江北“发飙”，近40家楼盘齐推房源
全市销售前10名，江北楼盘独占7席
本报记者 李子墨
　　今年以来整个秦淮区成交商品房446套，然而，江北的一个楼盘天润城，在本月22天内就卖了617套房。
　　记者了解到，8月以来南京楼市继续保持热销的势头，其中江北板块近40家楼盘集体推出新房源，因此在“金九银十”的楼市黄金季节来临前，就已创造出供销两旺的局面。“南京市网上房地产”的权威数据显示，在本月全市楼盘销售排行榜的前10名中，江北楼盘独占7席，另外江宁、河西、城东各占1席。

官方数据：
江北一楼盘单日销售143套
　　“金九银十”还没到，江北楼市就急不可耐地发飙了。8月21日，江北的天润城一天就卖了143套房，抢占了当天全市楼盘销售排行榜的冠军宝座。22日，天润城再创单日销售103套的佳绩。该楼盘还同时以617套的销售成绩，稳居本月全市销售排行榜的第一名。
　　在“南京市网上房地产”发布的本月全市楼盘销售套数排行榜上，记者看到，前10名中竟有7个楼盘属于江北板块。
　　天润城617套，威尼斯水城364套，国信·阅景龙华277套，金城丽景274套，明发滨江新城254套，旭日上城254套，华侨绿洲花苑229套……江北7个楼盘在8月份的前22天累计卖了2269套房，几乎相当于整个下关区今年以来的销售套数总合。
　　除了江北7个楼盘以外，位列本月销售套数排行榜的前10名的，还有河西的奥体新城丹枫园、江宁的港湾花园、仙林的亚东城，在本月的销售套数分别是445套、435套、252套。

市场调查：
江北30多个楼盘集体推房
　　 “全市销售前10名的楼盘中，1个片区独占7席，这是南京楼市从未有过的现象。”一位观察人士表示，江北各楼盘取得的这一销售奇迹，是在房价“破四冲五”的基础上创造的，尤其令人惊讶。
　　记者了解到，江北商品房销售突然放量，跟各家楼盘集体推出新房源有关。8月以来，天润城、明发滨江新城、威尼斯水城、金城丽景等桥北近20家楼盘都有新房源推出，连小盘华侨绿洲也推出300多套多层住宅。一度沉寂的、甚至闹“房荒”的江浦板块，有国信·阅景龙华推出二期的数百套小高层房源。六合的恒丰世家、阿尔卡迪亚、华欧国际友好城等也有大量房源推出。
　　除了老盘新开以外，8月份江北还有新盘上市。8月4日，总建筑面积达32万平方米的苏宁·天华绿谷庄园开盘，就曾一举推出200多套纯多层房源。记者初步统计，8月份江北推出新房源的楼盘接近40个。

机构预测：
可售房源7584套，预计年内还有7千套上市
　　“江北房子卖得这么快，会不会像江宁、仙林等板块一样闹‘房荒’，让我们削尖脑袋还买不到房？”有买房人担忧。
　　记者从“南京市网上房地产”了解到，目前江北可售新房有7584套，按照今年的销售速度，至少还可以卖3个月时间。此外，南京某地产研究机构预测，整个下半年江北约有150万平方米的新房源上市，除了目前7584套可售房源外，预计年内还将有7000套新房源上市销售。
　　据调查，江北的土地存量仍十分庞大。就桥北来说， 总建筑面积达360万平方米的超级大盘天润城从第一街区卖到现在的第十街区，销售了70万平方米，也仅仅消化了总量的1/5，还有近300万平米待售。体量达450万平方米的威尼斯水城、180万平方米的大华·锦绣华城，也仅售出总量的1/10左右。据估计，就桥北一带，至少还有1000万平方米的土地将转换为住宅上市。
　　“江北房源存量可以用海量来形容，决不可能出现‘房荒’。”业内人士表示，上半年江北各楼盘想借地铁3号线的利好大幅涨价，有意缓慢推房，因此一度造成“房荒”的表象，但如今4000多元/平方米的房价已经处于高位，各楼盘都急于卖房，就不存在房源短缺的可能性了。

旭日上城整栋楼均价“破五”
　　“江北各楼盘的房子大约在什么价位？”有读者致电本报咨询。
　　昨天，记者采访了多家楼盘，了解到目前桥北大多数楼盘的均价在4500元/平方米左右，江浦约4000元/平方米，六合则仍停留在2500－3200元/平方米的相对较低价位。
　　值得一提的是，上半年江北房价因地铁3号线利好一度“破四冲五”，日前，江北甚至出现了首个整栋楼均价“破五”的楼盘。这家楼盘就是江苏红太阳集团开发的超级大盘旭日上城。
　　在浦口区物价局下发的76号文中，记者读到，旭日上城整个项目的基准价格为4599元/平方米，其中08幢楼的综合平均价为5124.55元/平方米。在该栋楼目前可售的36套房中，价格最高的是1单元301房，售价高达5299元/平方米，价格最低的是1单元103等4套房，售价4999元/平方米。
　　据悉，旭日上城5月份开盘时，均价4200元/平方米一度备受争议，如今，3个月时间就涨到5000元/平方米以上，200多元/月的涨幅让许多买房人大喊“吃不消”。（李子墨）