一、在现行价格下，买房住不如租房住 

我认为，在市场经济时代，完美的东西不一定值钱，但稀缺的东西一定值钱。但我讲的“稀缺”不是绝对“稀缺”，而是相对“稀缺”，即相对于人类的欲望来说是否稀缺。

1998年，我在湖南冷水江借2万元（月息1%）创办了娄底市广大实业有限公司的前身——广大建材行，花300元/月租了一套市值12万元的新房子（140平方米）住，然后花300元/月请了个保姆，另外每月的水电气大概要150元。几项加起来每月的开支是750元，而如果我借12万元去买套房子住，每月的利息就要1200元，所以我当时觉得租房子太合算了，相当于是白住房子，还免费提供保姆，免费使用水电气，还另外奖励我每月450元。

2009年，我将自己的20万元借给了做建材生意的老板，每月可以得到4000元的利息，然后我用利息收入在长沙租了一套市值120万元的房子住（180平方米，精装修，带全套家具电器），也就是说我的20万元就等于房东的120万元了。为什么我的20万元每月能得到4000元的利息收入呢？因为我把钱放到了“稀缺”的地方。为什么房东市值120万元的房子每月才得到4000元的租金呢？因为房东把钱放到了“不稀缺”的地方。

在我们国家，因为文化的差异，很多年轻人（尤其以女性为最）都认为：要结婚就一定要买房子，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感，才有成就感。很多有创业能力的年轻人，把本可以用于创业的“起步资金”用在购房上。当遇到了那些可以改变命运的至关重要的投资机会时，仅仅是因为没有资本而望洋兴叹。有很多买了房子的人不但没有得到预期的幸福，有些人甚至为了还“房贷”，长达30年被沦为“房奴”！

在当前房价畸高的形势下，很多购房者不但因为买房子失去了创业资金，而且不得不每月匀出更多的钱用于“还贷”，那就只有节衣缩食，降低生活质量。这些传统的消费观念是当前中国“房奴遍地”的主要原因。

很多人不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠，而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知，“更高的收入才能让你有自由而体面的生活，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！”因为你非常担心收入降低、生病，尤其是失业，所以工作上委曲求全，生活上得过且过。

下面的例子可能会对你有更多的启发。

　　2008年初，在北京魏公村有一位朋友，一家三口只有3000元/月的收入，但因为拆迁得到了一套市值100万元左右的房子（这房子在当地的租金为2500元/月），他的房子离上班地点有1个多小时的车程。一个号称100万元资产的人家却过着不是人过的日子。后来我给他出了一个金点子，要他不要过分关注“所有权”，只要关注“使用权”和“收益权”就可以了。因为即使是比尔•盖兹，他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机，那架飞机属不属于比尔•盖兹他从来不必去关心。只要他安全地到达了中国，他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。我主张年轻人不必太在乎自己拥有什么，而要在乎能享受什么”，诚如：武大郎与西门庆就潘金莲之产权进行谈判，结果武大郎得了所有权，西门庆得了使用权。这样的所有权有什么意义呢？

　　通过这么一说，那位朋友采纳了我的建议：把房子作价100万元卖掉了，然后将钱借给我的一位办企业的朋友，月息1%，我给他做担保。结果他每个月可以收利息10000元。然后花5000元/月在上班的单位附近租了一套市值200万元左右的房子住。这么一改变，使他在住房标准大大提高的前提下，收入却增加了5000元/月，还省去了每天在路上的时间，从此过上了好日子。

