《金陵晚报》记者 李子墨

    万科17.85亿元拿下江宁牛首山河地块，金地集团22.5亿元拿下板桥新城地块，交通置业13.55亿元拿下三汊河地块……今年以来南京“地王”频出，牵动着人们敏感的神经。到底南京地价今年以来涨了多少？
    昨天上午10点，江苏省国土资源厅召开新闻发布会，发布了《2007年上半年江苏省城市地价动态监测报告》。报告称，上半年全省城市的住宅地价为933元/平方米，与2006年底相比上涨7.99％。
    其中，上半年南京商业、住宅、工业地价均为全省最高，市区住宅地价达到3059元/平方米，与2006年底相比上涨9.48％。据悉，这也是南京市区住宅地价首次突破3000元/平方米的大关。

权威数据：
上半年全省住宅地价上涨7.99％
    “2007年上半年，江苏省商业用地地价涨速较平稳，住宅用地地价涨速稍快，而工业用地地价则出现较大增长，地价变动反映了江苏省土地市场的实际情况。”昨天上午，江苏省国土资源厅副厅长吴震强在新闻发布会上表示，国土厅此次发布的地价数据，监测基准日是从2006年12月31日到2007年6月30日。
    吴震强介绍，2007年上半年江苏省商业用地平均地价为1350.20元/平方米，与2006年底相比增长4.42％；住宅用地平均地价为932.56元/平方米，与2006年底相比增长7.99％；工业用地平均地价为368.83元/平方米，与2006年底相比增长18.25％。
    据介绍，上半年全省住宅地价增幅为7.99％，而全省住宅均价涨幅为7.30％，这也是全省地价涨幅首次超过房价涨幅。

动态监控：
南京地价首次突破3000元/平方米
    “在全省13个城市中，南京市域商业、住宅、工业用地地价均为全省最高，宿迁市域商业、住宅、工业用地地价均为全省最低。”吴震强副厅长介绍。
    监测报告显示，2007年上半年南京市区商业用地平均地价为4011元/平方米，与2006年底相比，上涨3.49％。上半年南京市区住宅用地地价为3059元/平方米，与2006年底相比，上涨9.48％。市区工业用地地价为505元/平方米，与2006年底相比，上涨7.42％。
    据悉，今年上半年，南京市区住宅地价首次突破3000元/平方米大关。而从2000年－2007年上半年的江苏省地价数据来看，南京商业、住宅、工业三类用地的地价，已连续8年位居全省第一位。

牵动房价：
楼面地价仍占房价约30％
    地价与房价向来被总结为“鸡与蛋”的关系，互相推动，交互影响。今年上半年南京地价与房价的关系怎样？
    国土厅一位人士透露，尽管此次地价监测报告不曾公布各城市地价占房价的比重，但是根据江苏省国土厅每年发布的《江苏省城市地价动态监测报告》，2005年南京市住宅楼面地价占房价比例高达31．2％，2006年楼面地价占房价比例为30.18％，今年南京市住宅楼面地价占房价的比例仍在30％左右。
    据介绍，楼面地价占房价比重约为三成，这是指南京整体情况，在主城的江南八区，楼面地价占房价的比重甚至超过四成。

原因剖析：
住房旺盛需求推动地价上涨
    什么原因导致南京、苏州等城市地价持续上涨？吴震强副厅长认为，房地产需求旺盛、地产大鳄不惜成本拿地，是推动地价上涨的主要原因。
    “三大原因推动南京等全省城市地价的上涨。”他表示，“一是2007年上半年我省经济快速稳定增长，实现生产总值11752亿元，同比增长15％，经济持续发展及我省土地供应总量的紧缩加大了土地供需矛盾，促使我省地价进一步上涨。二是房地产需求旺盛，上半年全省商品房销售面积2985.23万平方米，同比增长22％。”
    第三点原因，吴震强认为是万科、金地等上市公司不惜成本在南京等城市拿地，促使地价抬升。
    据初步预计，今年下半年全省地价仍将小幅平稳增长，其中工业用地由于实施了新的出让最低价标准、提高税费并必须采用“招拍挂”方式出让，涨幅可能还会相对较大。

国土厅副厅长解释“地王频出”——
扩大住宅用地，仍然“僧多粥少”
    从去年以来，南京进行了许多块土地的公开拍卖，“地王”、“新地王”、“江北地王”、“江宁地王”等名词频现报端。地产大鳄们拿地金额之巨大更令人心惊肉跳，动辄数亿，甚至数十亿。而这在前些年是从未有过的情况。
    缘何“地王”频现南京？江苏省国土资源厅副厅长吴震强，在接受记者采访时表示：“南京市民对于住宅的需求非常旺盛，同时买涨不买跌。城市拆迁、外来人口的增加、非本埠购房者增多、购买第二套以上住房的投资者增多、消费升级、人民币升值等原因，都促进了南京住宅销售的火爆，导致了房地产开发的高利润。开发公司进而想拿更多的土地。这就促进了对于土地的需求。”
    “尽管我们已加大住宅用地的土地供应，可是仍然‘僧多粥少’，往往是许多开发公司激烈竞争一块土地。”吴震强叹息，“在对土地的激烈竞争中，一些上市公司通过股市融得大量资金，往往拥有雄厚的实力，因此不惜代价高价拿地。这样，也就诞生了一个又一个‘地王’。”(李子墨)