事情原委：
付5000元定金后，发现房子不能过户
　　 “这么便宜！这个小户型，只卖13万元！”今年5月，谢永珍女士通过欢乐之家房产公司，在栖霞区伍佰村62号，看到了一个31平方米的单室套。

　　由于房主和中介宣称这是居住权，可以转成产权，谢女士经过考虑后，在5月20日与房主签订了房屋买卖合同，并向房主支付了5000元定金。
　　买到这套房子，谢女士喜笑颜开了好多天，可是，让她乐极生悲的事情接踵而至。在她到南京市房管局办理过户手续时，突然发现房子的居住权不能转成产权，无法办理过户手续。
　　“我被中介和房主骗了！他们口口声声说可以过户，其实根本就不能！”谢女士发现者自己糊里糊涂上了中介和房主的贼船后，愤然将房主告上下关区法庭。
　　8月14日，经法庭调解，房主向谢女士赔偿1000元的损失费，并将5000元定金归还谢女士。

中介上诉：
签了买卖合同，就该交1.4％的中介费
　　就在谢女士与房主闹纠纷的同时，中介欢乐之家房产公司却不依不饶，以买卖双方已签订房屋买卖合同为由，要求谢女士支付1.4％的中介费。
　　“中介给了我错误的信息，害我买套不能过户的房子，凭什么要我付中介费？”谢女士自然不答应。
　　可她万万没想到，就在她严词拒绝中介的索款要求后，8月2日，欢乐之家房产公司以一纸状书将她告上了下关区人民法院，要求他支付1820元中介费。
　　欢乐之家的一位人士表示，既然买卖双方签订了房屋买卖合同，那么依照合同，当然必须向我们支付1.4％的中介费。
　　对于要不要交中介费，双方各执一词，争论不休。目前下关区法院正正式受理此案，并定于本月28日开庭。

权威观点：
房子不能过户，买卖合同无效
　　“欢乐之家房产公司手上有房屋买卖合同作为证据，并且主动状告买房人，看似理直气壮，但实际上并没有道理。”针对此案，南京市产权市场处中介管理科的一名人士分析。
　　这位人士表示：“在买卖双方签订的房屋买卖合同中，该房子被视为居住权能转成产权房。而实际上，这套房子的永久居住权，并不能转成产权，这已得到下关区房产经营公司的确认。因此，该房屋买卖合同就不能成立，更不能作为法庭上所做的依据。买房人当然无需向中介支付中介费。”
　　但是，南京市产权市场处中介管理科的这名人士也表示，既然该事件已被提交给下关区人民法院，进入司法程序，那么谢女士要不要向欢乐之家付中介费，最终还得听本月28日下关区法院的判决。

专家提醒：
居住权能否转产权应先查询
　　“并非所有居住权房，都能转成产权。买房人一定要注意到这一点，否则就可能像谢女士一样，非但没买到房，还陷入连环官司的漩涡中，惹得一身麻烦。”中原地产的资深房产经纪人葛军，郑重提醒市民。
　　葛军表示，许多市民认为花点钱就肯定能把居住权转成产权，这是错误的观点，因为事实证明，确实有大量的居住权房不能转成产权房，买卖后办不了过户手续，引发了许多民间纠纷，甚至闹到对簿公堂的地步。
　　那么对于普通买房人来说，居住权房能不能转成产权房，怎么判断？葛军介绍：“买房人在看了房子后，可以直接去当地的房产经营公司查询。像谢女士买栖霞区伍佰村的房子，事先就应该去栖霞区房产经营公司，核实该房子能否由居住权转成产权。这样就能避免后面发生的一系列纠纷了。”