简单的 10 年DCF估值模型： ①预测下一个 10 年的自由现金流（ FCF ），把这些未来自由现金流折现成现值。 →折现 FCF= 那一年的 FCF/(1十r)^n 。（ r= 折现率， n= 被折现的年份数） ②计算永续年金价值，并把它折现成现值。 →永续年金价值 =[FCF10*(1十g)]/(r-g) 。 (fcf10 是第 10 年这一年的自由现金流数额，g是永续年增长率。) →把永续年金价值进行折现 = 永续年金价值 /(1十r)^10 ③ 10 年折现现金流之和加上永续年金折现现金价值来计算全部企业实质价值。 →企业实质价值 =10 年折现现金流之和 十 永续年金折现 。