随着地铁7号线如火如荼的在建，7号线周边的楼盘项目受到越来越多购房者的关注。轨道交通是房产价值判断的重要标准之一。另外一个便是地段的成熟性。进入2010年不久，中国房地产市场一直高烧不退。其中北京最值得关注的一个地段便是广渠路。把以上这两个重要因素囊括其中的项目更是受关注度更高，今天小编就带购房者们去深入探访一下，大家都很想了解的美利山 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索) 项目。

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    美利山位于百子湾路东里。现在正在修建的地铁7号线到项目步行约5分钟的距离。而对于现在就想去项目的购房者来说，最便捷的公共交通就是地铁10号线了。从地铁双井站东至项目，公交车代步约半小时路程。

    项目南侧的公交车站不算丰富，基本围绕东边周边交通枢纽，所以基本要倚靠地铁10号线的便捷性，但是美利山到双井站要5站距离，在今后的发展中，如若要做到交通便捷，相信还是要期待7号线的竣工。

    广渠路上的项目今年可谓寸土寸金，在东三环与东四环之间的楼盘，近期受关注度极高。

   小编这一次便是沿着最省时间的公共交通亲临项目的。在唐家村下车后，第一感觉便是项目南侧的这片区域还是相当杂乱无序的，建设较为落后。路边的土堆和部分垃圾堆放严重。

 

    因为这片区域目前还属于开发在建阶段，人气并不旺盛，交通情况良好。公路上行车通畅。当时小编正是在下午4-5点期间到达的项目现场，算处于下班高峰前期，但是公路上来往车辆不算多，路宽合理，也能够承受较为繁忙的交通情况。

   说到周边配套设施，现在也基本属于规划完善阶段。现在来看，项目的餐饮生活配套基本依靠北侧的已建成的沿海赛洛城。餐厅饭店基本能够满足居民的要求。

 

    银行、药店这些其他的基本设施也算是齐全，但是并不完善。期望随着项目的建成，这些内容也能够完善起来。

 

项目自设硬件配套

物业类型：普通住宅

产权：70年住宅

绿化率：未定

容积率：2.64

楼座情况：现售A3号楼为24层塔楼，2个单元，3梯9户、3梯10户

物业费：2.4元/平米/月

饮用水：市政供水

供暖方式：地热

装修状况：毛坯房

车位：目前租赁价格为地上150元 地下400元

    目前施工现场情况大致进行到基本封顶的阶段。

 

    项目此次推出的A3号楼已于3月27日开盘，小平米均价23000元/平方米，100平米户型均价 25000-26000元/平方米，2011年9月30日入住，现排号立减1万现金，小户型均已售罄，2居室户型现在排号。

    开发商现主推的2居室户型分别为卡地亚、伏特加和百达翡丽。其中卡地亚位于楼座东南侧，伏特加位于楼座西南侧，百达翡丽位于东北侧。这三种户型均不受到周边楼座的影响，采光效果好，其中卡地亚为双面采光。套内面积近75%。

 

    总体说，对于广渠路这样的的区域，发展空间也是有目共睹的，但是还未见周边配套和公共交通的雏形出现，这一片的价格便提前进入涨势了。而在走访当天的观察和与售楼人员的交流中，小编也看到，来这里看房的人并不少，大多也都是冲着这样一个公共交通设施和发展空间而来的。并且从现在小户型争抢并已售罄的局势看，大多数购房者还是为了自住而选择此项目的，美利山现在也算是炙手可热。

 

　　小编认为，不论是对于自住者还是投资者，美利山都在考虑范畴之中，毕竟现在的周边环境还在改善阶段，并且局势明朗。而价格虽然现在已涨到25000-26000这样的水平，但是相信这并不是美利山房价的终端。