[踩盘时间]：2008年12月12日

    [笔者点评预览]：

　　此项目有几大亮点：

　　1 这是一块难得的宝地，周边值钱的邻居公司，还有牛X的小学配套，精致成熟的园林与产品设计……

　　2 由龙湖开发，龙湖开发项目的品质在江湖中口碑是很不错的，这无疑为选房者吃下一颗定心丸。

　　3 21000元的起价，以此盘的高品质，这在龙湖往年销售楼盘中是不太可能出现的。这是龙湖在市场偏冷情况下的定价策略。

　　4 和中关村二小的签约关系，对于子女正在适学年龄的选房人群，买房即省去转学赞助费，三代业主后代直享中关村三小的学籍，这无疑是不小的诱惑；且在小区居住接送孩子很便利。

　　5 未来的邻居，大多是清华或五百强的高管，社区氛围看好。

　　6 10号商用楼，可以做公司注册用；目前想找到可以注册公司的房子可不太容易。

　　但，看此项目时，也有一些要素要特别注意：

　　1 笔者发现由于此地块地形不正，楼盘密度较大，楼盘的采光问题值得着重关注。据实地观察，项目周边高楼多，担心存在阳光被挡、日照少的情况。

　　2 项目东面地铁，南面四环、西面市政大马路，北面规划马路；置业时，环境嘈杂问题要注意考虑。

　　3 此项目小户型是五十年产权。

　　4 水电是否民用尚待确认。

　　5 大户型产品进深稍大。

　　6 此项目2010年8月交房，比较晚，要有耐心。

　　7 紧邻小学，您要是平时休息想睡个懒觉，估计就得伴着孩子们做早操的音乐了。

 

    [看房日记]：

    听闻11月29日，龙湖在海淀区中关村甲3号地开发的“唐宁one”开始排号，笔者特去此项目走了一遭，发表一些看盘感受。

 

　　交通路线(实地探访)

　　唐宁one位于北四环沿线保福寺桥往北100米，清华大学东门向南与北四环交界处。笔者从北四环理想国际大厦 (论坛 相册 户型 视频) 出发，大约10分钟车程到达项目；但如果从项目返回四环，车流则较大，且需在海淀桥调头，会多花些时间。项目北邻华清嘉园 (论坛 户型) ，西邻中关村东路。据观察，大约在项目的西北方40米处有“东升园 (论坛 相册) ”公车站，公车前往国贸商圈大约25公里路程，无直达路线，需进行公交与地铁换乘。项目西北方100米处有加油站；走路至离项目最近的“五道口”地铁站大约需15-20分钟。

　　笔者认为，地段是项目最宝贵的资源之一，在中关村这个原始资源已逐渐稀缺的板块，这块地的价值使项目居住的惟一性与投资的成长性均佳。

 

　周边配套：

　　人文配套：紧临中关村二小，距清华大学400余米，周边亦有社科院台湾研究所、央行研究生部等研究机构

　　经济配套：距离GOOGLE公司等较近

　　生活配套：周边有易初莲花超市、必胜客等，餐饮娱乐生活配套比较成熟　

　　项目北测一墙之隔处是传说中的“中关村第二小学”。这也是此项目销售中一张主打牌。销售经理向笔者介绍，一般北京生源转学到中关村二小，赞助费在10万左右；外地生源则需20-30万元。而购买唐宁one的住户，直系子女(不限数量)转学至二小是免费的，且三代业主后代直享中关村三小的学籍。

　　笔者发现，清华大学离项目较近，据“实地测量”，大约在项目北侧400余米处。周边亦有社科院台湾研究所、央行研究生部等研究机构。

　　GOOGLE公司等大型公司也在项目周边，商业氛围较浓。

　　由于距离五道口较近，项目周边的餐饮、娱乐、生活配套还是比较成熟的。离五道口的易初莲花超市、必胜客、光合作用书店、韩国酒吧、付军剪艺等都很近。但由于五道口是外国留学生的集中地之一，客流量也较大，环境嘈杂问题的确存在。