石景山万达广场——准现房商住公寓投资胜于自住

说起万达广场，很多人第一想到的是CBD的那个万达广场，其实沿着长安街，现在北京东西两侧都有万达广场了。这次主要看看位于石景山的万达广场。

交通环境不错 步行到地铁5分钟左右

位于石景山路南侧的万达广场，从地铁1号线八宝山站出来往西远眺就可以看到公寓楼上的大字，如果步行过去差不多5分钟左右，坐车也就一站地。整体来说交通还是挺方便的。

由下面两个路牌可以看出万达广场位于银河大街和鲁谷大街之间，平常的时候感觉车辆还不是很多。

商业、酒店等配套已经正式营业 购物环境不错

目前万达广场商业部分和酒店部分都已经开始正式营业了，由于不是周末，人流量还不是很大，想起当初家乐福开业造成人员拥挤的情景让人感觉真是不可想象，不过目前的商业里面购物环境还是很不错，除了家乐福外，还有万千百货、万达国际影城、运动100、国美电器等商业，吃喝玩乐基本都覆盖全了。看来万达广场的出现真是改变了鲁谷区域甚至整个石景山区的购物环境。

这是万达广场的一个主入口，下面就有麦当劳和肯德基，上面的高楼则是5A级写字楼。

家乐福的入口

商业旁一街之隔的五星级酒店，据说是石景山区第一家真正意义上的五星级酒店

目前商住公寓的最新情况：

看完已经基本成熟的商业配套，下面还是看看万达广场目前在售的商务公寓。

整个销售中心位于广场的东侧，隔着鲁谷大街对面就是石景山法院。

目前在售的E、F座，已经是准现房，外立面都已经建好，现在主要在做内装。

1、  在售的E、F座为40年产权的酒店立项，售价在15300元左右，一次性付款92折，贷款98折。

2、  户型面积从40平米到70平米，内部为精装修，并可以自由分割空间，采暖为集中供暖，并提供分体式空调和天然气。

3、  预计4月份还将推出50年产权写字楼立项的C座，位于商业部分，一次性付款94折，贷款无折扣，方位上与E、F座平行。

4、  目前水电费用还为待定，物业费为2.95元/月/平米。

5、  整个商住公寓都为准现房，在做内部装修，入住时间周期较短。

整体感受：

1、  交通环境利于出行，距离地铁站较近，步行和开车方便。

2、  周边环境较为安静，石景山街对面为老的居住区，而东西两侧则为区法院和区政府。作为整个石景山区的行政中心，万达广场的出现增加了商业、酒店、办公等配套设施，并且目前大部分都开始营业。

3、  商住公寓的内部结构比较合理，自由分割的设置适合小公司办公，并且加之自身完善的配套，方便公司内员工日常生活。另外，由于周边缺少此类产品，所以具有一定优势。

4、  对于自住来说，虽然配套很完善，内部也是精装修，还有天然气入户，但是这种商住立项的公寓整体上更适合投资办公，因为在使用年限上较短，并且目前的价格和相关费用对于纯居住人群来说也偏贵。

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