在亦庄整体布局趋于完善、第一生活区逐渐成型的背景下，临近的马驹桥镇接过为开发区进行生活配套的大旗，推出“第二生活区”。目前，第二生活区在区域环境的建设上取得很大进展，重要地位日益显现。同时马驹桥成为新的楼市热点，开发商们纷纷的把目光投向了这里，周边的房价也在一翻再翻，今天小编就带您去位于马驹桥的融科香雪兰溪(论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)去看一看。

    << 融科香雪兰溪89平通透三居

    看位置： 融科香雪兰溪位于亦庄第二生活区，3月27日开盘，主打户型为84-86平米纯向南两居，89-90平米南北通透三居，毛坯房，现16、17号楼在售，为21层纯板楼，均价16500元/平米，70年产权，预计2011年7月入住。

    项目一期基本已经建好，正在给外立面贴瓷砖，据介绍周边在建项目中只有该项目是外立面贴瓷砖的，二期还没有开始动工，所以在介绍的时候售楼小姐也在讲现在定下来交完首付后暂时不用马上还按揭，等二期开工时再还。

    看周边，项目周边交通十分方便，除了规划中的亦庄轻轨L2线外，还有多趟公交车到达，有732、运通115、运通202、976区间、927区间、542环形等，且项目紧挨六环路，自驾车也较方便。但是也是由于项目紧挨六环路，夏天开窗后噪音也会比较大，夏天凉快想靠开窗通风是不太行得通了。

    项目周边环境一般，可能是由于周边很多楼盘在建，所以路面比较泥泞，不太好走，不过开发商好像想到这点，专门铺了一条路通向售楼处，也许是想让来看房的购房人有个好点儿的心情吧。在项目边上有高压线。

    马驹桥镇配套设施比较完善，教育、医疗、金融、商业一应俱全。项目周边商业配套十分完善，有苏宁电器，百尚生活购物广场，购物广场里面除了有商场外还有地下超市，解决了周边居民的基本生活需求，除了摆上生活购物广场外，周边的超市还有华冠、物美、迪亚天天、世纪华联和很多民办小超市，为周边的居民购物提供了方便。餐厅有KFC、美嘉和、金凤呈祥、绢绢红涮涮锅、喜汇多等。周边还有建行和邮政储蓄，为周边的居民提供较完善的服务，满足周边各种生活需求。

    项目周边除了商业配套完善外，周边教育配套较齐全。小区内规划配有小学和幼儿园，小区外有通州区第一实验中学、通州区马驹桥镇中心小学、马驹桥二届宝贝多幼儿园、马驹桥镇中心幼儿园、优德教育等。通州区第一实验中学有51年的建校史，教学资源雄厚。

    看价格，融科香雪兰溪 为70年产权，周边新盘多为40年产权，这点在周边是比较有优势的，但是16500元/平米的均价与09年一期开盘6000多的价格相比翻了一翻，由于项目位于经济开发区的第二生活区和亦庄“地王”的出现，所以升值潜力还是很大的。

    融科香雪兰溪项目投资自住分析

        项目特点：周边交通便利 但距市中心较远 生活配套齐备 教育配套齐备 环境较差。

        交通便利：但距市中心较远：自驾车、公共交通配套均便捷，但距市中心较远。

        生活配套齐备：多家超市围绕小区。

        教育配套齐全：配有多所幼儿园，小学，中学，师资力量雄厚，为业主子女入学提供方便。

        环境差：周边多个项目正在施工，周边环境有待改善。

        投资自住分析：

        自住性：周边交通便捷，但是据市区较远，就拿规划中的亦庄轻轨L2线来说，从离项目最近的同济南路先坐到宋家庄就有10站，用时20分钟左右，然后再换其他地铁线路或改成公交车，一般上班路程都会在一个小时以上。所以不太适合在北面或者西面的上班族，因为会有大量时间花费在路上，如果工作在那边或者就在亦庄工作的人，那这里还是不错的选择的。医疗机构有待完善，环境较差，但随着周边楼盘施工的告捷，我想周边的环境应该会有所改善，项目紧挨着高压线，虽然不在自家窗户下，但是看到高压线立在那里心里还是会有所顾忌的。70年的产权也是很多老百姓的居住首选。

        投资性：该项目在不到一年内的时间内价格翻一翻，有此可见房子的升值潜力还是不错的，再加上亦庄经济开发区的外扩必将会影响到周边的楼市，到时马驹桥的楼市也是不可估量的。