学院派和藤花紫院均属海淀区，相隔5站地，拥有同样丰富的教育资源，如果为将来子女就学选房，两个项目都有各自选购的优势，同时也存在着很大差异性，具有个性化，接下来小编就一一为网友分析，供大家参考。

 

    藤花紫院 学院派详细对比信息

 

　　教育资源对比：

　　两个项目最突出的特点就是拥有其他项目无法比拟的教育资源，学院派位于学院路，紧邻北京师范大学、北京邮电大学、中国政法大学、北京交通大学等八所全国重点学府，有较深厚的人文底蕴。

　　而藤花紫院隶属于“国家教育区”，西侧紧邻院校和科研机构密集的学院路，南靠北影厂和电影学院，教育资源也丰厚无比，但藤花紫院更为突出的是，除了毗邻多所高等院校，周边还分布着不少幼儿园、小学、中学等基础教育院校，在享受高等学院氛围的同时，业主子女还可就近享受优质的基础教育。

　　学院派蕴含丰富人文底蕴，项目可做投资，藤花紫院教育资源更实用，直接便利业主子女。

　　藤花紫院总价过高 学院派价格承受群更广

　　藤花紫院共两栋楼，2009年6月推出2号楼首批房源，现已售罄，北京房地产交易管理网显示(2010年3月30日)的成交均价为22696元/平方米。自首次开盘时隔近1年时间，藤花紫院预计将于4月份推出1号楼20余套大户型房源，预计均价不低于30000元/平方米，同时售楼人员表示此次有可能会采用一次性付款方式。以待推出最小的140平三居室为例，一套房子就需要420万元，一次性掏出420万元的房款也不是一般购房者可承受的。

　　藤花紫院1、2号楼同时开建，开盘时间却相隔近一年时间，着实有捂盘惜售的嫌疑。不过这一年时间没白耽搁，工程正常进行，房价却涨了近8000元/平方米，同样以140平方米的三居为例，一年前的140平方米户型总价≈22696元/平方米*140平方米≈317万，这样看来，一套房子约涨了100多万，开发商借这20套房源就大概多赚了2000万元。

　　2009年整个市场都在涨价，藤花紫院一年间增值100多万并不足为奇，但稀缺房源，过高的购房款还是会使不少购房者望而怯步。

　　接下来随小编一起看看学院派销售均价状况，该项目2008年年底开始推盘，A座的均价23000-25000元/平方米，B座均价为25000元/平方米，现均已售罄，预计近期推出商住两用公寓，价格未定。由前期价格推断，虽然此次推出的房源为商住两用，但其价格也应该比25000元/平方米高，但其户型为36-102平方米不等，预计最低总房款在100万元左右，相对藤花紫院420多万的总房款，100万元的可承受用户更多。

　　单较价格而言，学院派可接受群体更为广泛，会吸引更多的客户群。而藤花紫院相对较高的支付金额会阻断不少意向客户，但毕竟藤花紫院的房源较少，户型较大，选购这种房源的客户多以改善性购房为主，已经具备一定的支付能力，而更关注学院派的客户群范围较广，既有首次置业的年轻人也有借房投资的投资客。

　　藤花紫院：需要拥有一定的资金积累，也需要一定的社会关系积淀

　　学院派：资金有限的年轻客户群或作为投资的投资客

　　地段对比：

　　藤花紫院坐落于京城最早建设大型成熟居住板块——牡丹园生活区内，周边有较为成熟稳定的生活配套，可以满足业主基本生活需求，生活氛围浓重。项目距北三环北太平庄桥北1500米，北四环志新桥南300米，八达岭高速西500米，驾车出行便利，有成熟的道路交通网络。同时，项目位于 “中国国家教育区”范畴内有充分优质的教育资源。

　　学院派位于海淀区西土城路与学院南路交叉路口，与明光桥西北角之汇点，占据三环内核心地缘，拥有多元、畅通、便捷的交通网络，1公里直达北三环蓟门桥，2公里直达二环西直门交通枢纽，周边分布多所重点高等院校，充满浓厚的学院气氛，有较好的人文环境。

　　从地段上来看，两个项目不分伯仲，各有自己突出的特点，藤花紫院坐拥成熟生活区内，分享便利生活配套，学院派则有多元便捷的交通网络，轨道、公交出行便捷，项目平分秋色。

 

　　交通对比：

　　藤花紫院周边道路交通较为发达，自驾车出行便利，项目周边未设公交车站，距项目最近的公交车站有7、8分钟路程，步行至地铁10号线牡丹园站需10分钟。

　　以购置藤花紫院的客户群来看，能一次性付清上百万房款的购房者一般都有一定资金实力，购置者应多以自驾出行为主，而藤花紫院周边道路交通较为完善，车流量较少，比较适合自驾出行。

