商品房成交853万平方米，预计还将成交200万平方米
前十个月南京平均每天卖房280套

2007年11月1日，《金陵晚报》记者 李子墨

    今年南京楼市的“金九银十”成果怎样？昨天，官方网站“南京市网上房地产”的权威数据显示，10月份全市商品房成交9601套，比9月份高出1千多套，“金九银十”应改成“银九金十”。
    据了解，10月份楼市发力的重要原因，是10月下旬开始，从奥体到江宁，从城北到江北，南京各片区的多个楼盘纷纷开盘或推出新房源。专家表示，在年底前的最后2个月，南京楼市的供给还将继续放量，预计约有400万平方米的新房源上市，满足市场上仍然比较旺盛的购房需求。

权威数据：
1－10月南京售房853万平方米
    由于年内5次加息、第二套房首付提高、银行收紧放贷及部分楼盘捂房等原因，本应是楼市最旺季节的9月和10月上半月，房源供应量和销售量相比往年同期都大有下滑。然而，10月下旬，众多楼盘出人意料地集体开盘，刺激10月份全市商品房销售一改上旬和中旬的颓势，猛然冲刺到9601套的销售“高点”。
    根据“南京市网上房地产”的统计数据，1－10月份，南京市一共销售商品房83883套，平均每天卖房280套。累计销售面积，则达到8530532平方米。
    在这8530532平方米的全市商品房销售面积中，江宁、江北两个新区加起来达到5112294平方米，占全市销售面积的59.9％，接近6成。主城房源少、价格高，正在“逼迫”买房人向房源多、价格相对较低的新市区转移，南京楼市郊区化的趋势已越来越明显。

需求估计：
年底大约还需200万平方米房源
    前十个月，全市商品房销售面积达到8530532平方米，那么年底的11月、12月，大约还需要多少房源？
    南京一家房地产研究所的专家估计，根据今年南京房地产市场的形势，年底大约还将成交200万平方米的商品房。
    “根据往年的情况，11月和12月楼市的商品房销售量一般都会在高峰上有所下降，这与越来越冷的天气密切相关。但是去年11月份，南京商品房成交10501套，反而超过了9月和10月。”这名专家表示，考虑到今年的情况，预计11月和12月的商品房销售量，将保持在全年的平均水平，销售面积加起来大约为200万平方米。

供给扩大：
400万平方米！南京楼市正在放量
    年底的商品房需求据估计在200万平方米上下，那么楼市的商品房供给量有多大？记者了解到，从10月底到12月份，南京各片区将有数十家楼盘推出新房源。尤其引人注目的是，撇开老盘不谈，光是新盘，就有近20家可能于年底首次开盘销售。
    这批新盘，遍及城中、奥体、江宁、江北等各个片区，例如城中的观城、雅居乐花园，城北的大地·伊丽雅特湾、东恒阳光七日，河西的融侨中央花园、宋都美域，江宁的康桥水岸、九龙湖畔·颐和南园、龙湖文馨苑，江北的山水云房、绿城玫瑰园等。
    专家预计，目前南京在售的商品房有25414套，加上本年度最后2个月新推的房源，全市可售房源至少有400万平方米，这批大量的房源在年底上市，有利于南京楼市的供求关系向买方市场逆转。

新闻链接1：

二手房挂牌量再增20.24％
    新房大量上市，二手房的上市量也在增加。365地产家居网的统计数据显示，10月份南京个人二手房挂牌量为17619套，环比9月增长20.24％。
    据了解，从7月份至今，南京个人二手房挂牌量一直在增加。8月比7月增长9.78％，而9月份南京个人二手房挂牌量为14653套，环比8月又增长9.51％。10月份，挂牌量又有新的增长，而且环比9月的涨幅达到20.24％，创下二手房挂牌量增幅的新高。
    “由于加息、贷款紧缩等各种新政的影响，许多房主纷纷抛售手中房源，使得市场上二手房源增加，这对买房人当然是件好事。”裕兴房产的房产经纪人表示。

新闻链接2：

南京房价涨幅正在下降
    一房一价、银行收紧放贷、第二套房首付提高并承担较高利率、年内5次加息……今年以来，南京楼市正在遭到力度空前的宏观调控。政府针对楼市的这一“组合拳”效果已经显现，南京房价的涨幅正在下降。
    根据南京市发改委的统计数据，9月份南京房价涨幅低于全国平均水平。其中，南京房屋销售价格同比上涨6.6％，低于全国平均水平2.3个百分点。新建商品住宅价格同比上涨8.7％，低于全国平均水平1.3个百分点。二手住宅价格同比上涨5％，低于全国平均水平2.6个百分点
    而从10月份的商品房成交数据来看，全市54％的成交房源价格在5000元/平方米以下。售价高于8000元/平方米的房源，只占所有成交房源的16.38％，不到/16。
    由于楼市调控政策仍在继续，年内还可能再次加息，专家预计11月份和12月份的房价涨幅也不会出现大幅上升。