北京从来没有一个郊县，像现在的通州一样火。所有的政策新闻，所有的楼市资讯，几乎都离不开这样一个典型地区。北京市新城建设聚焦通州，为了加快发展，先后推出了一系列政策支持。通州的楼市也因此受到了空前的热捧和关注。其中不乏很多典型项目，如珠江拉维小镇 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、京贸国际城、新华联运河湾、K2海棠湾等等。

    随着通州新城建设的飞速发展，其楼盘价格更是以翻番的速度猛涨。珠江拉维小镇从2008年纯新盘均价不过10000元，到今年初2期开盘均价14800元，如今均价涨到了25000元/平方米。今天小编就带购房者从各方面看看这个项目的置业价值到底有多少。

　　  >>点击查看更多实地探盘信息

　　  >>点击查看更多新盘小道消息

    看位置

    珠江拉维小镇项目楼盘在运河以西的京哈高速耿庄出口往北一点，通州区永顺镇珠江国际城北侧，项目占地近10万平米，建筑面积约21万平米。

    从位置上看，项目位于京哈高速的北侧，六环之内，五河交汇处，可以说是通州的核心区了。这一点上随着日后通州新城的建设规划，还是存在升值潜力的。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。

　　点击查看更多打折优惠楼盘信息

　　本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。

   看交通

    今年通州交通方面的利好消息可谓捷报连连，先是长安街下拟建新地铁连接通州，接着是通州新城目前唯一一条轻轨八通线将增容到八条。

    公共交通方面，乘坐八通线通州北苑站转公交，公交316到龙旺庄小区可达到项目，或坐648，649，675，930支1到小潞邑下车。

    自驾方面，由京通快速，朝阳路，朝阳北路至北关环岛上京哈高速耿庄出口左转(向北)五百米右转即到。

    看周边配套

    由于项目周边现在处于开发初期，周边的成熟社区也相对较少，一些基本的生活配套算是齐备的。但是相对讲，一些休闲娱乐配套还需加强建设。相信随着购房者的入住，这方面的情况会改善起来。

    但是项目东侧的学校可谓教育资源上的一大亮点。

    项目自设硬件配套

    物业类型：公寓

    产权：70年住宅

    绿化率：35%

    容积率：2.1

    楼座情况：1、2、3、4、5、6号楼 板塔结合

    物业费：1.98元/平米/月

    饮用水：市政供水

    供暖方式：集中采暖

    装修状况：精装修

    车位：车位1100个，地上租赁费为150元/月

    容积率为2.1的密度算是比较低的，楼盘是板塔结合和板楼为主，35%的绿化率和整个园林规划特色突出。

 

    2期项目为1、2、3、4、5、6号楼。5月初1、2号楼开盘，其余6月底开盘。均价22000-25000元/平方米。2011年12月交房入住。主推户型为92平2室。95平3室。无优惠政策。精装修。

    总的来说，对于如此价格涨势的珠江拉维小镇，一些硬件优势确实存在。但是一天比一天高涨的价格，对于自住的购房者来说压力还是偏大的。据了解，项目前期客户积累情况也大多以投资性住房为目的。

    珠江拉维小镇算是通州地区最受瞩目的项目之一，并且根据售楼人员介绍，项目未来一年内的价格涨势还是很确定的，可能突破30000甚至40000的程度。但是最近一系列针对抑制高房价的宏观政策的推出，也会使得更多购房者抱着观望态度持续关注。