时间：2009年10月22日

地点：朝阳区将台乡铁路大环内将府庄园

概述：环境好，温泉入户。配套一般，交通不方便，小区周围环境太差，包括别墅在内的所有产品没有产权，价格却和现在中高端房价几乎等同。

最新动态:  将府庄园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)11月底即将开盘自理型长租公寓，价格从8600元/平方米-9900元/平方米，50年使用权，物业费3.5元/月，2010年6月入住。

项目位置：

    将府庄园位于朝阳区将台乡铁路大环内，旁边是环铁艺术城以及中国铁路研究院分院环铁实验中心。为了更详细的了解周边的情况，笔者查阅地图后选择了公共交通线路，从三元桥乘坐403路公交车，大概20分钟，就到达了终点站——环形铁路。暗自窃喜……

    按照地图的指示，一直向东北走，穿过五环路，沿路一直走进环形铁路大环内，应该就到项目了，笔者按照地图步行大概30分钟到达项目——累死我了，沿途没有任何的公共交通，连出租车都没有，而且照明根本就不亮！这要晚上出点什么急事，没车的话……

    园区风景不错，一进门就可以看到一大片水域，景观都已经做好，池边翠绿满地。售楼处的人告诉我，这边在2009年11月就要开盘，景观都已经完成，现在就差楼体内部装修。包括楼前绿化全部做好大概年底就能完工，入住大概是明年6月份。“会留出半年的时间做细部清理，包括房间装修所产生的味道。”售楼处的小姐很自豪的抢答了我心中的疑问。开发商想得很周到。

    园区配套有一座中医院，院中有一座孙思邈的雕像，整体建设风格完全遵照中国传统风格。“医院所聘请的大夫都是协和、中国中医医院等中医名院的退休老中医，包括护工等护理人员全是专业院校相关专业招聘的。”看来的确是在“养老”上下足了本。

    中医院西侧是一座与澳洲合作的康复中心，目前在建中。

    园区中部是在建中的温泉酒店，包括地下2000多米深的温泉，会建设大型温泉池供业主使用。

    园区东部是别墅区，535平米和735平米两种户型，均为地上两层，地下一层。预计明年4月开盘。

小编看盘：

    小区规划整体不错，惟一感觉遗憾的是，作为价格最高的别墅，只能远眺水景。而相对低端的公寓却能独享水系优势，搞不懂开发商是怎么想的。高端产品却不能享受同一项目低端产品的优势，这个硬伤可相当严重啊。还有就是，别墅17000元/平米的售价居然只能享受50年的使用权。这在京城别墅项目上都是罕见。笔者算了一笔账：735平米的别墅，按17000/平米算。总价是1294。5万，除以50，每年的费用就是249900，平均到每月20825。物业费5.5元/平米/月，每个月的物业费为4042.5元。这样算下来，每月房子花销大概为24867.5元，算到每天接近1000元的花费！最关键的是，50年不是产权，而是使用权。哪天国家征地了，那您就哭吧。

    还有一个问题就是，小区居然没有配套超市，只有一个小规模的配送中心，不知道贵族家的老人是不是能适应这样的方式……对于公寓的业主您就凑合了吧，最好多储备点东西，要么您就可能面临着跑出3公里买个馒头了。

    整体来说，小编不推荐将府庄园，在这里的花费其实等同于专业疗养院，但是所享受的产品却与疗养院相差甚远，老人出行太不方便，对于意在选择三代同堂方式生活的业主，这里交通实在称不上便利，出门只能走五环，环铁附近的道路网情况实在不理想，而且最近的也是唯一的三级甲等医院——望京医院距离这里大概有4公里，作为定位“养老”的项目，这样的短板可是很致命的。50年使用权，选择这里，您就天天烧香祈求国家不会征地吧。