新浪房产讯（编辑 王臣）新政效果初现，原在年初楼盘价格一路疯涨的区域，如通州、顺义等，逐渐遇冷，部分项目纷纷跳水。然而房山区域楼盘此时明显表现出较强抗跌性，均价一路平稳过渡。同样是新城规划区，通州和房山，一东一西，新政遏制楼市升温不偏不倚，而面对周边区位的缴械，房山缘何可以如此强守阵地，开发商、购房者下一步何去何从，楼盘价格又将如何发展？CSD的新城规划、价格的平稳涨幅、轻轨的通车在即、针对新政的小户型设计、 刚性需求的贴合、近期全限价房的拍出，到底是何成就房山稳价，带着种种疑问，小编这次亲临房山热点项目中粮万科长阳半岛售楼处和项目现场，一探究竟。

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    周边价格突围 规划填补价值洼地

    数据显示，4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米，相比3月份商品房均价22885元/平方米下跌了8.7%。以通州为例，新政后楼市迅速遇冷。新盘价格在3月份还是25000元/平方米的项目，如今已降至18000元/平方米。顺义、大兴等地项目价格也开始纷纷跳水。然而，房山价格并未受较大影响，波动不大。很大一部分原因在于新城规划的“可持续发展”，相对于通州发展的短平快，房山发展是一场坚挺，持久战。

    南城建设如火如荼，CSD规划中央休闲购物区为核心的新城建设在即。将房山准确定义为“生态涵养区和新城发展区”，根据十年的规划预期，房山有望成为北京下一个繁华生活圈。

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均价维稳 低总价小户型贴合刚性需求

    在众多项目纷纷跳水之际，房山楼盘均价持续保持平稳。2009年12月房山区新开盘项目的整体开盘均价为13383元/平方米，截至目前，多数楼盘的售价仍然维持在13000到15000元/平方米。原因在于，在之前价格疯涨的项目中，房山一直保持涨幅合理区间。通州房价从2005年的4000元/平方米涨到2009年初的8000元/平方米。后来在新城利好的刺激下，仅半年时间便直奔30000元/平方米。而房山楼市，虽也受到政策规划扶持，房价并未出现暴涨，约上涨了500元到3000元不等，维持在较平稳的状态。中粮万科长阳半岛预计均价13500元/平方米。

    而在产品类型方面，精装82-83平米(2居)、97平米(3居)这样的舒适型小户型，恰好贴合了内外需求，具有抗跌性。宜居性、低总价的特点恰好符合如今购房者的置业需求。

 轻轨房山线催化项目升值

    轨道交通建设历来是房地产发展的重要因素之一。地铁及轻轨沿线，也一直是开发商和购房者持续关注的对象。对于选择长阳半岛置业的购房者来说，轻轨的建成无疑是最大力度的拉近了与城内白领工作区的空间距离。提高便捷性。

    中粮万科长阳半岛项目位于西南五环至六环，房山区长阳镇京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。项目北侧紧邻的是轻轨房山线长阳站，步行约2分钟距离。

中粮万科长阳半岛6月新盘13500元2011年底入住

    项目自设硬件配套

    物业类型：住宅

    产权：70年住宅

    容积率：2.2

    楼座情况：板楼

    物业费：待定

    饮用水：市政

    供暖方式：市政

    装修状况：精装修

    车位：待定

    2010年6-7月开盘，28层板楼13500起,9层板楼16500起。项目位于房山区长阳镇京良路，户型为精装82-83平米(2居)、97平米(3 居)，2011年底入住。

新政后首个全限价房区域楼盘价值何去何从

    5月20日，新政后北京首个限价房地块被中铁房地产集团有限公司以14.6亿的价格拍得。房山区长阳镇起步区6号居住用地（限价房地块）竞拍后楼面价6095元/ 平方米，相当于12500元/平米限价的一半。

    北京市土地整理储备中心的公开信息显示，房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地（中小套型普通商品住房），规划建筑面积为23.95万平方米，挂牌起始价为11.87万元。房屋销售限价均价为1.25万元/平方米。

    目前房山商品房均价为14000-15000元/平方米，而中小套型的商品房均价更是超过15500元 /平方米，该限价地的平均售价将比区域目前市场价格低20%以上，而且按照平均每套面积90平方米计算，限价地可以提供2000套以上商品房。在以招标方式限制高价地出现后，又限制土地项目售价，现在的土地市场已经成为政府调整区域房价稳定的有力手段。

    而对于全限价地块零距离的长阳半岛项目是利好消息，在整个楼市环境下必将备受瞩目，在价格、产品类型以及其他配合政策方面偏贴合性。更加适合自住型置业。而从未来的发展空间看，也具有投资价值潜力。