新浪房产讯（编辑
王臣）过去一提大北窑，北京人直摇头，短短时间CBD成了举世闻名的商务区。过去站在鼓楼，往下看北京城一览无余，现在国贸三期仰着也看不到头。过去走过
路过熟悉的平房胡同，现在边上的高楼大厦已经卖到6万一平米。CBD见证了北京的商务发展，北京也成就了CBD的奇迹。区域的高速发展，带动了楼市的升
值，旅游业的繁荣，商业的生辉。这些变化就是悄无声息的，就是一夜之间的。
或许你只是耳闻过垡头这个地方，或许你对环渤海商务区一知半解，但这里有一天可能就会成为堪比CBD的财富中心。带着自己和网友的种种怀疑，笔者独家探访CBD与环渤海总部商务区无缝链接地带，北京华侨城(企业专区,旗下楼盘)，究竟下一个奇迹的见证者雏形哪般？
图为北京华侨城鸟瞰图
垡头功能区位于北京市中心城范围内，朝阳区东南部，是环渤海总部商务区规划建设的六大功能区之一。北京华侨城位于朝阳区东4环四方桥京沈辅路南侧小武基北路。正处于垡头功能区域。
图为项目位置图
图为7号线地铁路线图
地铁7号线2009年开工，预计2014年建成通车。全线23座车站，起于北京西客站，到达终点焦化厂站。地铁7号线站名：北京西站-广外-广安门-牛街-菜市口-虎坊桥-珠市口-磁器口-幸福大街-广渠门-双井-九龙山-大郊亭-唐家村-半壁店-小郊亭-南花园
北京华侨城(企业专区,旗下楼盘)项目位于地铁欢乐谷站。
现在，项目售楼处边，多条公交线路直达。
图为项目门口31路公交车牌
图为售楼处东部道路示意图
大家认识华侨城(企业专区,旗下楼盘)，都是源于欢乐谷。北京欢乐谷成了华侨城的地标。如今欢乐谷2期建成在即，幅员更加广泛，生活艺术馆、华侨城大剧院、公共艺术馆街区，都在规划建设之中。
图为欢乐谷夜景
北京华侨城西侧为燕莎奥特莱斯，周边还包括维吉奥商业广场。项目临近CBD商务区。地铁7号线将拉近双井商圈，西单商圈与项目的距离。周边商业及消费配套趋于高端化。
图为项目周边设施示意图
项目自身餐饮及消费配套区
轩朗墅居目前在售，户型为138平米三居，186平米四居，均价28500元/平米，全款9.6折，按揭9.8折优惠，2011年5月入住。以186平米四居为例，优惠额度=28500元/平米*186平米*0.04=212040元。
图为项目施工现场
云景官邸9月推新房源，为A1-6楼，32层高板设计，南北通透。户型面积以110平米二居、135-170平米三居、210-300平米四居为主，辅以少量64平米一居。
图为项目待推户型图
图为北京华侨城待推新户型
项目自设硬件配套
物业类型：住宅、普通住宅
产权：70年住宅
容积率：2.34
楼座情况：板楼
物业费：2.6元/平米
饮用水：市政供水；24小时生活热水
供暖方式：分区设置燃气锅炉集中供暖，设分户计量系统
装修状况：毛坯
车位：地下380元/月 配比1:1
图为项目社区实景
今年4月新政出台前，售价35000元/平方米，现在均价28500元/平方米，加上打折优惠，北京华侨城(企业专区,旗下楼盘)顺应楼市新政降价幅度达20%。
从小部分户型面积以及售价定位来看，客户群能囊括刚性需求的购房者。从包含其他的多种户型，及项目所处的区域来看，CBD商务区、东四环商圈工作的人群均
是该项目意向客户，投资性客户也在其中。整体来看，该项目周边基本生活配套齐全，入住后即可享受成熟生活配套，主要是以高档消费为主。
若从投资寻求角度出发，环渤海总部商务区的规划支撑以及东4环周边楼盘区域的稀缺性基本保证了项目的自身价值。加之，现在顺应市场的率先打折优惠政策，直降21万的力度，也能吸引更多的投资客户。
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(2010-09-06 18:34:31) 
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