瞄准9月初高校开学的租房旺季
南大毕业生抢租3套房源做日租房
本报记者 李子墨
本报讯
　　高校马上就要开学了。8月底、9月初是南京各大高校新生入学、老生返校的高峰期，许多来送孩子上学的家长、亲友都有住宿需求，因此每年这个时候都是高校附近日租房生意红火、大把赚钱的好时机。
　　近日，从南京大学毕业后，在山西路某外贸公司工作的小唐，瞄准近期南大即将迎来一年一度的开学租房旺季，投入2.25万元的租金成本，在南大附近的青岛路、南秀村和珠江路租了3套房，做起日租房生意。

前期：
投入2.25万元租下3套房
　　“从南大毕业2年多了，手中只余下4万块钱。心里想着要做投资让钱生钱，可是既买不起房，又开不起店，只好来尝试做做日租房的生意。”前天晚上，在南大鼓楼校区南园的小树林，小唐向记者讲述他刚刚启动的日租房计划。
　　做日租房，第一步就是搜索优质房源。从7月中旬，小唐就开始和女友在南大小百合网站的房屋租赁版、西祠的出租房信息版、house365的租房信息版，四处搜索南大周边的2室1厅房源。
　　直到8月15日，小唐和女友终于在南大旁边的南秀村、青岛路和珠江路分别租到3套2室1厅，分别为1300元/月、1250元/月和1200元/月。租期从8月20日开始，刚好半年，房租一次性付清。一共大约投入了2.25万元左右。
　　“你知道吗？选择日租房的房源，最重要的并不是家电家具是否齐全，而在于房东的性格。斤斤计较、三天两头就要来巡视的房东，房子再好我们也不会租。我们只租那些大大咧咧、把房子租给我们就撒手不管的房东的房子。”小唐嘿嘿笑着透露。

盘算：
2个月预计净赚1.3万元
　　8月20日的租期已经来临，小唐和女友已做好充分准备，跃跃欲试来打理自己的日租房生意。
　　“挖空心思想给日租房起个响亮又温馨的名字，不过目前还没定好，又要酝酿广告词，设计A4大小的彩色宣传单……日租房生意启动后，广告就不能停，因为要尽可能保证天天有客人来租房。”小唐介绍，真的做起生意，就发现要考虑的事情还真多。
　　小唐和女友给自己的生意算了一笔账：南大周边的日租房价格行情，大约是50－80元/天，平均70元/天。在8月、9月以及十一黄金周这样的日租房旺季，1间房1个月预计能租25天，则6间房的月收入大约是1.05万元，2个月就能赚到2.1万元。
　　2个月后，高校的日租房高峰结束，小唐又计划再把3套房子以剩下的4个月租期，以原价转租出去，获得1.5万元。2.1万＋1.5万－2.25万＝1.35万。
　　“盘算下来，2个月后，将净赚1.35万元到手。资金收益率达60％，相当于炒股连追5个涨停板。”小唐笑呵呵地表示，计划如果成功实施，他有意在南大周边开日租房连锁店，由女友全权打理。
　　据悉，8月20日－22日三天，小唐的日租房已有13人次入住，入住率达72％。小唐预计，到8月28日以后，入住率能达90％以上。

竞争：
南大旁日租房激增至15家
　　到底日租房的生意是否好做？记者在实地探访中发现，随着8月底的日租房旺季将至，高校旁日租房公司的竞争也日益白热化。
　　前天晚上，记者来到南京大学鼓楼校区南园，发现广告栏上贴有众多的日租房广告。仔细数一下，4舍旁的广告栏上，日租房广告竟多达42张；音乐喷泉旁的广告栏上，日租房广告也有37张。
　　有名字的日租房公司，包括“舒馨小筑”、“家在南京”、“温馨小屋”、“家的港湾”、“8588”等6家，直接打着“日租房”的无名公司多达9家。加起来，南大周边的日租房至少有15家之多。
　　记者以想租房为由，拨通了“家在南京”日租房的电话1385161××××，一名姓杨的工作人员立即表示“有房可租”，并带记者到南大旁的陶谷新村6号4单元看房。记者看到，该房的3个房间已全部住有人，一个14平方米、有阳台的房间，据称第二天可以腾出来住，60元/天。
　　“最近来租房的人特别多，你最好先付定金。不然别人来租，我就不会留给你了。”姓杨的工作人员介绍，暑假期间，很多人来南大培训，因此他的日租房有稳定客源，最近临近开学，生意更加火爆起来。

发现：
小中介做起日租房也疯狂
　　在采访中，记者惊讶地发现，一些规模较小的中介公司，竟然也做起日租房的生意来。
　　汉口路的康华房产，在门口的广告牌上，明白打着“日租房”的旗号，并安排专人负责日租房业务。陶谷新村的家九久房产、天之映房产、广润房产，也都介入日租房的业务。
　　汉口路康华房产的一位负责人告诉记者：“我们手中有一些租赁房源，自己整租下来，再把部分房间长期转租给南大的学生，剩余的房间作为日租房、短租房。”他表示，暑假期间长租的人比较多，所以目前只有少量房源可做日租房。
　　记者同时调查了多家规模较大的品牌中介，发现它们并未涉足日租房业务。我爱我家的一位人士告诉记者：“做日租房需要花费大量的时间和精力，还涉及诸多的的安全、卫生等因素。如果出现问题，租房人直接找到的就是中介，诸如此类的麻烦还有很多。因此，我们没有开展这项业务。”