸水城。当“首付两成”政策已在南京楼市中几近绝迹时，江岸水城针对90平方米以下新房源，推出“首付只要两成”的特殊营销方式。
    据悉，明天，江岸水城将推出70平方米的两房、83平方米的三房等一批新房源，不论公积金贷款还是银行按揭，首付竟然都只要两成。38万元的房子，首付只要7.6万元即可买到。
    除此绝招以外，江岸水城还推出三重优惠：总房款先减5000元；公积金贷款9.9折，银行按揭折扣更低；当天购房赠送一台彩电。
    江北各楼盘纷纷打折降价，在买房人中间引发巨大反响。有市民认为，这是精明的开发商在学习商场，采用“明折暗升”的手法，即先提价再打折，最终买房人并没有得到什么实惠。也有市民认为，这是买房良机。

上市量大：
年底江北1万套房子待售
    “与奥体、江宁等板块不同，江北板块的商品房上市量特别大，楼盘之间对于客户的争夺异常激烈。而在江北，老百姓笃信‘价格就是硬道理’，所以‘价格战’一直是最有效的致胜武器。因此，各家楼盘都争打‘价格战’来吸引买房人。”专家表示，年底前大量房源的上市，使得江北的楼盘之间竞争骤然加剧。
    据了解，从10月中旬开始，苏宁天润城、海德北岸、明发滨江新城、山水云房等相继推出大量房源，而近期还有万江共和新城二期、旭日上城、金城丽景、江岸水城等一批楼盘的新房源扎堆上市，所提供的房源从100多套到800多套不等。
    “南京市网上房地产”的官方数据显示，截至昨天下午1点，江北板块的商品房待售量为1.01万套，其中浦口区8089套，六合区2011套。随着12月份旭日上城、大华锦绣华城等大盘还有新房源推出，江北的商品房待售量还会进一步扩大。
    “预计年底，江北房价将保持稳定，甚至可能通过打折、团购等促销方式，暗中降价。”专家表示，市民可趁市场上房源多、优惠大的时机，到江北来淘房。