我在北京有两位学生，他们好不容易打工各挣了40多万元钱，找了女朋友准备买房结婚。我建议他们暂时不要买房，要先学会投资赚钱。他们两个都很赞同我的观点，但其中的一位学生的老婆坚决要买，认为不买套房子就没有安全感，结果他拗不过老婆就付了40万元的首付，在城北回龙观买了一套120万元的住房，成了欠债80万元的房奴，每天在路上来回颠簸3个小时去上班。而另外一位学生采纳了我的建议，把40万元委托我给他投资，我保证他得到7‰/月的收入（即2800元/月），他用这2800元/月的收入在公司附近租了一套120万元左右的房子住，两口子天天开开心心的，既节省了时间又没有负债。后来，他俩在六里桥找了一份收入高得多的工作，于是他们又在六里桥用同样的租金租了一套更好的房子。他们的快乐生活让买了房子的那两口子非常羡慕。

 二、“房奴”买房的三项潜在损失

 1、一个人在事业未成之前，每一分钱都是投资理财的种子，你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢？

创业伊始，需要大量资金，求人不如求己。融资需要花时间精力，融资需要披露自己的商业秘密，而且引入外部股权资本时很可能同时引入矛盾。另外，如果你是一个守信用的人，你的钱将可以放大使用。也就是说如果你自己有多少现金，你就能借到更多的钱；如果你自己没有钱甚至因为房子问题还存在负债，那你就透支了“信用”，一个透支了“信用”的人几乎是借不到钱的。如果你没有本钱，再好的投资项目也会与你失之交臂。

　　“任何一门学科，如果能够成功地应用数学的时候，就变成了一门科学”。所以，要使投资科学，就要应用经济数学，用每一元钱的时候都要考虑到利息成本和机会成本。

如果你是一个资本短缺的投资者，你的融资月利率是10‰，假设你在北京买一套100万元左右的住房，一个月的利息就要10000元，而你在北京租一套100万元的住房，其租金在2500元左右，你租房子住就可以节省7500元/月的利息。有这样的好事，你为什么非要去买房子住呢？并且对于一个投资者来说，你的损失远远不止这些，你可能因买了房子而损失掉一个千载难逢的发财机会。遗憾的是，绝大多数不会理财的人，他只能看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到损失投资机会的巨大成本。

　　我曾经有一个同学在10年前来找我借钱，我问他借钱干什么？他说这几年和一个同村的朋友在广州打工每人赚了10多万元钱，都想在家乡建一栋房子，预算每人还缺2万元，他那个朋友已经借到了，看我能不能帮他解决。我问他几个问题：1、你为什么要建房？2、你喜欢建房子还是更喜欢发财？他说他们家现在是个破房子，父母亲已没法在那房子里住下去了。但谁不喜欢发财呢？

　　于是我去了他的家乡一趟，没想到那个地方还真的不错，除了他们两家其他人都利用外出打工的钱建了大房子，并且每家至少空了一层楼没用，但是也因此而大部分家庭欠了债。我建议他两个都不要建房子了，不如把钱暂时投资到我的公司，以便等待更好的投资机会，至于他们的父母由我免费负责在村里给他们安排最好的住房，我还可以每个人给他们500元/月的投资收入，所投的资金只要提前48小时通知任何时候可以抽走。只不过抽走钱之后他们要自己承担100元/月的房租（后来我花100元/月给他在村里租了一层200多㎡的很好的房子），有任何投资机会我还负责免费作参谋。

　　通过我的反复劝说，他采纳了我的建议，将10万元投资到我的公司，他父母亲搬进了新楼，同时他还另外得到了500元/月的投资收入。但他的朋友硬是不听劝说，最后还是借了2万元建起了一栋十多万元的新房子。半年之后，因为他们两个在单位工作得很有成绩，老板给他们入股的机会。我那同学抽走了投资在我公司的10万元钱，又向亲戚朋友借了10万元钱入股（其中我借了2万元给他），而他的朋友因为建了房子负了债，根本就借不到钱，与入股的机会失之交臂。10年之后，我同学成了拥有千万资产的老板，而他的那位朋友至今还是一个打工仔。

　　所以我说：“人生的机会就象‘小偷’一样，来的时候悄无声息，你抓到了就抓到了，你没抓到就没抓到，但去的时候让你后悔莫及！”

