南京别墅市场“三足鼎立”，都主打独栋

   江宁江北城东垄断南京别墅95％份额

本报记者 李子墨
    前段时间在上海举行的“中国别墅节”上，南京有3家别墅获奖，分别是来自江北的山河水，以及来自城东的依云溪谷、钟山美庐。
    由于南京别墅市场历来是江宁唱主角，此次这三家新的别墅获奖，标志着江北、城东这两个别墅新兴板块正在异军突起，与老牌江宁板块一同形成三足鼎立的局面，集体垄断南京别墅市场这块大蛋糕。
    “目前河西、城中几乎没有在售的别墅项目。城北的锋尚国际公寓虽将推出别墅，但数量也非常少。95％以上的新别墅，集中在江宁、江北和城东。”一位业内人士分析，江北和城东的多个别墅项目，选择在今年新上市，尤其引人注目。
    三大板块的别墅市场分别有什么特点？记者经过盘点发现，目前江宁的在售别墅项目最多，包括城开汤山公馆、名家别墅、玛斯兰德、翠屏国际等，以三山板块为主，共计10多家。其中，大部分都是联排别墅，独栋和双拼次之。但新推的房源却以独栋居多。
    与江宁差不多，城东的别墅类型也是独栋、联排兼而有之，包括依云溪谷、钟山美庐、钟山高尔夫、新城尚东区、栖园等项目。
    新兴的江北别墅，则以独栋著称，一半的别墅项目为纯独栋，包括山河水、泰来怡然、蒙塔卡利、艾骅哲庄园等。本来珍珠泉高尔夫规划有联排别墅，但在去年被浙江绿城集团收购后，又将联排全部改成独栋。但也有一些项目以联排别墅为主，如香山湖1号、威尼斯水城。
    “由于国家禁批独栋别墅的政策已是雷打不动，越来越少的独栋别墅当然是抢手的香饽饽，因此今年南京别墅市场，不论是江北、江宁还是城东，都以力推独栋别墅为主，同时大幅涨价。”江北的一个别墅开发商表示，近10年来南京别墅市场经历了高潮、低潮、升温、热潮四个发展阶段，目前随着市场红火，正处于别墅销售的最热时期。