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至少22家新盘赶着年底前上市
(2007-10-30 19:37:14)
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房产/置业 |
400万平方米新房源为南京楼市“解渴”——
至少22家新盘赶着年底前上市
2007年10月30日 《金陵晚报》记者 李子墨
至少22家新盘赶着年底前上市
2007年10月30日 《金陵晚报》记者 李子墨
房源放量：
10多家楼盘赶“十月末班车”
上个周末，从城北到江北，从奥体到江宁，10多家楼盘开盘或推新房源，令许多买房人喜出望外。
据悉，上周六，江宁的东方龙湖湾开盘，推出8层带电梯房源。同时，江北的天华绿谷、盛棠苑以及城南的七彩星城推出数百套新房源。上周日是10月28日，同时是农历9月18日，选在这个吉日开盘的楼盘更多，如江北的山水云房、城北的第七站、奥体的宋都美域和融侨中央花园4个新盘集体开盘。当天，天润城举行购房博览会，推出400套新房。
据初步统计，上个周末南京开盘或推出新房源的楼盘有10多家，新推房源超过2000套。
新上市的房源多了，成交量也在攀升。官方网站“南京市网上房地产”的统计数据显示，周末两日南京楼市商品住宅共认购717套，成交238套，累计接近1千套。其中上周六最多，认购432套，成交150套；上周日认购285套，成交88套。
10多家楼盘赶“十月末班车”
楼市调查：
至少22家新盘年底前上市
10月底众多楼盘加紧推房，是南京楼市即将大规模推房的一个迹象，以往的楼市淡季11月和12月份，有可能“变身”成为楼市旺季。
记者经过多方调查获悉，在即将到来的11月和12月，南京各个片区的数十家楼盘都有房源推出。尤其引人注目的是，撇开老盘不谈，光是新盘，就至少有22家在年底前首次开盘销售。
据悉，从10月底到年底，这批刚开盘和将开盘的新项目，包括城中的凯润金城、华利国际、雅居乐花园、观城，奥体的融侨中央花园、宋都美域，城北的世纪城·金域中央、第七站、东恒阳光七日、大地·伊丽雅特湾、中电·颐和家园，城南的花雨南庭，江宁的中粮·颐和南园、青山湾、东方龙湖湾，江北的山水云房、盛棠苑、海德北岸、绿城玫瑰园、明发外滩中心，仙林的国浩·钟山经典、招商·依云溪谷等。
“不能再等了。再等，政府又出台什么新政，让整个楼市跟天气一道冷下来，届时再开盘就晚了。”一家城北新盘的开发商表示，现在的房价和供求关系都有利于开发商，开盘的时机正好。
至少22家新盘年底前上市
专家估计：
年底前约有400万平方米可售
除了新盘赶在年底集中上市以外，数量更为庞大的老盘新开的房源则更多。
记者了解到，城中、城南、城北、城东、奥体、江北、江宁等片区，各楼盘都有房源上市，每个楼盘少则几十套，多则上千套。
以江北楼市为例，明发滨江新城一个楼盘约有1600多套房源待售，天润城、威尼斯水城、大华锦绣华城、万江共和新城、旭日上城、华欧国际友好城、金泉泰来苑等每个楼盘都有数百套到上千套新房源推出，甚至房源中断1年时间的恒辉翡翠城也有一批房源11月上市。
专家表示，目前南京在售的商品房有24954套，加上本年度最后2个月新推的房源，全市可售房源至少有400万平方米。但他同时认为，这些大量上市的房源分布不均，江北、江宁、城北等地的新房源较多，而城中、仙林等地的新房源较少。
年底前约有400万平方米可售
频频促销：
打折送礼“促销风”重现江湖
上半年，部分楼盘因为捂房等涨，所以拒绝推出打折送礼等任何优惠。但是，目前的许多楼盘，却再次使出打折送礼的促销招术，以期取悦买房人。
记者了解到，江北楼盘打折送礼的“促销风”刮得最为猛烈。10月28日江北的天润城举行购房博览会，凡是买房就赠送3000元购房大礼。万江共和新城针对小户型推出一次性付款9.6折优惠、商贷9.8折的优惠，幸福美地则一度最低打到9.6折。天华绿谷赠送五星级健康大礼包。明发滨江新城推出一次性付款每平方米优惠170元、按揭每平方米优惠120元的优惠举措。
此外，江宁的东方龙湖湾凭VIP卡客户可享受相关优惠，融侨·中央花园则举行抽奖活动，购房代金券最多达几万元。
“今年以来政府出台了严厉的宏观调控措施，包括年内连续5次加息、9月底提高第二套房首付等，同时物业税可能在将来实施，这些都让楼市前景不明。为了尽快回笼资金、维持资金链的正常运转，开发商当然要赶在市场好的时候，用打折送礼等促销方式尽快把房子卖出去。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，大量房源在年底上市，有利于改善供不应求的状况。
打折送礼“促销风”重现江湖
二手房：
二手房挂牌量再增20.24％
新房大量上市，二手房的上市量也在增加。据365地产家居网统计，10月份南京个人二手房挂牌量为17619套，环比9月增长
20.24％。
记者了解到，由于加息、贷款紧缩等各种新政促使房主抛房，今年7月至今，南京个人二手房挂牌量一直在增加。8月份比7月份增长9.78％，而9月份南京个人二手房挂牌量为14653套，环比8月又增长9.51％。10月上旬，挂牌量又有新的增长，而且环比9月的涨幅达到
20.24％，创下二手房挂牌量增幅的新高。
二手房挂牌量直线攀升，成交量却保持萎缩。
“南京市网上房地产”的权威数据显示，自8月中旬至今的2个多月时间里，南京市二手房成交量在逐旬萎缩。8月中旬全市二手房成交4874套，8月下旬成交1749套，9月上旬、中旬和下旬分别成交1211套、1360套、1268套，10月上旬的成交量更是降至738套，创下今年以来单旬成交量最低的记录。10月中旬二手房成交量暂时攀升至1379套，但是加上上旬，仍然远低于8月份和9月份的同期成交量。
中原地产交易服务中心经理王巍巍表示：“房主纷纷抛售手中房源，使得市场上二手房源增加，加上许多楼盘在年底前放量推出新房，这对买房人是件好事，因为将有更大的选择余地。”
二手房挂牌量再增20.24％
20.24％。
20.24％，创下二手房挂牌量增幅的新高。
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