2、事业未稳定之前买房子住的另外一个害处就是很浪费时间，这一点在北京等大城市尤其如此。

在北京至少有一半的工薪阶层，从自己家里到工作单位平均有1小时以上的车程，这样一天来回在路上的时间就是3小时左右。一个人一天的有效工作时间约为10小时，但在路上就花掉了3小时，这是多么巨大的浪费。一个人一天浪费3小时就相当于浪费了30%的生命，也就是说这个人活到100岁只相当于人家活70岁，活到70岁只相当于人家活到49岁。多么可惜啊！

3、一个人过早买房子住他不只是损失了当前的投资机会和生命，而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也很可能会丧失掉。

因为他每天在路上几个小时的颠簸，一回到家就只想睡觉，怎么有精力去加强学习提高自己呢？怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢？并且会因此而影响夫妻感情，天天筋疲力尽的人的生活几乎是毫无浪漫和激情可言的！

　　当然，我要你不要急着买房子住并不意味着要你不住好房子，我只是想告诉你用最低的代价住最满意的房子而已。租房子住不但可以让你有尽可能多的资本去投资理财，还可以让你始终把房子租在离你工作地点20分钟的路程以内。当你变换工作地点时居住地点也可以随之变动，房子永远是你的奴隶跟着你走，而不是你作房子的奴隶让你变得筋疲力尽。如果越来越多的人选择节约时间就近居住，大部分城市堵车的问题就解决了。

去年底，一位北京的朋友向我诉苦，她过去的几年里按15‰的月息借了40万元给朋友办企业，朋友以企业的所有资产作抵押，她每月可以收到6000元的利息，她用这6000元的收入在北京国贸附近租了一套市值200多万的房子住，非常舒适，上班也只要步行10分钟，两口子恩爱有加，每年至少外出旅游一次。可去年他老公担心房价进一步上涨，硬是要自己买房，结果她收回了借给朋友的40万元钱，在通州区买了一套100多万的房子，负债60多万，成了“房奴”，每天在路上来回要花3个多小时，后来她的父母亲看到她俩可怜，将一生的积蓄10万元送给她俩买了一辆“本田飞度”。虽然有房有车了，但她还是很不痛快，她说自己开车每天来回要3小时左右，有时一踩刹车脚都麻了。真想回到原来租房的日子。

 三、完全不会投资理财的人和钱太多的人现在可以买房

我说的“买房不如租房”当然也是有前提的，即对于事业未成并且想要“投资理财”的人而言，在现在的价格下“买房子住不如租房住”。而“买房子卖”是属于另一回事（是属于投资行为而不是消费行为，投资行为只要能赚钱就是硬道理）。但对于不会理财的人和不需要去投资的人来说，还是可以去买房子的。要不然，如果都不买房子，哪里有那么多的好房子可租呢？当然，只有让不会理财的人去多买房子，会理财的人才能低价租到很好的房子啰！

对于不会理财的人而言，买个房子出租比存到银行吃利息还是要合算一些的。在北京一个出租房子的人如果把100万元存到银行，只能得到1875元/月的利息，但买一套房子出租，就可以得到2500元/月左右的租金。

当然，钱多得没地方花的人买房子就更应该了，因为钱就是用来花的，赚的钱如果不花就等于没赚。人家自己的钱爱怎么花就怎么花，没人管得着。

也许有人要问，你要大家都不买房子住，那赚钱干什么？那别墅谁住？你问对了，人来到这个世界就是来享受生活的。我建议你不买房子，不是要你永远不买，而是建议你在你事业未稳定之前不买，在你资金不足的时候慢点买，在泡沫太严重的时候不要急于买。我是建议你先学会投资理财多赚钱，然后让你在价格合适的时候轻轻松松买更好的房子！你想，上面那个房奴的40万元如果先用于投资理财，如果每年能按12%的复利系数得到投资回报，30年后就变成了1198万元。但他现在成了房奴，要15年后才能摆脱房奴身份，可惜啊！