本月中旬成交1607套，比10月中旬增长16.4％

南京二手房成交出现“升温”迹象

金陵晚报报道 记者 李子墨
    “银根”紧缩，第二套房首付增至4成，年内5次加息……这些接二连三的房产新政，让南京二手房市场遭受长达3个多月的重创。然而，从本月中旬开始，南京二手房成交量似乎开始出现“触底反弹”的迹象。
    昨天，记者从365地产家居网获悉，在经历9月份、10月份及11月上旬的连续萎靡后，南京二手房成交量在本月中旬取得1607套的好成绩，比10月中旬增加16.4％，创下近3个月来的最高记录。

突然爆发：
本月中旬成交量攀升至1607套
    11月中旬，南京二手房挂牌量连续攀升、成交量连续下挫的局面，有没有得到改变？昨天，记者从365地产家居网得到了最新的统计数据。数据显示，本月中旬，南京二手房成交量创下单旬成交1607套的好成绩，一改二手房市场连续3个月委靡不振的态势。
    据悉，江北是此次二手房爆发的主力板块。11月11日－20日期间，江北板块的二手房成交量达到552套，占全市成交量的34.3％。其中，浦口区成交398套，位居全市各区排行榜的冠军宝座；六合区成交154套，位于全市各区排行榜的第四名。
    此外，鼓楼区、江宁区、玄武区、白下区的二手房成交量分别为203套、177套、131套、130套，分别位于全市各区排行榜的第二、第三、第五和第六名。向来在二手房买卖上有欠活跃的雨花区，本月中旬的二手房成交量仅为34套，不可避免地再次“垫底”。

触底反弹：
连续萎靡3个月后，突创新高
    “自从8月份的猛然下降，到10月下旬的坠入最低谷，再到11月中旬的骤然增加，近3个月来南京市的二手房成交量，俨然呈现出‘U’字型的变化曲线。”一位业内人士表示。
    据了解，3个月前，也就是8月中旬，南京二手房成交量创下4874套的惊人成绩，也就是“U”型曲线的左边最高点。可是，由于8月下旬和9月中旬央行连续2次加息，成交量在之后的一段时间一路下滑。8月下旬成交1749套，9月上旬、中旬和下旬分别成交1211套、1360套、1268套，10月上旬的成交量更是降至738套，创下今年以来单旬成交量最低的记录，俨然是“U”型曲线的谷底。
    从10月中旬开始，二手房触底反弹，成交量有所攀升，恰似进入“U”型曲线右翼的上升通道。10月中旬成交1379套，下旬1537套，11月上旬成交1225套。到本月中旬则达到1607套，创下8月下旬以来的最高记录。

个中原因：
住房需求压抑3个月后悄然释放
    “近3个月来，住房需求一直处于房产新政的压抑下，所以二手房成交一直处于低潮。”一位长期观察二手房市场的专家表示，年内连续5次加息的“温水煮青蛙”效应、房贷紧缩政策以及各种房产新政，逼退了许多市民的购房投资行为。
    同时，二手房价的止涨、宏观调控“组合拳”的威力，令许多手中持有多套房产的市民，加速抛房，导致市场上二手房挂牌量的连续增长。挂牌量连续3个月大幅攀升，成交量又一度萎靡，造成近3个月来二手房“卖不动”、“房价局部下跌”的局面。
    但是，这位专家表示：“仍有许多市民存在自住购房、结婚购房等刚性需求，而这种需求最多被新政压抑一时，终究要释放出来。本月中旬的二手房成交量突然触底反弹，就是民间住房需求悄然释放的结果。预计本月下旬和12月份，仍将保持1500套/旬左右的稳定成交规模。”
  

二手房挂牌价下跌0.34％
    在成交量暂时回升的同时，南京市二手房挂牌量仍在不断攀升，挂牌价则在止涨之后，略有下跌。
    昨天，记者从365地产家居网获得的数据显示，本月中旬全市个人二手房挂牌量为6444套，在上旬挂牌量6419套的基础上，又有所增加。比10月中旬的挂牌量6376套，增加了1％。
    而此前，7月－10月，全市个人二手房挂牌量一直在不断增长。据悉，7月中旬的个人二手房挂牌量为4108套，8月中旬和9月中旬分为4195套和4966套，10月中旬为6376套，环比9月中旬增长28.39％，增长幅度大得惊人。
    一面是挂牌量猛增，另一面是二手房价有所回落。365地产家居网的数据显示，本月中旬的挂牌均价为7600元/平方米，比10月中旬挂牌均价7626元/平方米，下跌了0.34％，出现小幅回落。此前，10月中旬的全市个人二手房挂牌均价仅比9月中旬增加0.26%，涨幅甚微，局部地区则出现止涨甚至下跌。
    记者从各大中介了解到，近期不但二手房挂牌价在下跌，而且卖房人与买家谈判时也很配合，还愿意在价格上有所松动。专家表示，现在市面上房源多、价格又在回落，正是购房的好时机，市民如有购房的刚性需求，可趁此良机进行购房。（李子墨）