项目名称：海棠公社 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

位置：东五环五方桥东北角

卖点：低容积率、花厅洋房

关注：预计在3月底推出新房源，其中包含客厅南向的两居室。

 

    开车到海棠公社还是比较顺利的：由西向东走京沈高速，从豆各庄出口上辅路，前方调头后直走辅路至五方桥，即可在右边看到一片孤零零的社区，肯定不会找错。

 

豆各庄出口

 

项目周边公路干道

 

 

    对于海棠公社的第一印象，是荒凉，这种荒凉是相对于习惯了喧嚣都市的人而言。四周看去，海棠公社的东面是类似厂房库区的低矮商业建筑，南面是京沈高速，西面是东五环路，北面是五方花园。项目周边种植了不少植被，想必绿叶满枝头的季节会很好看。

 

社区入口远景

 

社区东侧

 

社区南侧与京沈高速辅路之间有一片荒地

 

社区门口附近绿化得很用心

 

    项目售楼处装修得庄重而富有艺术气息，销售人员也彬彬有礼。这里的户型设计不错，方正而且布局合理。最吸引人的是，每个户型在玄关前都设计有一个花厅。想必在忙碌一天之后，疲惫的你进门就会看到悉心培育的花花草草在夹道欢迎，心情也会好上不少！此外，项目是一梯两户，电梯入户，室内采用地热和壁挂炉供暖。这些设计的细节都是为了使业主有舒适、私密的居住空间感受。

 

售楼处

 

    据销售介绍，目前项目均价在8500元/平米左右，一次性付款95折，首付五成97折，商贷99折。车位配比是1:1，只租不售，每月租金约300元。物业费2.48元。社区绿化率35%，容积率仅为1.39。（其它项目详情，请参看新浪乐居楼盘详情页）

 

    这里尤其要说明的是，海棠公社与西侧仅一路之隔的柏阳景园社区原本应是同一个项目，但原开发商在开发完一期的柏阳景园后，于2006年发生了彻底的股东变更，随后入主的开发商便着手进行海棠公社的开发，这也是为什么社区门口写着“柏阳景园”四个大字的原因。

 

柏阳景园

 

进入社区，西侧是柏阳景园，东侧是海棠公社。

 

    海棠公社的工地上一派热火朝天的景象，别墅已经完成了主体结构，而板楼洋房也已拔地而起。看样子开发商现在主要的精力都放在了板楼的施工上，别墅那部分几乎没有见到工人的身影。

 

施工中的别墅

 

施工中的花园洋房

 

工人们紧张施工

 

    海棠公社周边的商业配套实在一般，除了公路还是公路，要么就是汽车4S店等，找不到比较大的超市。社区内的商业配套现在依靠柏阳景园现有的在撑门面，招商情况也不是很好。在项目北侧才有些低档餐饮，看样子来这里路过吃饭的的哥不少。不过柏阳景园的教育配套还算齐备，有垡头幼儿园柏阳分园和柏阳学校。

 

垡头幼儿园柏阳分园

 

柏阳学校

 

冷清的商业体

 

社区北侧的餐饮

 

    在项目的北侧，就是五方花园，而显眼的高压线就从花园上空横穿。其实，高压线距离项目最北侧的1号楼还是有些距离的，至于有没有辐射危险这里不敢妄下结论，但业主看着高压线碍眼是一定的。这也算是项目一个无法规避的弱点吧。

 

社区北侧的五方花园，上空横贯着高压线。

 

社区与五方花园一路之隔，隔开了高压线。

 

    项目周边的交通也显得匮乏，除了公路外，没有临近的轨道交通，公交线路也只有运通111、363和753可供选择。业主出行还是开私家车更为方便。

 

363和753路在柏阳景园内都设有公车站

 

柏阳景园内的园林设计

 

向社区的西北方向远远望去，可以看见化二厂的大烟囱正在冒烟。

 

    整体看来，海棠公社的产品设计值得称道，很适合钟情于花园洋房、喜安舒适安静环境的人居住。但周边生活配套十分不足，而且由于周边缺乏其他大型住宅社区，短期内这种情况也无法得以改观。此外，原开发商股东变更等情况也有些让人担心，毕竟其间肯定涉及到柏阳景园的历史遗留问题，一旦发生任何矛盾，一路之隔的海棠公社也势必会受到影响。对此，唯有希望现在的开发商能真正承担起责任，因为和谐稳定，正是一个社区是否宜居的必要条件。