　　学院派周边公交配套齐备，公交21路、331路、387路、603路支、612路、702路、719路、754路等10多趟公交车均在项目周边设站，可直达中关村、香山、西直门、积水潭、复兴门等地，公交出行便利。同时项目周边还有城铁13号线，步行前往需要一定时间。据了解，自驾车的话只能出小区西行，学院南路几处路口不能掉头，所以常会遇上堵车状况。

　　藤花紫院更适合自驾车出行，学院派更适合选择公共交通出行方式。

　　周边配套对比：

　　藤花紫院坐落于成熟生活区内，基本生活配套齐全，尤其是就餐场所较多，5分钟内步行可到的餐馆就有5、6家，家常菜、海鲜、涮肉样样都有。

　　项目西南方，步行10分钟左右，有一个大型美食城，泰国菜，海底捞，麦当劳，肯德基，呷哺呷哺等美食均有。

　　距项目较近的大型商场是翠微百货牡丹园店，步行前往需10分钟，商场紧邻美食城，人流量较大。

　　北医三院位于项目西侧，可方便区域内居民就近就医。

 

　　学院派周边各项配套也比较齐全，可以满足业主基本的生活需求。项目西侧10分钟步程就有较为丰富的商业配套，超市，餐饮，娱乐配套齐全。

　　项目周边除了有大型的购物餐饮场所，还有一些小的店铺，临街环境较差，有待改善。

　　学院派西侧有两条轨道，桥上的是地铁13号线，每隔几分钟就有一趟城铁经过，桥下为一条火车轨道，时不时会有火车经过，过往行人要注意安全，轨道旁一般会后两名工作人员维持现场，保证行人安全通过。由于项目距轨道有一定距离，所以白天不会对日常生活有所影响，但夜深人静的时候，过往火车产生的噪音对小区居民还是可能会产生一定的影响。

　　整体上看，藤花紫院所处区域更适合居住，社区安静，生活配套齐全，影响日程生活舒适性因素较少。而学院派周边人流量较大，又有火车经过，宜居性不如藤花紫院。

　　户型对比

　　藤花紫院4月将推出的户型以140-150平方米三居大户型为主，以F3户型为主，该户型比较方正，南北通透，采光性和通风性较好。干湿区分离，明厨明卫可以保证较好的厨房、卫生间的卫生环境。但两个卫生间都设在卧室内，如有客人来访，要用卫生间的话，主人卧室私隐性不能得到很好的保护。

　　学院派推出的房源户型丰富，30-100平方米不等，但户型主要以大开间为主，这种户型更适合出租和年轻人居住。上图图为学院派102.71平方米开间户型，使用率76%，西侧墙体有一个倾斜度，户型不够规则方正型。

　　藤花紫院设计的户型更适合居住，厅室分明，也可以保证较好的采光、通风性，更具有家的感觉。而学院派设计的户型更迎合年轻人口味，简单明了，更具现代感。

 

　　藤花紫院是70年产权住宅，均价预计在30000元/平方米以上，采用一次性付款方式，预计总价最低在420万元左右，毛坯交付，如再加上装修费，保证基本入住条件，还需一笔不小数目。项目预计2010年年底交房，目前房源有限，仅剩20多套140平以上大户型三居待售。对于资金有限的购房者来说，藤花紫院负担压力较大。所以更适合具有一定资金积累人士选购，或者作为改善性住房需求人士换购，

　　项目一年间自身均价增值约8000元/平方米，4月将推出的房源在品质上与前期推出项目没有本质区别，随着整个楼市房价高涨，藤花紫院也随市调价，其中不乏泡沫的存在，如选购该项目进行投资的话，一次性付款方式使投资者受益风险加大，把投资风险更大的加载在投资可身上，不符合一般投资选用的贷款购房方式。虽然项目周边教育资源丰富，选购者可以选用出租作为收益回收方式，但以目前过高的租售比来看，想60年内收回成本并不易。

　　学院派此次推出的是50年产权商住楼，户型主要以大开间为主，并不适合居住，年轻人可作为过渡性住房选购，长期看并不适合一家三口或多口人居住。而且项目采用围合式建筑，社区内绿化、生活配套并不齐全，一层主要是店铺，大楼内现有多家商业公司入主。出入人员混杂，不能保证较好的治安环境。

　　学院派更适合投资购置，项目周边多所高校聚集，也有部分基础教育学校，未来出租会有一定收益性，但收益度不好估算。

　　藤花紫院更适合自住购置，而学院派投资购置更合适。