30万平方米！江北小高层房源“井喷”

     本报记者 李子墨

    小高层正在江北楼市“咸鱼翻身”。
    2年前，江北楼盘放眼望去尽是多层，仅明发滨江新城等少数几个小高层楼盘鹤立鸡群。如今，又到一年“金九银十”，江北30多家楼盘齐推40余万平方米新房源，其中小高层竟达30万平方米，抢占80％以上的份额。多层的份额则大幅“缩水”到仅占10％。
    “江北已由‘多层时代’，全面进入‘小高层时代’。”南京世联房地产顾问有限公司总经理陈勤表示，转眼之间，原先铺天盖地的多层房源现在已成了稀缺资源。

“金九银十”：

        10多家大盘独推小高层
    “我想买套多层的2室2厅，请问有没有卖的？”昨天，记者以买房人的身份，致电金城丽景、金泉泰来苑、大华锦绣华城、明发滨江新城、威尼斯水城等多家江北楼盘询问。
    “我们没有多层，只有小高层。”金城丽景的销售人员告诉记者，9月24日将推三期小高层房源，从78平方米的2房到120平方米的3房都有，均价5000元/平方米。
    跟金城丽景差不多，金泉泰来苑的销售经理顾靖介绍：“我们的多层房源早就卖完了，近期将推60套小高层，全是88平方米的2房，约4600元/平方米。”
    “我们9月16日推出的400多套房子，全是小高层，没有多层。”记者到大华锦绣华城询问多层时，也得到否定的答复。
    此外，明发滨江新城、威尼斯水城、国信阅景龙华、海润枫景、华欧国际友好城以及即将开盘的海德北岸，也都没有多层房源在售，只有小高层或多层房源。素以主打多层房源著称的天润城，也因上一批房源售磬，而没有多层可卖。

 江北巨变：

     多层“告急”，小高层达30万平方米
    记者在调查中发现，就整个江北楼市而言，多层房源已出现阶段性“告急”的危机。同时，小高层房源则呈“井喷”态势。
    据估计，“金九银十”期间，江北众多楼盘即将在“金九银十”上市的房源在40万平方米以上，其中小高层房源独占30万平方米，份额达到80％。
    这30万平方米的小高层房源，包括哪些楼盘？据悉，首先是明发滨江新城近日推出2000余套面积在102-137平方米的新房源，也全是小高层和高层，共计20多万平方米。其次，即将开盘的70万平方米大盘海德北岸一期，全是小高层和高层。
    此外，威尼斯水城、国信阅景龙华全是小高层。海润枫景家园一期本来有多层，但全卖完了，只剩50－60套尾房，全是小高层，11月份将推4万平方米的小高层。华欧国际友好城也只剩几十套小高层在售，即将加推100套、共计1万平方米的小高层。加上金泉泰来苑、万江共和新城、金城丽景、大华锦绣华城、江岸水城等楼盘，江北在“金九银十”期间推出的小高层房源超过30万平方米。

个中缘由：
容积率高，只能做小高层
    缘何2年前江北的多层一统天下，变成了现在小高层统领江湖？
    “主要原因，是政府审批土地时的容积率发生了变化。”时利禾置业顾问公司策划总监周黔松分析，“以前江北的土地在审批时，批的都是较低的容积率，适合做多层。近两年，江北土地相对紧张，政府部门审批的容积率都较高，只能做小高层和高层。”
    周黔松表示：“开发商都必须按照政府规定的容积率，来决策小区是建多层、小高层还是高层。容积率在1.2以下，一般都做多层。容积率超过1.2，基本上是做小高层和高层。”
    据悉，去年以来江北新开的楼盘，如幸福美地、金城丽景、国信阅景龙华、海德北岸等楼盘，都是小高层和高层，这也印证了周黔松的说法。

楼市观察：

多层房源并未“绝迹江北”
    “如今的江北楼市确实已迥异于2年前，原先唱主角的多层开始沦为配角，原先唱配角的小高层则上升为主角。”业内人士分析。
    但是，多层房源的日渐稀少，是否意味着买房人急切想在江北买套多层的愿望，就不能实现？记者多方打探，发现并非如此，多层房源并未绝迹于江湖，一些楼盘还将陆续有多层房源推出。
    “天润城将在9月下旬推出540套房源，其中，除了200多套小高层以外，还有300套是多层，主力户型为90平方米的2房。”南京世联房地产顾问有限公司总经理陈勤介绍。
    除了天润城以外，海润枫景家园也将于11月在推出小高层的同时，推出400多套多层。旭日上城、苏宁天华绿谷以及澳林地产的山水云房等楼盘也有多层房源推出。
    “江北的大盘很多，土地存量在1000万平方米以上，因此必然有楼盘做多层，而不可能使得多层房源绝迹。”陈勤分析，与前两年相比，江北的多层房源确实日渐稀缺，导致天润城的多层常常出现脱销的局面，但是多层“绝迹”是不可能出现的情况，市民仍可到江北买到多层的房子。