一 场地分析
1 区位分析
  
位于宣武区广外大街305号，属于三环内紧邻二环的房子，规划中的地铁7号线和9号线距离项目还是有一定路程的，但周边紧邻一条铁路，因为距离西站太近了，所以道路时有发生交通管控措施，尤其手帕口路口比较不好走。但是从两广大街到达项目就很方便了，很好找。

2 项目周边现状
周边都是新开的楼盘，属于建设中配套，所以目前的周边配套比较不完善








另外比较有缺陷的致命弱点就是紧邻铁路与变电站
铁路：

变电站：

二 项目分析
1 建筑外观
华润的建筑质量还是有保证的，但是据开发商透露，一期和二期的建设略有区别。一期为毛坯房，现在能看见已经期的挺高了。二期则是精装房，由于样板间尚未开放，所以以后会把图片补上。
一期现状如下






据说建筑贴面为红色小砖，实例应该和售楼处展示的差不多


建筑的效果图如下，不知道以后会不会这么好。


2 小区建设
售楼处的销售反复强调华润的景观设计是很过硬的，这点我们十分信服。西堤红山的景观设计由著名的易兰公司设计（这公司真的很著名，不是我胡乱写的，大约在国内也能算是排名前五的景观公司）由于还没有建设出来，我们可以从售楼处的小景观略探一二。当然这些景观并不是为了售楼处专门做的，而是日后会成为小区的一部分，所以发来给大家看看
     

值得一提的是小区的道路规划比较合理，车位全部为地下，实现人车分流，不会相互干扰。另外通过抬高地形，使得小区的视野比较好。当然这些是需要资金的，所以小区的物业管理费用也是很可观的。一期3.2，二期3.5.

 

 

 

编辑邮箱（yanyang2@staff.sina.com.cn）

欢迎有问题来提问，以便下次去看项目更有针对性。