北京楼市调控政策也出台满一个月了，房价未如买房者所愿进入下行渠道，整个楼市呈现出低迷状态，5月份，北京共成交期房商品住宅5646套，除去保 障性住房，实际成交3405套，环比4月份下降了46%，自5月13日之后，日均成交跌破百套大关。但新盘价格持续涨势，开盘均价达到每平方米25680 元，比4月上涨2.5%。

　　从5月整体楼市来看，大部分预计开盘项目推迟开盘时间，开盘的项目则均为老项目推新，纯新盘均选择按兵不动，伺机而动。而其中也不乏老项目冷藏 新房源的现象，乐居小编近期就走访了一处项目地——莱镇香格里(论坛 相 册 户型 样 板间 地图搜索) ，替大家打探最新一手消息。

　　莱镇香 格里位于海淀清河区域小营环岛东北角，西邻京昌高速路，南依北五环，紧邻雪梨澳乡，靠近中关村科技园、上地科技园、亚运商圈等多商圈，项目东南是 国家奥林匹克森林公园，临近13000亩的国家奥林匹克公园，森林公园里还将建成200公顷的奥运湖。西边是中关村科技园、上地科技园等现代化高科技产业 园区和以清华、北大等高等学府，北边是60米以上宽阔的森林绿化带。

　　整体大环境来看项目人文环境和自然化境较好，周边生活、交通配套齐全，可以满足住户的基本生活需求。

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莱镇香格里周边公共交通发达 拥堵现象有待改善

　　莱镇香 格里周边有多条公交车经过，步行至清河小营桥北大约需8-10分钟，该站点有10多条线路，可通往安定门、新街口、回龙观、金庄等多个区域，所 以，该区域居民，乘坐公共交通选择线路较多。同时，由于公交较多，也会带来一定的拥堵现象，早晚高峰时段，公交车泊车进站会影响整段线路运行缓慢，带来一 定的交通压力。

　　小区东侧一条上下六车道的马路------林翠路，横跨清河的大桥，向南直达大屯路，往北到回龙观，西连清河桥，东接立水桥与地铁五号线交汇。 可以方便有车一族出行，但由于清河小营环岛车流量较大，平时也多遇堵车状况，路况不好控制，早晚高峰出行需预留堵车时间。

　　另外市政规划地铁8号线经过小区东侧，该项目距地铁8号线大约需15分钟步程，有一定距离，但乘坐地铁可以避免早晚遇上高峰堵车。目前通往地铁 8号线需要途径一条较窄街道，暂无公交车直达。

莱镇香格里周边配套完善 生活便利

　　莱镇香 格里项目周边基本生活配套齐全，距离项目需5分钟步程，商业配套未紧挨生活区而建，似的该小区周边环境比较安静，保证较好的居住生活舒适性。向南 步行5-10分钟，有较为齐全的生活配套设施。

　　项目南侧有超市发超市，距离项目需10分钟步程，项目周边还有街头菜摊，方便附近居民就近买菜。

　　项目周边餐馆较多，有东大鸭梨餐厅、潭鱼头餐厅、聚合餐厅、马兰拉面、麦当劳餐厅、肯德基餐厅、天外天烤鸭店、湘菜餐厅、川菜餐厅等，可以满足 住户更重就餐需求。距项目最近的饭馆仅有一路之隔，外出就餐比较方便。

　　项目周边有北京京北医院、北京回龙观医院、北京清河医院、北京福利医院、北京中恒骨科医院等医院，道路顺畅的情况下，15分钟均可到达，虽然附 近几所医院并非大型知名医院，但可以满足社区居民基本的就医需求，同时，项目周边有大药房，步行5分钟即可到达，购置常备用药较为方便。

莱镇香格里周边教育配套齐全

　　莱镇香 格里隶属于海淀区，项目周边教育资源比较齐备，幼儿园、小学、中学、大学配套均比较完善，整个区域教育氛围比较浓。

　　育鹰小学东校位于西三旗，在雪梨奥乡旁边，距离莱镇香格里社区需15分钟步程，可以方便社区业主子女就学。

　　育鹰小学旁边还有一所幼儿园——北京凯尔宝宝幼儿园，属于民办幼儿园，自2004年成立，以“尊重无 限 快乐无限 健康无限 智慧无限 想象无限 创造无限”为办园宗旨，可以方便该区域社区幼儿入园。项目周边还有永泰园新地标明天幼稚集团幼儿分园、繁星私立幼儿园、电力科学研究院幼儿园、北京育新幼 儿园等多所幼儿园。

　　项目周边教育资源比较齐备，中学有清河中学、北京市二十中学、 首师大附属学校中学部，给该区域居民子女提供较为完善的教育配套。

莱镇香格里吸引多商圈意向客户

　　莱镇香 格里预计7月底8月初推出三期新房源，户型面积为65-72平米一居、75-92平米两居，98-116平米三居，均价待定，预计2011年底入 住。目前户型图还未印好，所以具体样式暂无法评论。

　　但以其推出的户型面积来看，该项目适合多类人群选购，一居室较适合资金有限的年轻人选购，做婚房之用，两居室适合有一定资金的客户选购，新婚夫 妇、三口之家均适合，而大一点的三居室则适合改善性购房者选购，满足多人口家庭需求。

　　从项目所处的区域来看，亚奥、中关村、软件园区域工作的人群均是该项目意向客户，地铁8号线的开通，可以方便该区域住户直通亚奥区域。而清河区 域一直是中关村、上地软件科技园区工作群体关注区域。

　　整体来看，该项目周边基本生活配套齐全，入住后即可享受成熟生活配套，项目西侧的橡树湾在建商业配套，主要是以高档消费为主，可满足该区域居民 高端消费需求，提升整体区域消费档次。该项目比较适合寻求入住后就可以享受稳定生活环境的购房者选购，项目周边配套完全可以满足生活需求，不必为了等待商 业配套、交通建设带来的生活不便。