“银根”紧缩成市民抛房、买房“催化剂”
   上月二手房成交4495套，猛增7.46％
本报记者 李子墨
本报讯
    上个月央行再次加息，同时南京有银行停止对小户型、房改房发放贷款，又传言深圳有银行已把按揭贷款首付从最低3成提高到最低4成，并全面停贷二手房贷款。这一系列“房贷变局”促使南京市民仓促之间抛房、买房，令二手房市场产生剧烈振荡。
    据365地产家居网统计，8月份全市个人二手房挂牌量为13380套，比7月份增长9.78％，尤其是8月下旬，个人二手房挂牌量突破5000套，比中旬狂增了19.5%。
    有人抛售，也有人接手。昨天，“南京市网上房地产”发布了最新的统计数据，8月份南京市共成交二手房4495套，比7月份4183套的成交量，增加7.46％。 
 

       8月下旬二手房挂牌量猛增19.5％
    上个月受银根紧缩政策的刺激，南京市二手房市场呈现供销两旺的局面，跟新房一样提前进入“金九银十”的旺季。
    首先是市民担心房子在银行限贷的背景下难卖，因此大量抛售手中的二手房。据house365二手房频道统计，8月份以来该网站个人二手房源挂牌量呈直线上升趋势，尤其是8月下旬以来，个人房源挂牌量几乎以每天100余套的速度上升。
    “整个8月份，全市个人二手房挂牌量为13380套，环比7月增长9.78％。其中挂牌房源主要集中在下旬，据统计，8月下旬个人二手房挂牌量突破5000套，比中旬增加了19.5%。”house365二手房频道总监单伟表示，受银行限贷及加息等利空政策的刺激，南京市场上俨然出现一股“抛房潮”。
    同时，我爱我家统计的数据显示，该中介8月下旬接受的二手房挂牌异常活跃，挂牌量比上月同期有40％左右的上升。
   
    8月二手房成交4495套，比7月狂增7.46％
    楼市也如股市一样，最怕的是“击鼓传花”，有人抛、无人接。然而，就南京二手房市场来看，这种现象尚未出现，而是保持“有卖有买”的供销两旺局面。
    昨天，“南京市网上房地产”发布了最新的数据，8月上旬南京市二手房成交1535套，中旬成交1211套，下旬成交1749套，8月份累计成交4495套。
    据悉，南京市7月份二手房成交4183套，8月份的成交量比7月份，大幅增加了7.46％。而8月下旬又是市民买房的高峰期，1749套的成交量比中旬狂增44.4％。
    “8月份央行再次加息以及银行收紧房贷，是最受市民关注的焦点。许多市民担心夜长梦多，怕房贷变局全面出现后房子卖不出去，因此赶快拿到中介挂牌、抛售。”裕兴房产的一位专业人士分析。
    他进一步解释：“不仅卖房人这么想，买房人也担心贷款门槛提高后再也买不起房，所以匆忙买房。这应该是8月份二手房挂牌量、成交量分别比7月增加9.78％和7.46％的真正原因。”

      中小户型“唱大戏”，套均82平方米
    值得注意的是，8月份与7月份相比，中小户型房源的供应量和成交量都明显增加，其中60平方米以下的1室1厅、2室1厅相对最多。
    “南京市网上房地产”的统计数据显示，8月份成交的二手房套均面积约为82平方米。其中8月下旬成交1211套，成交面积99921平方米，平均每套82.5平方米。8月下旬成交1749套，成交面积143848平方米，平均每套82.24平方米。
    “小户型之所以这么热，可能是因为某些银行突然对60平方米以下的小户型停止贷款，逼得许多人赶快抛售和购买。其中，60平方米以下的小户型总价低，当然卖得好。”裕兴房产的专业人士介绍，许多想购买中小户型的买房人，纷纷转向二手房，是因为新房的中小户型房源不多。
    据悉，“南京市网上房地产”的数据显示，8月份新房成交9395套，成交面积101.99万平方米，整个楼市套均面积高达108平方米，100平方米以下的房源仅占总成交面积的35.4％，中小户型严重短缺。