博友◎貔貅陈：曾经从事实体经济，如今已成功实现财务自由，旗下物业数量不菲，有家族团队打理，更总结出自己房产投资的复利法则，当前最大的兴趣在于如何提高已购不动产的“亩产”。

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    “憨孙，养一只老母鸡，2年才生一粒蛋，几时才孵出一窝鸡仔？”百岁老阿嬷生前常常这样调侃我。这些年来我的地产投资路线便是母鸡生蛋，蛋孵小鸡，小鸡长大，再生蛋……(南

    起初我自己也没有特别计算过每年究竟有多少租金收益。就是单纯地够钱就买房，收到租金之后除了日常开支，又马上买了下一个房子。你会发现我初期买了很多小房子，都是不停地从每一个月的租金中积攒下来的，厂房、公寓、写字楼、住宅、别墅、车位，我都曾经买过，如今手上持有的这几种类型也都有。然后就是接着收租、买房，简单反复而已。

    后来有一天，我突然想到一个问题，为什么近五年来我已经不再做实业，但是还一直有钱不断买楼呢？我唯一的收入来源就是租金，这些年来我究竟收了多少租金，这些物业又给我带来怎样的利润？不算不知道，一算吓一跳。我从2000年开始购入大面积工业物业，2006全职物业经营当起收租公，而这个阶段也恰好是深圳地产加速上涨的阶段。我发现租金的量上涨得惊人。一方面租金本身就在不断上涨，另一方面物业的数量变化也很快。直到有一天在网上看到爱因斯坦说的：“复利是人类最伟大的发明”、“复利是宇宙间最强大的力量”，我豁然开朗，也许我所做的便是楼市的复利投资。我曾计算过，全额投入100万买写字楼，物业年均增值10万元，租金回报10%，每年租金积累下来再投入买一个小小房，年年如此，到第十年，第一间100万元的写字楼可以升值到200万元。这还不是最令人吃惊的，而是同时我还可以拥有另外10间小的房子，价值从10万-23.3万不等，这些可都是用每年的租金买下来的。

    年轻人常问我，你当年买房房价低，租金回报率高，当然可以实现，现在我又该怎么办呢？我其实有认真考虑过这个问题，如果去年以我在南油片区买下的一个写字楼来看，总价103万左右，至少去年全年还是可以做到10%的回报，这种复利投资模式在楼市中依然证明是可以操作的。如果现在钱少，可以选择小一点的物业，或者像我一样，在面积亩产方面花多点功夫，也同样可以实现10%的回报，这个模式现在开始都不算晚，它的难点在于如何一直坚持下去，超长线持有，并且不断挖掘它的租赁价值。