榆林假日皇朝大酒店工程设计方案

  致：   董事长

自： 青柠

标题：  大酒店经营策划首年度预算方案

日期： 2006年7 月29 日

一、前言

（三） 大酒店地理位置：

 假日皇朝大酒店位于陕西省榆林市,地处西沙开发区黄金地段,是按照国际四星级酒店设计建造的高档酒店.

（四）酒店简介：

酒店建筑面积约为23000 平方米，建筑层高地下2 层地上18 层。

酒店星级定位 4星级

.总客房数 约186间

.大堂吧 25人容量

.大型多功能会议报告厅 ,1间,,,

.会议室       .6 间

商务中心 …1间

小商场 .1间

中餐厅 ..300人容量

宴会厅    ..400人容量

中餐包间 26间

西餐厅 48人容量

巴西烤肉风味餐厅 80人容量

酒吧 20人容量

茶秀’四季厅 1oo 人容量

棋牌室 2间

台球室 1间

按摩室 16大 间

SPA水疗中心室 2大 间

演艺广场 300人容量

ＫＴＶ包间 大包2、小包 16

.Ｖ ＩＰ房 12间

.游泳池、健身房

.美容健身中心 配套

假日皇朝 大酒店的兴建将成为 地区典型新建高品位、全功能、个性化的四星级旅游商务酒店的示范与代表，为本  地区经济建设创造一个良好的接待平台，为本地区 的酒店业带来更大繁荣。

二、 市场策略

1、 市场定位

由于世界经济潮流的转变，大部分公司都注重意降低成本减少开支（特别是降低人员出差和交际费用），在今后2-3年酒店的客源将注重价格和服务，强调价格体系合理性和提供个性服务的酒店将是主要目标产品。 大酒店”针对这一目标建立“全功能旅游商务酒店”的市场定位，按照全功能旅游商务酒店的思路设计和配套，在今后的经营运作中将大有可为。

2、 市场目标

据统计，客人入住高档酒店原因，主要包括：旅游观光、商务、公务、探亲访友、和其他。调查表明，旅游观光占近60%（包括内外宾），商务旅游占35%，其他原因则仅为少数。结合 大酒店”的规模、档次、功能、环境等原因，市场目标应是旅游观光、公务、商务客人为主，长住客人为辅。另外，针对少数重要客源创造主要收入的酒店客源现象，应重视本地重点客户开发这个环节。

三、 价格政策

根据目前经济状况， 许多大公司均降低及削减开支，对同星级酒店的要求第一是价格，第二才是硬软件，因此我们计划在开业的前3个月为试营业特价优惠期，我们的房价政策将会比同等与酒店（以周边地区的酒店为目标）或竞争对手酒店在商务合约价、旅行社合约价、长包房价等方面持平，采取“以价取胜”和“先打后追”的营销手段。

四、 公务、商务为主

假日皇朝 大酒店周边市场林立、商贾云集、交通便捷，商务客源比重较大，商务客人为酒店创造的价值超过其他客源市场，因此也是其它酒店争相追求的客源，既是竞争最激烈战场，也是酒店利润的主要源泉。

五、旅行社团队的补充