西咸新区无空城之忧

据中国社科院测算，我国农业转移人口市民化的人均公共成本约为13万元。这对政府而言是笔很大的投入。尤其目前城市可供开发土地越来越少，土地财政难以为继。所以，要一次性实现区域均等化投入显然并不现实。这提醒我们在城市发展中一定要避免一刀切。以绿色建筑标准来举例，我们国家有统一标准，但推广不下去，因为总是过于理想化。建设部的绿色建筑标准，包括中水回用、节电节能等一系列标准，虽然效果好，但是房地产开发中没有一个项目用。开发商说我用中水回用干什么，水价这么便宜，老百姓谁用，旁边就是灞河，如果浇花园安个水泵就行了，何必花这么多钱建筑节能？建筑标准太繁琐，细枝末节过多，造成成本太高，企业和消费者不买账，没有执行的积极性。所以，这提醒我们，城镇化一定要接地气，一定要和中国国情相结合。

具体到西咸新区，有人担忧西咸会不会成为鬼城、空城。鬼城问题实质是产业与城市发展的失衡。城市化是市场行为，居民是城市化的客户。我们进行规划建设时首先抱着客户研究的心态，做一个城市产品，谁来买你的产品？立足于此搞城市建设，可以在很大程度上避免鬼城现象。从西咸新区的区位来看，处在一座特大城市和一座中等城市中间，是关中城市群的核心地带。尤其是西安的辐射力度很强，能在很大程度上支撑西咸新区的发展空间。此外，陕西是个后发区域，城镇化水平比较低，一是城镇化率的百分比相对较低，二是在全国而言城镇化梯度发展水平较低，落差大就有了发展的动力。第三，西咸新区一直致力于实现产城一体。比如西咸万通立体城市，冯仑有一句话，他说原来觉得做房地产很有信心，结果绕着西安绕城高速转了一圈，一看这么多房子谁去住，又能卖给谁？

所以产品卖给谁要必须和就业相联系。为什么说万通立体城是创新城市发展方式的综合解决方案，它不是一个大楼盘，而是综合性的城市。包括沣西新城正在实践的青年社区。我问支付宝用这么高的利息不是赔本了吗？马云给我解释他的支付宝实际就是带领着青年人从银行超额利润里头拿走了他们应得的一块。所以我们要研究青年社区的特点，沣西信息产业园就是针对陕西每年30万大学毕业生的就业问题，这个园区能够容纳约20万人就业，有产业和就业依托，所以不存在空城问题。