南京投资者一门心思“异地购房”

首付6万到盐城买房，半年涨20％

《金陵晚报》记者 李子墨 史亮
    到一个陌生的城市去买一套房子，这在多数人心里，或许只是一个转瞬即逝的念头。然而，在南京，早在几年前就已有那么一群人，以一种低调的方式进行异地购房，并从中尝到了不少甜头。
    如今，看到南京的房价已经较高，越来越多的市民心头涌起异地购房的念头，并把心动转化成行动，成群结队地到无锡、盐城、连云港、青岛、武汉、长沙、海口、三亚等二三线城市，进行异地购房。
    中广置业的营销策划经理谷先生，就是这样一群异地投资客中的一员。今年，他到盐城买的1套房子半年上涨20％，到无锡买的房子1个月涨了13％。他满怀自信地表示，这样的涨幅还不算什么：“我相信，2年后盐城的房子价格翻一番，应该没有问题。南京哪个楼盘的房价2年后能翻一番？”

“房虫”自曝：
南京房价较高，涨幅有限
    在南京工作，缘何不在南京购房，而要赶到异地购房？昨天，记者对中广置业的营销策划经理谷先生进行了采访。
    “我本来是想在南京买房的，因为我在南京一直住在我叔叔家。可是去年底今年初，南京房价突然出现一个惊人的跳跃，涨得很高，把我给吓到了！于是我开始转向无锡、盐城等房价尚处低位的二三线城市，投资房产。”谷先生解释。
    原来，今年年初，谷先生本来准备到南京城中买套小户型进行投资，将来的租金回报基本可以抵消月供。可是，他发现，南京城中楼盘的价格早在2年前就已破万，如今，部分中小户型都1.5万元/平方米了。他在心里犯了嘀咕：价格这么高了，还有多少的升值潜力？
    冷静思考后，他就打消了在南京购房的念头。

尝到甜头：
盐城房产半年涨了20％
    后来，刚好中广置业在盐城代理楼盘，价格不高，月2000多元/平方米，让谷先生眼睛一亮。一个电光石火的主意在脑海中生成：同样都是投资，为什么不跳出南京，到外地去买房？
    看到盐城进行了全新的城市规划，城市建设在明显加快，楼盘开发如火如荼，而且上海、南京、浙江等地的许多品牌开发商进驻和代理公司进入盐城，谷先生预计盐城的房价将有一个较大的涨幅。
    因此，今年3月份，谷先生果断地在盐城市区一个名叫迎宾花园的楼盘，买了1套90平方米、位于3楼的2室2厅，2500元/平方米。首付仅要6万多块钱。
    如今，谷先生介绍，那个楼盘的价格已卖到3000元/平方米，房价半年涨了20％。不过他认为，更大的涨幅还在后面：“我准备放个2年再卖，届时房价达到翻一番、5000元/平方米，应该没问题。因为盐城许多房子现在就已卖4000元/平方米了。”

再次出征：
无锡房产1个季度就涨13％
    在盐城投资房产尝到甜头后，谷先生开始更加敏锐地捕捉异地房产的信息。今年4月份，万科、栖霞建设到无锡竞拍一块土地，结果地价被抬得很高，这引起了谷先生的注意。
    “我本来就是无锡人，父母都在无锡，因此对无锡这座城市比较熟悉，很看好这个城市的发展前景。”谷先生介绍，无锡的房价远远没有苏州、南京等其他城市高，他感到升值空间比较大。
    在多方考察后，谷先生就在今年6月份到瑞城国际买了1套85平方米的2房，4580元/平方米，总价38.9万元，首付5成。谷先生还巧妙地利用母亲的公积金进行贷款，享受了较低的贷款利率。
    据悉，才过1个月，谷先生房子所在的瑞城国际二期开盘时，已卖到5200元/平方米。到现在，也就1个季度多一点的时间，瑞城国际的房子已卖到5800元/平方米，比谷先生购买时上涨了13％。
    “因为瑞城国际附近有一个万科的楼盘，已卖到7800元/平方米，因此预计我的房子1年多时间后卖到7800元/平方米也不成问题。那就升值70％了！”谷先生乐观估计。

重返盐城：
以1200元/月的租金足够养房
    在盐城、无锡两地成功地进行异地购房后，不久前谷先生重返盐城，又买了一套105平方米的3房。通过熟人，这套房子仅2000多元/平方米，总价20多万。
    谷先生这一次精心选择购买的是一套现房，而且这套房子刚好就在一个品牌汽车的公司总部附近。毕竟是在房地产行业磨炼多年，具有丰富理财经验的谷先生，拿到房子后立即把房子进行了精装修，然后出租给汽车城一个韩国人，月租金高达1200元/月。
    这1200元/月的租金，谷先生刚好就用来作为月供，偿还银行贷款。就这样，谷先生完美实施了他的“以租养房”计划。他付了首付后，现在只要坐等房价上涨就可以了。
    当记者问道：“投资了这三套房子，你对异地购房有什么经验值得向大家介绍？”谷先生表示：“真要异地购房投资的朋友，一定要认真考察这个城市的城市规划、发展趋势，务必要选择迅速发展的城市进行投资，这样你所购买房子的升值潜力才会比较大。”
    他同时提醒，异地购房需要注意风险，在遇到意外情况时，也要善于维护自己的合法权益。

专家支招：

异地购房可提南京公积金
    安徽小伙子小姚从南京理工大学毕业后，已在南京工作2年。他现在想到安徽滁州的老家买一套房，可是不知道，他能否利用自己在南京缴存的公积金贷款买房？
    记者就此向南京市住房公积金管理中心询问。一位工作人员告诉记者，异地购房暂时不能在南京办理公积金贷款。
    据介绍，自今年1月起实施的《南京市住房公积金购房贷款细则》中，第四条规定：“在本市行政区域范围内购买自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。”这个条款，将公积金贷款的范围限定为南京本市的行政区域之内，卡死了用公积金异地贷款买房的用途。
    异地购房不能用南京公积金贷款，可是，能不能提取南京公积金账户上的钱呢？公积金管理中心的人士表示：“这是可以的。姚先生只要凭借他在滁州的购房合同及付款发票，就可以提取他的公积金账户上的余额。以后每年他凭借当地银行的贷款证明，还可提取公积金账户上的钱进行还贷。当然，他只能逐年还贷，暂时做不到逐月还贷。”
    据悉，异地购房在南京提取公积金偿还房贷，操作中要注意一个问题，就是逐年提取的时候，要在贷款证明开出的15个工作日之内，外地买房时一定要注意这个期限，并且办理提取公积金的时间也是在每年3－5月份的上半月。(李子墨)