唯一房子出租，自己住顶楼“鸽屋”

本报记者 李子墨

    在一些年代较老的居民楼，有些爱好养鸽的居民，会在顶楼的平台上搭建一处鸽屋，喂养一群信鸽。近年来，由于在顶楼平台养鸽扰民，有关这种鸽屋的纠纷连续不断，在顶楼搭建鸽屋的现象也日益绝迹。
    近日，家住汉中门附近的陈女士却向本报反映，她所住的一栋老居民楼顶楼平台上，建有一个“鸽屋”。奇怪的是，这个“鸽屋”不住鸽子，却住着一家人。

咄咄怪事：
楼顶“鸽屋”，不住鸽子却住人
    陈女士的家，在汉中门附近的凤凰桥旁边，是1幢建于1991年的老旧居民楼，共7层。她的家就在7楼，是个52平方米的2房2厅。今年9月份，她到附近的几家二手房中介挂牌，想把自己的房子以37万元的价格卖掉。
    本来，这套房子尽管房龄较老且位于顶楼，但是地处城中的黄金地段，7000多元/平方米的价格算是比较便宜，应该不愁卖出。然而，中介带了4拨买房人来看房后，买房人都对顶楼的“鸽屋”不住鸽子却住人，非常介意，纷纷打了退堂鼓。
    原来，陈女士隔壁住的邻居，家庭经济条件困难，为了每月赚点生活费，就想出一个奇招：把唯一的住房租出去，自己到顶楼上搭建了一个简陋的“鸽屋”住。由于自家房顶有水塔，邻居搭建的“鸽屋”，就刚好建在陈女士的房顶上。
    以前，陈女士碍于邻里关系，对邻居在顶楼搭建房子住并未干涉。如今，“鸽屋”影响了自己房子的出售，她就有意见了，与邻居交涉，并到本报反映。

记者探访：
不是“鸽屋”，是个单室套
    昨天，记者针对陈女士反映的事情，专门对汉中门附近居民楼顶的“鸽屋”，进行实地打探。
    记者发现，许多邻居口中所说的“顶楼鸽屋”，根本就不是“鸽屋”，而是一个在顶楼上，由木板和钢材搭建起来的小型单室套。单室套的建筑面积，共计约有30平方米，里面分隔出卧室、厨房和厕所，有床、桌子等简单家具，能够满足普通人的生活需求。
    记者在采访中了解到，这个所谓的“顶楼鸽屋”，是陈女士的邻居在几年前搭建的。当时，这家人的家庭经济条件比较困难，孩子又在上大学，因此全家商量后，把自己的2室1厅以1000元/月的价钱出租，这部分房租用来支付孩子学费和家庭开支，自己一家人则到楼顶的房子居住。
    如今家庭条件改善后，这个“鸽屋”暂时没人居住。

律师观点：
楼顶小屋属违建，应拆除
    由于邻居在楼顶上搭建的“鸽屋”，严重影响了自己房子的出售，陈女士表示：“希望邻居能够主动拆除。”
    但是，邻居方面认为，几年前搭建这个小型单室套时，陈女士没有反对。耗费了大量的人力和财力建成后，陈女士又突然要求拆除，很没有道理。邻居最后表示，拆除可以，但要陈女士补偿几千元材料费。
    因此，双方对于“鸽屋”的处理方式争执不下。
    对此，记者采访了江苏金长城律师事务所的王健律师。王健表示，顶楼平台上搭建的“鸽屋”属于违建，应当拆除：“顶楼平台的产权，属于这幢楼的业主共有。任何一位业主，未经大家同意，不得占有这个公共的产权。这位业主没有得到大家同意，就在顶楼平台上擅自搭建小屋，当然是不行的。”
    “10月1日起执行的《物权法》还有相邻权的规定，就是不能影响相邻产权人的利益。这名业主在陈女士房顶的平台上搭建小屋，给陈女士的居住、售房等造成诸多不便，侵犯了陈女士的相邻权。”王健律师建议，陈女士可以侵犯自己的相邻权为由，将邻居告上法庭，要求其拆除楼顶平台上的小屋。